在當(dāng)今中國，沒有外出旅行經(jīng)歷的人恐怕不多了。若説在一個(gè)風(fēng)景秀麗的深山老林裏有一座富麗堂皇的建築，那是什麼？説穿了，不是道觀，就是佛寺。也就是説，符合上述兩個(gè)條件的，基本上是出家人居住的地方。

　　然而，現(xiàn)在的養(yǎng)老地産，卻要以這樣的居住環(huán)境和生活條件為號(hào)召來誘惑老人掏出自己一生的積蓄。一談到養(yǎng)老，似乎滿世界都是這樣的喧囂。君不見，全國各地幾乎十天半個(gè)月就會(huì)有一個(gè)所謂的峰會(huì)在那裏忽悠。於是，2014年變成了養(yǎng)老地産的“沸騰年”。不可否認(rèn)，會(huì)有老人喜歡這樣的環(huán)境和條件，也會(huì)有任性的有錢人買來偶爾享受一下清靜。但是，這樣“高端”的養(yǎng)老地産絕非養(yǎng)老産業(yè)的正路。

　　2015年來了，養(yǎng)老産業(yè)，説完整點(diǎn)，是養(yǎng)老服務(wù)産業(yè)，應(yīng)該清醒並走上正途了，應(yīng)該趕緊與“房地産思維”説拜拜了。

　　為什麼説養(yǎng)老産業(yè)不能陷入房地産思維？根子在於房地産商的行為邏輯是這樣的：先拿地，然後建房，再預(yù)售期房，再推銷現(xiàn)房，直至售罄，是為一個(gè)週期。雖然在理論上也把物業(yè)作為一個(gè)環(huán)節(jié)，但現(xiàn)實(shí)中屢遭業(yè)主吐槽的恰恰就是這一服務(wù)環(huán)節(jié)。如今全國各地的物業(yè)服務(wù)得到業(yè)主讚譽(yù)的實(shí)在鳳毛麟角，而彼此相安無事就算阿彌陀佛了。實(shí)事求是地説，房地産商如果能非常重視所建住房樓宇的品質(zhì)，那就要算其中的姣姣者了。如果説住房樓宇是硬體，物業(yè)服務(wù)是軟體，房地産商盯著的是硬體。

　　養(yǎng)老産業(yè)恰恰相反，硬體並不是最主要的，實(shí)用就行，世界上有幾個(gè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)自詡五星、六星、七星的？房地産思維的重點(diǎn)是要把房子賣掉，業(yè)主一旦入住即“遊戲結(jié)束”；而對(duì)於養(yǎng)老機(jī)構(gòu)而言，老人入住，才是養(yǎng)老服務(wù)的開始。養(yǎng)老産業(yè)應(yīng)該盯著的是軟體，是讓老人安渡余生的貼心服務(wù)。

　　不知從什麼時(shí)候開始，房地産商建造的住房樓宇，主要的用途已經(jīng)不是為了居住，而是為了讓業(yè)主“投資”。雖然房地産商以滿足剛需為名，不斷地建房。但房價(jià)之高，真正需要住房的人大多是買不起的，而與此同時(shí)，買了房的人卻相當(dāng)多不是為了居住，而是等著住房升值而發(fā)財(cái)。現(xiàn)在媒體上常説的“房地産泡沫”，實(shí)際上就是住房的市場價(jià)值與使用價(jià)值嚴(yán)重背離。

　　事實(shí)上，當(dāng)住房完全被用來投資而空置時(shí)，其使用價(jià)值等於零。這時(shí)的住房本質(zhì)上與股票的作用是一樣的，而股市即使再熊，其消耗的資源畢竟有限。但住房就不同了，消耗了大量資源，尤其是佔(zhàn)據(jù)了異常稀缺的土地資源，卻沒有産生使用價(jià)值。當(dāng)有一天，整個(gè)社會(huì)突然驚醒，我們?cè)炝四屈N多的房子難道還不夠住嗎？房地産泡沫就一定會(huì)暫態(tài)破滅。

　　於是，房地産思維開始轉(zhuǎn)移陣地，同樣的手法被用到了養(yǎng)老地産上。現(xiàn)在，在部分一線城市，就像賣樓花一樣，已經(jīng)開始賣“床花”，既所謂“會(huì)員資格”。買下床位的人並不是為了自己養(yǎng)老，還是為了“投資”，即期望到將來養(yǎng)老床位變得稀缺時(shí)賣個(gè)好價(jià)錢。如果任憑這種房地産思維發(fā)展下去，對(duì)越來越多真正有需要的老人而言，養(yǎng)老服務(wù)恐怕又是一張畫餅。