利率，還是利率！對(duì)於國(guó)內(nèi)購(gòu)房者來(lái)説，該不該出手買(mǎi)房無(wú)疑成為近期最熱話題，但在“限貸”鬆綁的背景下房貸利率依舊是糾結(jié)的問(wèn)題。這時(shí)，不妨看看兩位美國(guó)財(cái)經(jīng)界大佬如何看待房貸利率。

　　 早在2012年，巴菲特就開(kāi)始呼籲抄底美國(guó)房地産。認(rèn)為買(mǎi)房回報(bào)可能超過(guò)股票投資。從巴菲特的角度出發(fā)，在經(jīng)濟(jì)大範(fàn)圍復(fù)蘇且利率超低的環(huán)境下，按揭買(mǎi)房是一項(xiàng)絕佳的投資。 “我覺(jué)得人們現(xiàn)在應(yīng)該排隊(duì)去申請(qǐng)按揭買(mǎi)房，這是做空美元和利率的絕佳辦法，傻子都應(yīng)該知道。”巴菲特表示，“現(xiàn)在的30年期固定按揭利率非常誘人。如果將來(lái)利率下降，那麼你可以通過(guò)再融資進(jìn)行置換。如果利率上升，你就可以坐享房産升值的收益。”

　　 房地美的調(diào)查顯示，上周美國(guó)30年期固定按揭利率為4.19%，遠(yuǎn)低於過(guò)去20年的6.14%平均水準(zhǔn)。對(duì)此，前銀行家、現(xiàn)彭博專(zhuān)欄作家列文也認(rèn)為：“如果你知道超級(jí)通脹就要來(lái)臨，不要去買(mǎi)什麼黃金或者比特幣，趕緊貸款去買(mǎi)一套房子，因?yàn)殡S著美元變得一文不值，你最終就相當(dāng)於免費(fèi)獲得房子。”

　　 巴菲特所管理的伯克希爾哈撒韋有自己的住宅營(yíng)建業(yè)務(wù)，還有地毯，油漆和磚的生産業(yè)務(wù)。聯(lián)想起巴菲特剛剛收購(gòu)了汽車(chē)銷(xiāo)售公司，可以看出“股神”正在押注，美國(guó)將迎來(lái)一輪房地産牛市和消費(fèi)熱潮。

　　 看來(lái)，巴菲特真的是為美國(guó)民眾的買(mǎi)房計(jì)劃“捉急”。不過(guò)，還是有聰明人同樣看到了這一點(diǎn)，比如前美聯(lián)儲(chǔ)主席伯南克。最近媒體曝出，精明的伯南克卸任後就去申請(qǐng)了再融資貸款。但不幸的是，他被拒絕了。

　　 這銀行是什麼眼神？堂堂前美聯(lián)儲(chǔ)主席一年光演講費(fèi)收入就達(dá)到25萬(wàn)美元，而且他的新書(shū)合同簽約費(fèi)肯定將超過(guò)百萬(wàn)美元。誰(shuí)都知道伯南克的賺錢(qián)能力，但銀行給出的理由是“過(guò)去兩年內(nèi)沒(méi)有穩(wěn)定的收入”。暫且不論美國(guó)申請(qǐng)房貸的門(mén)檻有多嚴(yán)格，相比起銀行的做法更讓人感興趣的是，為什麼伯南克這樣的“土豪”居然還要申請(qǐng)住房按揭，還要搞再融資貸款，借新還舊。

　　 申請(qǐng)房貸有兩大好處，讓不少美國(guó)富人選擇貸款買(mǎi)房。首先，低利率意味著投資回報(bào)率可以輕鬆高於貸款利率。其次是利息費(fèi)用可以抵稅，稅收可以抵消近一半的利息費(fèi)用。市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，最新的美國(guó)15年期按揭利率為3.36%。美國(guó)聯(lián)邦稅和華盛頓特區(qū)稅率分別為39.6%和8.95%，利息稅收減免進(jìn)一步減少了伯南克的實(shí)際借貸成本。

　　 據(jù)悉，伯南克的房子是在2004年以83.9萬(wàn)美元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，目前市價(jià)已經(jīng)回升至81.5萬(wàn)美元。美國(guó)市場(chǎng)利率自2008年金融危機(jī)以來(lái)一路走低，同時(shí)伴隨的是美國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)和股市一路走強(qiáng)，如果伯南克本次申請(qǐng)?jiān)偃谫Y貸款成功，加上抵稅，伯南克的房貸利率實(shí)際上只有1.18%。