隨著央行房貸新政出臺，最低7折利率與結清貸款算首套的政策都與2009年救市政策非常相似。前不久媒體爆出一個“假新聞”——天津市將於11月1日開始調整二手房交易營業(yè)稅期限，即由五年修改成兩年，市場對全面復刻2009年救市政策之殷切可見一斑。

　　市場人士認為，由此可見，2014年救市大致可分為三步走，即第一輪主要以鬆綁限購為主，但從效果來看，對市場的影響並不大；繼各城市鬆綁限購之後，各省級部門還出臺相關救市細則，部分城市調整限貸政策，降低公積金利用難度，以及要求商業(yè)銀行降低商貸利率等，四川、湖北、福建等省市也通過財政補貼方式穩(wěn)定樓市；再到“9·30”央行房貸新政，可謂救市心切。

　　政府若出臺調整二手房交易營業(yè)稅期限的政策，主要是為了降低交易成本，從而達到提升交易量和市場活躍度的作用。廣州同樣面臨二手房成交萎縮的嚴峻態(tài)勢。據搜房網二手房頻道統(tǒng)計的數字，今年前三個季度(1月~9月)，廣州二手房住宅一共成交44902套，與去年前三季度的70392套相比，減少了36.21%，如果再減去2013年10月份才納入統(tǒng)計範圍的增城與從化的成交量，那麼今年二手房前三季度的成交同比減少了46.29%，減幅接近五成。而新房方面，前三季度一共網簽49214套，與去年的前三季度的48046套相比，增加了2.43%，若減去增城和從化的成交量，那麼今年新房前三季度的網簽量同比減少了38.06%。

　　二手房成交縮量近五成，新房成交縮量近四成，這是任何一個地方政府所不願意看到的情況。如果説限購政策暫時來説還是不可動搖的政策“紅線”的話，那麼調整二手房交易營業(yè)稅期限則是地方政府手裏可以打出的一張牌。對買家來説，稅費過高也是觀望的一個因素，樓價高，稅費高無疑是百上加斤，業(yè)主實收不肯讓步，若政府把二手房轉讓營業(yè)稅的免稅門檻從5年減低到2年，市場將有大部分的房源符合免稅的資格。按央行政策，銀行最低可以給首套房買家打7折利率優(yōu)惠，但是目前利率高企，打個9.5折銀行“牙都痛”；二手房營業(yè)稅免征期限5年改2年，相當於地方政府給買家打個9.5折，看上去地方政府會因此而減少收入，但隨之而來的放量成交而增加的收入，比維持縮量五成的市場現(xiàn)狀要大得多。文：記者李鳳荷