原標(biāo)題：公積金額度上調(diào)貸款成交量猛增

　　備受“剛需”買房人關(guān)注的公積金政策年初迎來調(diào)整，市管與國管住房公積金管理中心先後發(fā)出通知，從1月1日起，購買政策性住房或套型建築面積在90平方米及以下的首套自住住房，貸款最高額度由80萬元升至120萬元。新政出臺(tái)一週後，購房人年初出手速度明顯加快。據(jù)“偉嘉安捷”數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，1月公積金整體貸款成交量環(huán)比上月月初一週上漲15%左右。但也有一些購房者對(duì)新的公積金政策較為迷茫，本刊特邀“京房字”的專家們對(duì)新政策進(jìn)行解讀。

　　京華時(shí)報(bào)記者桂瑰

　　Q 什麼情況下能貸到120萬？

　　京房字專家:這次的新政規(guī)定，借款申請(qǐng)人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，貸款最高額度調(diào)整為120萬元，購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。如果首次購房且符合其他要求，能否貸款120萬，分為兩種普遍情況和一種特殊情況。1.您是國管，那麼國管和繳存額基本無關(guān)，您個(gè)人繳存800多，也不一定能貸下來120萬。2.您是市管，且已婚，按照市管公積金計(jì)算器，在首套自住房且不高於90平方米的情況下，最高貸款額度是91.1萬元。3.有一種特別特殊的情況。如果您是非京籍，老婆也是非京籍，你們的戶籍不在一起，你們家鄉(xiāng)兩地的民政系統(tǒng)沒有聯(lián)網(wǎng)，這兩個(gè)地方和北京都沒有聯(lián)網(wǎng)，你們?cè)谌魏蔚胤蕉紱]有顯示已婚，且你們?cè)谏陥?bào)的過程中也沒有報(bào)過自己已婚……那麼系統(tǒng)可能會(huì)按照單身處理您的申請(qǐng)，貸款可以達(dá)到113.3萬元。

　　需要提示的是，最後一種情況確實(shí)存在，但也存在著巨大的風(fēng)險(xiǎn)，有可能會(huì)被查出來而拒貸；購房人甚至被判斷為“騙購”，而被拉入黑名單不得在北京購房。