“9·30”房貸新政出臺已滿一個月時間，北京二手房市場回暖趨勢明顯。鏈家地産市場研究部昨日發(fā)佈的數據顯示，10月日均新增客源量環(huán)比增幅超三成，成交量環(huán)比約增加一倍，成交均價也結束了連續(xù)5個月的回落態(tài)勢，首次出現(xiàn)上漲。

　　鏈家地産數據顯示，10月二手住宅日均新增客源環(huán)比上升31.1%，日均新增房源量環(huán)比也出現(xiàn)15.8%的上升，日均新增客源量達到了2013年4月以來的最高水準，10月新增需求供應比為7.2比1，達到年內最高水準。

　　儘管市場需求顯著回升，但網簽量並未出現(xiàn)明顯提高。10月北京市二手住宅網簽共成交8845套，成交量環(huán)比下降2.9%，同比下降了18%。鏈家地産市場研究部張旭表示，這與“十一”假期期間網簽量較少有關，同時也受網簽滯後因素影響。而從鏈家地産實際成交情況看，截至26日，10月成交量比9月同期大約增加一倍，限貸放鬆致改善型需求積極入市，成為拉動成交量上升的主要力量。按照網簽延後的趨勢判斷，11月北京市二手住宅網簽量突破萬套的可能性較大。

　　從成交均價來看，鏈家地産市場研究部統(tǒng)計數據顯示，10月北京市二手住宅成交均價為2.87萬元/平方米，環(huán)比上漲7.2%，與去年同期價格基本持平。

　　張旭認為，二手住宅成交均價上漲的主要原因是城區(qū)改善性需求入市的拉升，若刨除成交結構的影響，實際的價格上漲幅度在3%左右。另外，部分業(yè)主開始嘗試小幅漲價，而受新政影響客戶入市意願提高，對於價格的接受程度也有所上升。

　　張旭同時指出，新政在利率優(yōu)惠方面尚沒有作出明顯調整，此輪改善性需求的集中釋放並不會維持很長時間，市場回暖形勢能否持續(xù)還要取決於政策方面是否有進一步鼓勵舉措繼續(xù)出現(xiàn)。