數(shù)據(jù)顯示，45家房企負(fù)債超過(guò)8600億元，平均資産負(fù)債率達(dá)75%。對(duì)此，中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)評(píng)論員、康宏中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊晨在《我財(cái)經(jīng)》節(jié)目中表示，今年以來(lái)，房地産開(kāi)發(fā)商的資金確實(shí)已經(jīng)非常緊張。此前的房地産市場(chǎng)經(jīng)歷了一個(gè)政策“真空期”，很多企業(yè)沒(méi)摸清狀況就盲目擴(kuò)張，導(dǎo)致負(fù)債率很高。

　　楊晨分析説：“如果房地産非常不景氣，出現(xiàn)下滑的局面，將會(huì)影響整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)，因?yàn)榉康禺b是中國(guó)經(jīng)濟(jì)重要的支柱點(diǎn)，也是地方財(cái)政收入的重要來(lái)源，所以地方政府應(yīng)該會(huì)在房産稅和土地出讓金制度改革取得更大突破之前，給予房地産市場(chǎng)一定存活的空間，避免地方債務(wù)進(jìn)一步擴(kuò)大。”這樣看來(lái)，預(yù)計(jì)四季度房地産價(jià)格會(huì)止跌，明年可能出現(xiàn)略微反彈。直到房産稅推出以後，房?jī)r(jià)可能才會(huì)迎來(lái)分水嶺。(中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者 項(xiàng)佳麗)

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　　【播報(bào)】繼續(xù)來(lái)看財(cái)經(jīng)今榜第四位的新聞。

　　我們繼續(xù)來(lái)關(guān)注一下樓市。截至10月27日，滬深兩市共計(jì)45家上市房企公佈了第三季度業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告顯示，今年前三季度，45家上市房企負(fù)債合計(jì)為8603.25億元，合計(jì)增加1082.87億元，同比增長(zhǎng)幅度達(dá)14.4%。而這45家上市房企的平均負(fù)債率為74.56%，與去年同期其平均資産負(fù)債率約74.63%持平。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士直言，今年不少房企縮減了開(kāi)工面積、有計(jì)劃地減少了拿地金額，在擴(kuò)張步伐上整體有所收縮，所以部分房企負(fù)債水準(zhǔn)保持與去年同期持平。不過(guò)，這並不意味著房企資金壓力會(huì)有所降低，相反，今年房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)明顯，多數(shù)房企犧牲利潤(rùn)仍無(wú)法換來(lái)預(yù)期的成交量，完成銷(xiāo)售目標(biāo)的壓力非常大。專(zhuān)家也表示，在行業(yè)調(diào)整期內(nèi)，以往擴(kuò)張激進(jìn)、拿地成本較高且本身融資渠道狹窄的中小房企抗壓能力較弱，一旦項(xiàng)目銷(xiāo)售不暢，難以回收現(xiàn)金，無(wú)論是還債額度還是資金成本都是其巨大壓力，而割肉甩賣(mài)旗下項(xiàng)目公司股權(quán)是其紓解資金壓力的有力舉措，這無(wú)疑將導(dǎo)致房地産行業(yè)並購(gòu)案快速增加，也是行業(yè)加速洗牌的現(xiàn)象。　　【點(diǎn)評(píng)】楊晨