截至9月末，廣東商品住宅待售面積3322萬平方米，同比增長26.4%，創(chuàng)歷史新高。昨日由省房協(xié)發(fā)佈的《2014年前3季度廣東房地産市場分析報告》(以下簡稱《報告》)預(yù)期，後市潛在供應(yīng)量大，供求關(guān)係寬鬆，去庫存壓力依然嚴(yán)峻。

　　前三季銷售均價同比降1%

　　《報告》顯示，今年前3季度，一手住宅銷售面積5206.02萬平方米，同比下降12.7%；銷售額4464.23億元，同比下降13.5%；銷售均價8575元/平方米，同比下降1%。其中，9月份銷量僅低於6月水準(zhǔn)，顯示出在政策、信貸環(huán)境不斷改善的情況下，市場成交量趨於回升。

　　從新增供應(yīng)看，前3季度全省一手住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積5025.97萬平方米，同比下降7.4%，同比降幅均呈持續(xù)收窄。隨著政策利好的逐步釋放，預(yù)計企業(yè)還將進(jìn)一步加速推盤，年內(nèi)批準(zhǔn)預(yù)售量可能超過去年水準(zhǔn)。

　　庫存方面，截至9月末，廣東商品房待售面積5091.40萬平方米，同比增長22.7%；其中，商品住宅待售面積3322.32萬平方米，同比增長26.4%，均創(chuàng)歷史新高。

　　《報告》分析指出，目前一手住宅供求比為1.60:1。若按今年月均銷售速度，完全消化可售未售的商品住宅庫存至少需要5.4個月以上，同比增加2.3個月。當(dāng)前寬鬆的供求關(guān)係表明去庫存壓力依然嚴(yán)峻，加速去化仍是主流。

　　房企資金整體偏緊

　　《報告》顯示，廣東房企本年到位資金同比增速震蕩回落，其中自籌資金2718.97億元，同比增長48.5%，其所佔比重均大幅上升至33.3%，同比提高8.3個百分點；而銷售回籠資金今年前3季3581.91億元，同比下降8.8%，所佔比重43.8%，同比下降9.8個百分點，佔比僅高於2008年，是2005年以來資金較為緊張的一年。

　　數(shù)據(jù)同時顯示，今年前3季度，來自銀行貸款的資金同比增長13.9%，增速自年初累計回落31.4個百分點；按揭貸款同比下降1.9%，增速累計回落35.7個百分點。可見，受信貸政策收緊的影響，企業(yè)資金壓力不斷增大。

　　從商品房銷售額與投資額的比值看，為2009年以來最低水準(zhǔn)，反映當(dāng)前企業(yè)現(xiàn)金流緊張程度日益加劇。

　　銷售或反彈房價料平穩(wěn)

　　省房協(xié)分析，隨著各地方政府陸續(xù)退出限購、限價等政策，商業(yè)銀行針對自住型購房需求的貸款支援力度有所加大，當(dāng)前市場活躍度高於上半年。加之公積金政策也有所調(diào)整，將使得市場需求進(jìn)一步釋放。可以預(yù)期，第四季度將成為企業(yè)加速銷售回籠的關(guān)鍵階段；但由於供應(yīng)充足，積極促銷、謹(jǐn)慎定價仍是主流，預(yù)計房價將保持平穩(wěn)運作。記者趙燕華報道