中新網12月19日電(房産頻道 馬榕)受限購放鬆、房貸鬆綁、降息等寬鬆政策影響，11月份我國70個大中城市房價跌勢稍有放緩，但整體下調態(tài)勢仍在持續(xù)。統(tǒng)計局18日發(fā)佈數據顯示，70城新房價格已連續(xù)三個月全部停止上漲，且同比下調城市增加。

　　不過，11月北京、深圳等地房價企穩(wěn)跡象初步顯現，二手房價格已環(huán)比回漲。業(yè)內人士分析，未來房價走勢將進一步分化，一線城市或在年底率先止跌，而庫存積壓嚴重的三四線城市房價未來則可能“穩(wěn)中有降”。

　　70城房價連續(xù)3個月未漲 環(huán)比跌幅收窄

　　11月全國70個大中城市房價數據繼續(xù)全面下調。國家統(tǒng)計局18日發(fā)佈數據顯示，11月70個大中城市中，新房價格環(huán)比下跌城市67個，較10月減少2個，但仍無一城市上漲，延續(xù)9月、10月70城全部止?jié)q狀態(tài)。

　　不過，據中原地産測算，新房價格雖延續(xù)5月以來下跌態(tài)勢，平均環(huán)比下降0.6%，但較之10月份，跌幅已收窄0.2個百分點。

　　相比新房，二手房價環(huán)比情況稍顯樂觀。上漲城市繼續(xù)增加，由上月2個增至6個，分別為北京、南京、鄭州、深圳、南寧、西寧，最高漲幅達1.2%。下跌城市則縮減至58個。

　　值得關注的是，受累于多月環(huán)比下跌，11月份，新房、二手房價格同比下降城市仍在增加。新房達68個，這一數量創(chuàng)下2010年公佈房價指數來的新高，僅廈門、鄭州上漲。這也意味著，全國大部分大中城市可能遭遇房産價值縮水。

　　房價分化加速 一線城市有望率先止跌

　　雖然整體房價延續(xù)下行的勢頭，但部分一二線重點城市房價已出現企穩(wěn)跡象，二手房表現明顯。其中北、上、廣、深二手房價格已連續(xù)兩個月止跌，北京更是連漲兩月。

　　上海易居研究院根據70大中城市房價指數計算，11月份，一二三線城市新建商品住宅價格指數環(huán)比跌幅均有收窄，跌幅分別為0.3%、0.5%和0.7%。相較于10月份，一線城市跌幅收窄態(tài)勢明顯。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析，在限購逐步退出、930新政、央行降息等利好下，一線城市受市場供求關係、價格預期、改善型需求釋放等影響，市場成交量回升明顯，價格已觸底並出現反彈跡象。

　　胡景暉認為，未來房價將出現分化局勢。“市場基本面供不應求的一線城市、二線重點城市，房價可能價格止跌企穩(wěn)甚至小幅反彈；而市場供需結構性供大於求的二、三、四線城市，未來價格穩(wěn)中有降將是大概率事件。”嚴躍進也分析，隨著去庫存速度的加快，一線城市房價年底可能率先出現止跌。

　　業(yè)內：房價明年或企穩(wěn) 大漲不可能

　　基於目前房價情況，不少業(yè)內人士認為，預計12月、甚至2015年，“量增價穩(wěn)”依然是市場整體特徵，短期內大幅反彈已不可能。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭在接受中新網房産頻道採訪時表示，高庫存是壓制房價漲幅的重要因素。數據顯示，10月、11月35個重點城市新房庫存量仍在走高，但增幅已明顯放緩，住宅去化速度加快。

　　“下半年房價持續(xù)下跌，庫存壓力緩解之後，房價才會止跌反彈。”楊紅旭認為，明年二季度房價將開始步入上升通道。

　　中原地産首席分析師張大偉也表示，整體來看，樓市成交量有可能在4季度出現觸底跡象，“但房價回暖，起碼要到2015年一季度。”

　　另外，張大偉指出，從全國範圍看，樓市分化明顯，未來即使一二線城市企穩(wěn)，三四線調整時間依然會很長。(中新網房産頻道)