“今年樓市庫存消化週期經(jīng)歷了‘倒U型’走勢。”上海易居房地産研究院研究員嚴(yán)躍進表示，截至目前，部分城市新建住宅成交量有所上升，去庫存速度加快，房價下跌壓力趨於緩解，但從上海易居房地産研究院監(jiān)測的35個典型城市的庫存和銷售情況來看，去化週期仍偏大，處在高位盤整狀態(tài)。

　　值得注意的是，國家統(tǒng)計局最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月末，商品房待售面積59795萬平方米，比10月末增加1556萬平方米。其中，住宅待售面積增加1046萬平方米。

　　對此，多位業(yè)內(nèi)人士均認為，樓市庫存積壓仍較為嚴(yán)重，加之多數(shù)房企面臨無法完成年度銷售目標(biāo)的重壓，在最後半個月的衝刺階段，房企將會加大推盤量，降價促銷力度也將加大。

　　35城樓市住宅需消化

　　近16個月

　　昨日，上海易居房地産研究院12月14日發(fā)佈的《11月份新建商品住宅庫存報告》顯示，截至11月底，上海易居房地産研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28112萬平方米，環(huán)比增長0.3%，同比增長18.5%。而11月份，這35個城市新增供應(yīng)量大於新增成交量，部分未消化的新增供應(yīng)轉(zhuǎn)化成為庫存，使得11月份的庫存出現(xiàn)環(huán)比上升。

　　從城市分佈來看，一線城市庫存在保持連續(xù)8個月的環(huán)比正增長的基礎(chǔ)上，10月份首次出現(xiàn)環(huán)比下跌，但11月份庫存重新微增，總體仍屬高位振蕩格局；二線城市庫存總體呈現(xiàn)波浪式的上升態(tài)勢，庫存需盤整；三線城市庫存保持振蕩上行態(tài)勢，庫存出現(xiàn)小幅的環(huán)比增長。

　　此外，11月份，35個城市新建商品住宅存銷比為15.8個月，這也意味著市場需要用15.8個月的時間才能消化完這些庫存，而10月份，該存銷比數(shù)值為16.7個月。

　　對此，嚴(yán)躍進認為，這説明11月份去庫存的速度有所加快，這和市場成交行情較好有直接關(guān)係。鋻於各類救市政策的效應(yīng)在積極釋放，存銷比正在繼續(xù)下滑，預(yù)計12月份將繼續(xù)下行，2014年存銷比將呈現(xiàn)“倒U型”的走勢。

　　不過，中原地産首席分析師張大偉表示，據(jù)中原地産監(jiān)測的40個重點城市數(shù)據(jù)顯示，11月份，新建住宅合計成交面積環(huán)比上升8%，保持了連續(xù)5個月的環(huán)比上升勢頭，同比上升7%，市場成交量已經(jīng)達到近四年高位水準(zhǔn)。但不可忽視的是，各地市場並非集體回暖，市場分化依然存在。

　　張大偉表示，11月份新房市場成交量走高，提高了庫存去化率。除了市場交易氛圍在政策及信貸等利好因素刺激下逐步活躍外，不乏房企為衝刺年底業(yè)績而紛紛加大推盤力度的因素。由此來看，樓市庫存依然大量積壓，大部分企業(yè)完成年度銷售目標(biāo)難度大，樓市依然處於調(diào)整過程中。