據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，春節(jié)過(guò)後，北京二手房成交量繼續(xù)火爆，僅節(jié)後三天，二環(huán)房子每平米單價(jià)就上漲近1000元。部分二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)也在迅速升溫。與之相對(duì)應(yīng)，就在這兩天，昆山、東莞等部分地市已經(jīng)開(kāi)始緊縮住房公積金貸款，這被業(yè)內(nèi)猜測(cè)為“是樓市調(diào)控政策加碼的信號(hào)”。這一猜測(cè)迅速在A(yíng)股市場(chǎng)得到體現(xiàn)，地産股昨天（19日）全線(xiàn)下跌。

　　與樓市火爆冰火兩重天的是地産股的大跌。金地集團(tuán)領(lǐng)跌超5%，陽(yáng)光城、萊茵置業(yè)、萬(wàn)科A等跌幅居前。分析認(rèn)為，這是受昆山、東莞多地收緊公積金貸款消息的影響。

　　更多業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，全國(guó)兩會(huì)前後將有望成為樓市政策的分水嶺。加上最近兩天傳出的全國(guó)將實(shí)行二套首付款提高到7成的消息，地産專(zhuān)家楊紅旭認(rèn)為樓市調(diào)控政策的加碼幾乎大勢(shì)已定。

　　不過(guò)剛需一族呼籲，希望國(guó)家未來(lái)對(duì)房地産進(jìn)行調(diào)控時(shí)，能因地制宜，避免打壓剛需人群。

　　評(píng)論：讓房子回歸居住的本質(zhì)屬性不能動(dòng)搖

　　房地産行業(yè)的新聞一直是大家最關(guān)心也最沒(méi)有新意的話(huà)題。一個(gè)“漲”字，又在節(jié)後讓很多人“鬧心”。中央政府堅(jiān)持房地産調(diào)控不動(dòng)搖的決心一直沒(méi)有改變，到底是什麼在支撐如此高的房?jī)r(jià)？又是誰(shuí)消化了房地産市場(chǎng)的連續(xù)供給？

　　如北京科技大學(xué)教授趙曉所説，造成目前高房?jī)r(jià)的根本原因就是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房地産經(jīng)濟(jì)的過(guò)度依賴(lài)。我們應(yīng)該稍微放慢腳步，好好思考一下中國(guó)的房地産問(wèn)題。

　　首先應(yīng)該看到，解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題是一個(gè)系統(tǒng)性問(wèn)題。在各地業(yè)已公佈的城鎮(zhèn)化方案中，仍可嗅到投資過(guò)熱的味道，在穩(wěn)增長(zhǎng)的名義下，一些地方政府還是打著城鎮(zhèn)化的旗號(hào)，走著房地産投資建設(shè)的老路。可以預(yù)見(jiàn)，“土地財(cái)政”不除，房?jī)r(jià)就不可能合理回歸。而破除“土地財(cái)政”的唯一法寶，就是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)型。這將是一個(gè)劇烈、甚至是略顯漫長(zhǎng)的“陣痛”，包括需要我們承受經(jīng)濟(jì)增速適當(dāng)放緩所付出的代價(jià)，畢竟，房地産牽涉的上下游産業(yè)鏈太大了。它需要包括土地供給、金融信貸、銀行稅收等多項(xiàng)政策、多項(xiàng)措施的多管齊下。

　　毫無(wú)疑問(wèn)，不斷高昂的房地産價(jià)格已經(jīng)嚴(yán)重影響到了老百姓的生活品質(zhì)。實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)的合理回歸，與實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)型，或許將是一個(gè)此消彼長(zhǎng)的過(guò)程。當(dāng)前，我們的房地産政策，是要千方百計(jì)地滿(mǎn)足百姓合理的剛性需求，打擊扼制投機(jī)投資性購(gòu)房。要讓房子真正回歸到居住的本質(zhì)屬性，回歸到需要住的人的手中，就必須繼續(xù)堅(jiān)持宏觀(guān)調(diào)控不動(dòng)搖，既要抓住治標(biāo)之機(jī)，也要堅(jiān)持治本之策。（記者 趙巍）

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