中國經(jīng)濟網(wǎng)北京10月31日訊(記者 郭曉偉)10月29日，李克強總理在國務院常務會議上提出要求重點推進資訊消費、綠色消費、住房消費六大領(lǐng)域的消費。其中明確指出，房地産市場要“穩(wěn)定住房消費，加強保障房建設(shè)，放寬提取公積金支付房租條件。”

　　短短一句話，再次引發(fā)了國內(nèi)整個房地産行業(yè)強烈關(guān)注。各項數(shù)據(jù)表明，2014年的地産行業(yè)，整體發(fā)展速度已經(jīng)放緩。而政府調(diào)控和經(jīng)濟政策的鬆緊，更是成為行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。

　　中國經(jīng)濟網(wǎng)記者採訪多位業(yè)內(nèi)研究人員，他們都認為，“對於地産行業(yè)，是個重大利好消息，期待下一步的具體執(zhí)行方案的出臺。”

　　一位行業(yè)分析師告訴中國經(jīng)濟網(wǎng)記者，“救市行為，應該不會像以往激烈，不會成為下一個4萬億。個人認為，政府希望通過高頻率、小動作的調(diào)控，實現(xiàn)地産行業(yè)軟著陸。”

　　不會成為下一個4萬億

　　首都經(jīng)濟貿(mào)易大學房地産研究中心主任趙秀池教授説，對於整個房地産行業(yè)而言，這基本上算是重大利好消息；穩(wěn)定住房消費，對百姓來講，是要保證基本的需求。

　　但是在趙秀池認為，這並非救市行為。“大家會説起4萬億。但是從資金投入量上看，棚戶區(qū)改造的規(guī)模和投資都不容忽視，它(棚戶區(qū)改造)就是為了保證居民基本住房需求，但很少有人説棚戶區(qū)改造是救市行為。”

　　對於公積金提取政策，趙秀池表示：在政策的具體執(zhí)行上，各地還有差異；就北京而言，公積金的提取還是比較方便。“毫無疑問，政策的持續(xù)推進，肯定有利於投資和消費。”她告訴中國經(jīng)濟網(wǎng)記者。

　　和趙秀池的觀點一致，中原地産首席分析師張大偉也認為這是一個利好消息。

　　“這句話，透露出來一個方向，相關(guān)部門後續(xù)肯定會提出具體的經(jīng)濟措施。”在接受中國經(jīng)濟網(wǎng)記者採訪時，張大偉説，房地産行業(yè)在經(jīng)濟發(fā)展中的重要性已經(jīng)凸顯出來；相比之前激烈的財政政策，政府正在採取謹慎的放鬆，希望通過不斷地局部調(diào)整實現(xiàn)經(jīng)濟的軟著陸。

　　釋放合理購房需求

　　興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學家魯政委表示，這標誌著2011年以來持續(xù)緊縮的房地産調(diào)控在經(jīng)歷“只做不説”的鬆動之後，終於明確定調(diào)要“穩(wěn)定”；同時，也將住房定性為“消費”，是滿足基本居住需求，對於把住房作為投機投資的行為，同樣不鼓勵。

　　對於魯政委的觀點，地産界紅人任志強則認為這是一種糾錯行為。“不是放鬆是糾錯！”任志強在公共資訊發(fā)佈平臺上這樣評論。

　　一位業(yè)內(nèi)人士告訴中國經(jīng)濟網(wǎng)記者，“房地産市場存在投資行為，其相對面便是合理需求。穩(wěn)定住房消費，就應該在保障基本住房消費的同時，加大對投資行為的管控，爭取做到雙面用力，儘快推動房地産行業(yè)進入健康發(fā)展的良性迴圈。”

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭的看法也比較了相似。楊紅旭認為，中央穩(wěn)增長很上火，擴內(nèi)需急吼吼。把住房列為之一，意義重大，支柱就是支柱，雖只提保障房和公積金，但內(nèi)心更希望：合理購房需求快些釋放！

　　房價會漲還是跌？

　　穩(wěn)定住房消費，短短六個字，也再次引發(fā)了大眾關(guān)於房價預期的猜測。

　　“穩(wěn)定住房消費，加強保障房建設(shè)。換句話説，更多的保障房會進入市場。看一下今年的樓市走向，在一線城市，保障房還是對房價造成了一定的衝擊。我個人認為，房價應該會相應回落。”廣州的一位行業(yè)分析師告訴中國經(jīng)濟網(wǎng)記者。

　　上海易居房地産研究院研究員嚴躍進在接受中國經(jīng)濟網(wǎng)記者採訪時表示，對於重點城市來説，房價在年末上漲的可能性會很大；而部分城市可能在明年一季度出現(xiàn)一個上漲。

　　嚴躍進認為，“穩(wěn)定”一詞，既能夠?qū)Τ山涣康奶嵴裼幸粋€政策面的鼓勵作用，同時也能防範各類投機型購房需求的反彈，這體現(xiàn)了目前樓市經(jīng)濟新常態(tài)發(fā)展的基本思路。

　　“第四季度房地産市場成交量將會提升。一旦成交量能夠較大幅度削減庫存規(guī)模，那麼房企定價策略會趨於強硬，進而使得整個市場的價格止跌反彈。”他還説。

　　中原地産首席分析師張大偉則認為，由於行業(yè)黃金期區(qū)域地産供需都形成了差異化曲線，就目前而言，整體預判房價漲跌，要視情況而定。

　　“關(guān)於房價探底，或是觸底反彈，這些説法都不嚴謹。”張大偉這樣告訴中國經(jīng)濟網(wǎng)記者。