10月份，各大房企為了衝刺全年業(yè)績(jī)，已經(jīng)刺刀見(jiàn)紅，在全國(guó)各地展開(kāi)一輪又一輪的價(jià)格戰(zhàn)、促銷戰(zhàn)，並動(dòng)用了大量“圈客”工具，為完成銷售任務(wù)而努力。在目前各大房企境內(nèi)市場(chǎng)表現(xiàn)相差無(wú)幾的背景下，海外項(xiàng)目被視為企業(yè)完成業(yè)績(jī)目標(biāo)、保持行業(yè)排名的重要砝碼。業(yè)內(nèi)紛紛猜測(cè)，今年會(huì)不會(huì)出現(xiàn)像去年碧桂園馬來(lái)西亞項(xiàng)目那樣的“黑馬”，進(jìn)而改變整個(gè)行業(yè)的排名格局？

　　不過(guò)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前多數(shù)房企海外項(xiàng)目進(jìn)展並不順利，一些項(xiàng)目甚至遇到麻煩。記者梳理了綠地、碧桂園、萬(wàn)科、復(fù)星等房企海外業(yè)務(wù)拓展情況，試圖為讀者呈現(xiàn)這些龍頭海外項(xiàng)目的生存現(xiàn)狀。

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　　從“三分天下”到不超一成 碧桂園主動(dòng)調(diào)整海外戰(zhàn)略

　　每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

　　10月份，各大房企為了衝刺全年業(yè)績(jī)，已經(jīng)刺刀見(jiàn)紅，在全國(guó)各地展開(kāi)一輪又一輪的價(jià)格戰(zhàn)、促銷戰(zhàn)，並動(dòng)用了大量“圈客”工具，為完成銷售任務(wù)而努力。在目前各大房企境內(nèi)市場(chǎng)表現(xiàn)相差無(wú)幾的背景下，海外項(xiàng)目被視為企業(yè)完成業(yè)績(jī)目標(biāo)、保持行業(yè)排名的重要砝碼。業(yè)內(nèi)紛紛猜測(cè)，今年會(huì)不會(huì)出現(xiàn)像去年碧桂園馬來(lái)西亞項(xiàng)目那樣的“黑馬”，進(jìn)而改變整個(gè)行業(yè)的排名格局？

　　不過(guò)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前多數(shù)房企海外項(xiàng)目進(jìn)展並不順利，一些項(xiàng)目甚至遇到麻煩。記者梳理了綠地、碧桂園、萬(wàn)科、復(fù)星等房企海外業(yè)務(wù)拓展情況，試圖為讀者呈現(xiàn)這些龍頭海外項(xiàng)目的生存現(xiàn)狀。

　　去年憑藉在馬來(lái)西亞熱銷百億成功晉身千億房企俱樂(lè)部的碧桂園，今年的海外業(yè)務(wù)遇到煩惱。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，去年熱賣百億的碧桂園馬來(lái)西亞金海灣項(xiàng)目，今年遭遇部分購(gòu)房者退訂，原因是一些客戶未能申請(qǐng)到貸款。隨後，馬來(lái)西亞雪蘭莪州出臺(tái)新政策，通過(guò)抬高購(gòu)房門(mén)檻防止外國(guó)開(kāi)發(fā)商大舉進(jìn)入，也讓公司在當(dāng)?shù)氐捻?xiàng)目面臨一些尷尬。

　　面對(duì)不利的市場(chǎng)形勢(shì)，與去年提出海外業(yè)務(wù) “五年內(nèi)三分天下、十年內(nèi)佔(zhàn)半壁江山”的高姿態(tài)不同，今年以來(lái)，碧桂園主動(dòng)調(diào)整海外戰(zhàn)略。據(jù)了解，碧桂園首席財(cái)務(wù)官吳建斌為公司設(shè)定了10%的限額，即海外投資比例佔(zhàn)總投資額不超過(guò)10%。

　　“雖然馬航事件等有一定的特殊性，但它反映了國(guó)內(nèi)房企在海外拓展過(guò)程中面臨的不可控風(fēng)險(xiǎn)”，香港粵海證券投資銀行董事黃立衝告訴記者，與過(guò)度追求規(guī)模相比，通過(guò)放緩擴(kuò)張速度、積累海外開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)以修煉內(nèi)功，對(duì)碧桂園未來(lái)在海外市場(chǎng)取得更好的成績(jī)更有意義。