據(jù)中國之聲《全球華語聯(lián)播》報(bào)道，近年來，中國人海外旅遊的人數(shù)不斷增加，而且在國外買房置地的也不在少數(shù)。李欣，如果給你500萬元，你會(huì)去哪兒買房？

　　最近有一個(gè)數(shù)據(jù)顯示，中國人投資買房有了一個(gè)新的目標(biāo)--英國倫敦，而且在眾多房産當(dāng)中，倫敦的學(xué)區(qū)房和水景房最受青睞。所以，倫敦也出現(xiàn)了"金九銀十"的購房季。那麼，倫敦的房地産情況究竟如何呢？

　　根據(jù)美國媒體報(bào)道，中國買家成為倫敦房産的生力軍已經(jīng)是不爭的事實(shí)，一家統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)的調(diào)查顯示，今年7月最新的報(bào)告顯示在過去一年裏，倫敦27%的新住宅房由中國人購得，佔(zhàn)總交易金額的17%，今年上半年來自中國大陸的買家購買了價(jià)值大約1.7億英鎊的倫敦住宅房産。

　　而目前倫敦市中心的商業(yè)地産來自中國大陸的投資就高達(dá)15億英鎊，佔(zhàn)總金額的11%，最近市場上也出現(xiàn)了新的狀況中國人對100萬英鎊以上房産的需求開始增長，隨著中國人對於英國市場的熱衷，倫敦各大房地産商也意識(shí)到中國投資者的價(jià)值，並主動(dòng)到中國市場推銷新樓盤。2013年上半年至少有8家倫敦房地産開發(fā)商直接到香港、上海和北京等地吸引中國投資者。

　　根據(jù)英國媒體對房産機(jī)構(gòu)的採訪表示，中國人在英國買房的主要原因有以下幾點(diǎn)：首先就是大部分家長為了給在英國的留學(xué)的孩子提供方便，隨著越來越多的中國學(xué)生選擇在英國留學(xué)，他們在留學(xué)的期間發(fā)現(xiàn)英國房産的租金非常高，同樣是價(jià)值300萬人民幣的房子在北京的月租金可能只有3千元，但是在英國的租金卻相當(dāng)於1萬5千元人民幣。如果一個(gè)學(xué)生留學(xué)三到五年，與其租房遠(yuǎn)不如自己買房。同時(shí)還能夠得到房價(jià)穩(wěn)步增長的優(yōu)勢，因此也帶動(dòng)了一部分留學(xué)家長選擇購房置業(yè)。

　　不僅如此，隨著中國留學(xué)生日趨低齡化的發(fā)展，為了照顧子女中國家長也會(huì)選擇在孩子就讀的學(xué)校附近購買住宅。其次就是投資，根據(jù)英國政府8月份公佈的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，倫敦平均房價(jià)在過去一年裏增長了8.1%，自2009年3月最低點(diǎn)以來，倫敦市中心黃金地段的房價(jià)已經(jīng)瘋漲了48.4%，達(dá)到了歷史最高點(diǎn)。而隨著包括中國買家在內(nèi)的眾多國際房地産投資者涌入倫敦市中心房産在一定程度上也助長了房價(jià)，因此有越來越多中國人認(rèn)為在英國投資也是不錯(cuò)的選擇。

　　根據(jù)英國媒體報(bào)道的，目前倫敦的房地産發(fā)展?fàn)顩r還是非常健康，風(fēng)險(xiǎn)也相對較小，首先從倫敦購房者的支付能力上來看，倫敦平均房價(jià)是平均雙薪家庭年收入的4-5倍左右，比國內(nèi)的市場上超過10倍的房價(jià)收入比而言還稱不上泡沫；其次對於大量的海外投資者而言購房産的目的並不是為了炒房，而且倫敦房産的平均空置率也並不高；第三從倫敦的房産的出租回報(bào)率來分析，平均6%到7%的收益率也相對來説比較合理。

　　此外倫敦房地産的保值增值也非常經(jīng)得起市場和歷史的考驗(yàn)，金融危機(jī)最嚴(yán)重的時(shí)候倫敦周邊部分區(qū)域的房價(jià)下跌了10%-30%，但是在不到半年的時(shí)間裏就迅速回升到原位，足以説明市場的根基並沒有動(dòng)搖。而倫敦中心區(qū)域，房價(jià)不但沒有受到金融危機(jī)的影響，還受到海外避險(xiǎn)資金的追捧不斷推高房價(jià)。雖然部分地區(qū)的房産價(jià)格有可能被國際買家炒起來，但是倫敦房産的供應(yīng)量是非常有限的，因此炒房的機(jī)會(huì)也不會(huì)大範(fàn)圍的發(fā)展。

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