房地産行業(yè)不會再呈現(xiàn)出2012年與2013年時的“瘋牛”狀態(tài)

　　■本報記者 朱寶琛

　　“不要幻想中國房地産會崩盤，這個可能性是不存在的，我們杠桿率沒有那麼高。”大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林12月13日在“2014(第十三屆)中國企業(yè)領(lǐng)袖年會”上表示。他同時指出，作為中國經(jīng)濟(jì)支柱産業(yè)之一的房地産進(jìn)入了新常態(tài)。

　　“對中國樓市來説，2013年和2012年實(shí)際上是一個不太正常的年份，它比2011年上漲近40%，這種增長是不正常的。”王健林説。

　　隨著今年交易下降，特別是新開工面積的下降，很多人都覺得中國的房地産有很大風(fēng)險，唱空的人越來越多。但是在王健林看來，房地産目前的情況才是真正的常態(tài)。

　　“從2006年以後這幾年，實(shí)際上是一個‘非常態(tài)’的時期。”王健林表示，在這之前接近20年的時間，房地産行業(yè)必須要買對地，設(shè)計要合理，定價也要差不多，還得加上會吆喝，房子才能夠賣出去。

　　“進(jìn)入這幾年，特別是2008年第四季度以後，房地産就進(jìn)入了一個‘瘋牛’狀態(tài)，賣房子就像賣白菜一樣，這其實(shí)是不正常的。”王健林表示。

　　與此同時，王健林表示，不要再對房地産行業(yè)抱有任何幻想。目前房地産行業(yè)整體呈現(xiàn)過剩局面。

　　“可能房地産從業(yè)人員還在幻想，經(jīng)過一兩年的調(diào)整，經(jīng)過貨幣刺激，或許2015年下半年再呈現(xiàn)高潮，然後就可以套現(xiàn)，有這種想法都是不切實(shí)際的。”王健林説。

　　他判斷説，中國的房地産還會繼續(xù)往前走，但不可能再呈現(xiàn)出2012年與2013年時的“瘋牛”狀態(tài)。

　　王健林認(rèn)為“中國的房地産不會崩盤”。他解釋：“中國有強(qiáng)有力的政府，會適度地調(diào)控。再加上我們還有最大的一個利好，就是城市化率還比較低，估計目前真實(shí)的城市化率不足50%，所以我們還有一段時間的轉(zhuǎn)型期，這個時間是8年至10年。”

　　“從事房地産行業(yè)和準(zhǔn)備要從事房地産行業(yè)的人都要好好想一想，絕對不能再走傳統(tǒng)的發(fā)展思路。”王健林提醒，要抓住最後10年的機(jī)會轉(zhuǎn)型。