原標(biāo)題：中國買房客涌入美國 買房價超全美均價一倍多

　　亨利·努涅斯在加利福尼亞州阿卡迪亞擔(dān)任地産仲介。為與形形色色的中國買家溝通，他給手機(jī)購買了一款普通話、英文互譯軟體。

　　他上月購買這款軟體花費(fèi)1.99美元，很快就獲得回報。他把一套裝有水晶燈、大理石地面的5居室房屋，以350萬美元賣給一對中國夫婦。

　　中國客很多

　　努涅斯告訴美國彭博新聞社記者：“去年，這套房子值280萬美元。漲價的動因是，許多人想在這裡投資。”

　　美國最新數(shù)據(jù)顯示，中國人在截至3月的一年間，共計花費(fèi)220億美元在美國買房，環(huán)比增長72%，超過所有外國客戶群體。

　　上述數(shù)據(jù)來自美國全國房地産經(jīng)紀(jì)人協(xié)會8日發(fā)佈的外國客戶在美置業(yè)報告。報告顯示，海外買家用於在美國買房的每1美元中，就有24美分出自中國人。

　　中國人在美國買房的成交價中值為每套52.3萬美元，而全美現(xiàn)房成交價中值為19.9萬美元。儘管加拿大人在美國的購房套數(shù)超過中國人，但成交價中值僅為21萬美元。

　　開工先求風(fēng)水

　　在中國買家較為集中的地區(qū)，為吸引中國人購房，美國開發(fā)商動了一番腦筋。

　　布魯克菲爾德房地産公司在項目開工前舉行風(fēng)水儀式。新家庭公司則為項目特地諮詢風(fēng)水“大師”。

　　中國香港一份地産研究報告顯示，中國人在美國置業(yè)首選加州。加州賣給外國人的所有住房中，32%由中國人購買。

　　加州地産經(jīng)紀(jì)人協(xié)會調(diào)查顯示，大約70%的外國買家支付現(xiàn)金。

　　價值洼地顯現(xiàn)

　　中國人海外購房交易平臺居外網(wǎng)聯(lián)合首席執(zhí)行官安德魯·泰勒説，中國房地産市場近期呈現(xiàn)降溫趨勢，令中國人對美國房地産市場興趣增加，“這一興趣在2014年第二季度明顯增加”。

　　加州大學(xué)安德森管理學(xué)院經(jīng)濟(jì)分析師威廉·于（音譯）説，即使美國房價已經(jīng)漲起，對中國投資者而言仍有吸引力。

　　他説，在中國上海浦東，購買一套兩居室需要大約100萬美元，相當(dāng)於西洛杉磯房價的兩倍。而同樣的單元在浦東月租金為1400美元左右，在洛杉磯為3300美元。

　　他説：“從投資角度考慮，在洛杉磯當(dāng)房東比在上海更劃算。”

　　樓市泡沫再起？

　　不過，在美國置業(yè)也未必能讓投資高枕無憂。美國一份最新銀行業(yè)調(diào)查顯示，抵押貸款銀行家擔(dān)心美國樓市泡沫再起。

　　這份針對銀行業(yè)風(fēng)險管理者的調(diào)查8日公佈結(jié)果。所有直接參與住房抵押貸款放貸的受調(diào)查者中，56%擔(dān)心“不可持續(xù)的房地産泡沫正在顯現(xiàn)。”

　　卜曉明（新華社供本報特稿）