數(shù)據(jù)來(lái)源：新浪樂(lè)居

　　去年11月18日，繼深圳、北京、上海出臺(tái)地方調(diào)控措施後，廣州跟進(jìn)出臺(tái)“穗六條”。一年後盤(pán)點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)成效並不理想：“穗六條”實(shí)行一年來(lái)，廣州一手住宅網(wǎng)簽量為67452套，同比大跌三成，週邊五區(qū)嚴(yán)重萎縮；而均價(jià)則為14801元/平，同比上漲11.6%。

　　據(jù)羊城晚報(bào)記者觀察，“穗六條”執(zhí)行以來(lái)，衍生了不少負(fù)面影響：“穗六條”提高了非廣州戶籍者的購(gòu)房門(mén)檻，又使得市場(chǎng)出現(xiàn)大量雙合同、毛坯價(jià)，令市場(chǎng)數(shù)據(jù)失真。事實(shí)上，在實(shí)際操作過(guò)程中，衍生出各種規(guī)避手法也令“穗六條”名存實(shí)亡。

　　如今，在央行信貸新政實(shí)施後，不少地方出臺(tái)了樓市新政策，北京、上海也都調(diào)整了普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)廣州而言，目前取消限購(gòu)如果面臨困難，讓“穗六條”劃上休止符也許是個(gè)辦法。

　　數(shù)説一年

　　成交萎縮3萬(wàn)套，房?jī)r(jià)上漲雙位數(shù)

　　去年11月18日，廣州市人民政府發(fā)佈房地産調(diào)控新政，內(nèi)容包括：提高第二套住房貸款首付比例，加快中低價(jià)位商品住房供應(yīng)，控制高端商品住房供應(yīng)，增加住宅用地供應(yīng)，從嚴(yán)查處各類(lèi)住房騙購(gòu)行為以及引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性定價(jià)等。

　　廣州“穗六條”最大的亮點(diǎn)在於重申原有調(diào)控政策外，提高外地人購(gòu)房門(mén)檻，以及進(jìn)一步提高二套房貸首付比例，由六成提至七成。這一限購(gòu)政策的出臺(tái)，限制了不少外地人的購(gòu)房資格，也將部分改善型買(mǎi)家阻擋在購(gòu)房門(mén)檻外。

　　“穗六條”出臺(tái)後，廣州一手住宅成交量迅速回落，去年12月份網(wǎng)簽量為6488套，環(huán)比銳減兩成。進(jìn)入2014年後，成交量進(jìn)一步下滑，基本都在4000套-6000套/月，直到央行“9·30新政”出臺(tái)後，成交才有所好轉(zhuǎn)，10月份的7222套為今年新高。

　　據(jù)樂(lè)居監(jiān)控陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)，“穗六條”實(shí)行一年來(lái)，截至2014年11月16日，廣州全市11區(qū)一手住宅網(wǎng)簽67452套，同比96854套減少29402套，跌幅高達(dá)30.4%。其中，週邊五區(qū)網(wǎng)簽量46219套，同比減少25577套，佔(zhàn)全市跌幅的87%，成交嚴(yán)重萎縮，網(wǎng)簽量佔(zhàn)比從74.1%下降到68.5%。

　　至於網(wǎng)簽均價(jià)，則為14801元/平，同比上漲11.6%。而且這個(gè)均價(jià)還是有“水分”的：去年11月份開(kāi)始，廣州將均價(jià)較低的從化、增城納入統(tǒng)計(jì)範(fàn)圍，因此“穗六條”一齣臺(tái)，房?jī)r(jià)看上去呈現(xiàn)下跌，而實(shí)際上，去年廣州全市，包括從化、增城的房?jī)r(jià)都是上漲的，只不過(guò)漲幅較小，若以老十區(qū)來(lái)計(jì)算，漲幅甚至在22%至25%。“穗六條”顯然未能起到穩(wěn)房?jī)r(jià)作用。

　　衍生現(xiàn)象

　　規(guī)避方法不斷，交易資訊失真

　　“穗六條”對(duì)廣州樓市的影響是顯而易見(jiàn)的，其中之一是提高了非廣州戶籍家庭的購(gòu)房門(mén)檻，使今年該群體在廣州購(gòu)房的佔(zhàn)比從去年的35%降低至10%，誤傷不少購(gòu)房者。不過(guò)，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，非廣州戶籍買(mǎi)家想買(mǎi)樓，規(guī)避“限購(gòu)”的辦法可謂層出不窮。

　　除了採(cǎi)取補(bǔ)繳稅單等方式，最為奇葩的是“人才落戶法”。天河區(qū)某房産經(jīng)紀(jì)透露，之前有買(mǎi)家採(cǎi)取補(bǔ)繳稅單的方式，一份至少要花幾萬(wàn)元，還不一定“包通過(guò)”；而採(cǎi)取通過(guò)人才市場(chǎng)入戶的方式，只要是本科以上學(xué)歷的外地戶籍買(mǎi)家，通過(guò)人才市場(chǎng)的人才引進(jìn)渠道，找到一些專(zhuān)員後，由律師見(jiàn)證辦理，就有可能獲得入戶的機(jī)會(huì)，費(fèi)用只需幾千元。據(jù)了解，辦理這種手續(xù)約需3個(gè)月到半年不等，入戶成功後就可以立即購(gòu)買(mǎi)物業(yè)，而且同樣有購(gòu)買(mǎi)兩套物業(yè)的資格。

　　同時(shí)，“穗六條”使大戶型與豪宅更難消化，導(dǎo)致庫(kù)存不斷積壓。CRIC的最新數(shù)據(jù)顯示，截至10月底全市住宅類(lèi)物業(yè)庫(kù)存達(dá)到106002套之多，比9月份還多了近一萬(wàn)套，這是2013年以來(lái)的最高值。如果按照過(guò)去6個(gè)月的平均去貨量估算，當(dāng)前廣州住宅類(lèi)物業(yè)的庫(kù)存去化週期高達(dá)18個(gè)月。

　　“穗六條”出臺(tái)的初衷是抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，穩(wěn)定價(jià)格，由此，針對(duì)政府對(duì)高價(jià)房限價(jià)、限售、限簽，市場(chǎng)上出現(xiàn)了大量“雙合同”、毛坯價(jià)等不正常現(xiàn)象，造成交易資訊失真。

　　專(zhuān)家觀點(diǎn)

　　市場(chǎng)情況已變化，適當(dāng)時(shí)機(jī)可取消

　　早在今年8月，對(duì)於“穗六條”的討論就不斷。合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為，“穗六條”抑制了需求卻抑制不了房?jī)r(jià)上漲。其直言：“控制房?jī)r(jià)上漲這個(gè)前置條件今年已經(jīng)過(guò)時(shí)，理應(yīng)廢止。”

　　北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同認(rèn)為，“穗六條”是繼“深八條”“京七條”“滬七條”之後出臺(tái)的，而這一年以來(lái)，整個(gè)市場(chǎng)都不太好，呼籲儘快找個(gè)適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)將其取消。

　　在合富房地産經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌看來(lái)，目前行政干預(yù)政策退出已經(jīng)刻不容緩，“穗六條”是這一輪行政調(diào)控最後的篇章，應(yīng)該畫(huà)下休止符。

　　不過(guò)，中原地産項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜則希望先緩一緩：“取消‘穗六條’是必然的事情，因?yàn)檎麄€(gè)房地産的調(diào)控方向是市場(chǎng)化、去行政化。但受央行‘9·30新政’的影響下，市場(chǎng)已回暖，如果現(xiàn)在取消反而會(huì)給市場(chǎng)加把火，帶來(lái)更大的刺激。”在他看來(lái)，明年春節(jié)前後市場(chǎng)會(huì)較為低迷，那時(shí)是最好的取消時(shí)機(jī)。

　　您是否贊成暫停執(zhí)行“穗六條”政策？

　　否28.6%

　　是71.4%

　　您認(rèn)為“穗六條”政策暫停會(huì)對(duì)樓市産生怎樣的影響？

　　樓市更趨理性31.4%

　　滿足外地剛需購(gòu)房需求37.1%

　　導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲15.7%

　　消化廣州樓市過(guò)剩的庫(kù)存15.7%

　　製圖：林春萍 羊城晚報(bào)記者 趙燕華