“銀十”即將收官，房貸新政也將滿月，樓市政策層面的利好帶動了房地産市場交易回升，購房者的狀態(tài)也在不斷變化。上週末，北京晨報記者跟隨看房團走訪了多個樓盤發(fā)現，看房客中年輕人比例增加，購房意願明顯增強，部分樓盤價格與此前相比略微上漲。不過，專家表示，房價微漲只存在於個別樓盤。

　　看房客購房意願增強

　　25日上午，北京晨報記者來到看房團的集合地點，大巴車上已座無虛席。與9月份之前的看房團相比，此次看房客從數量上、年齡結構上均有差異。“今天怎麼年輕人這麼多呀！”一位50歲左右的女士一上車不禁感嘆。她説，自己堅持每月參加兩次看房團活動，“以前一般只有半車人，而且主要還是中老年人，看來現在市場還真有回暖的趨勢。”

　　看房途中，記者注意到，到樓盤後奔水吧、拿贈品的現象明顯好轉，大多數看房客都積極地向銷售人員諮詢了解樓盤情況，並希望銷售人員能隨時告知樓盤動態(tài)。

　　在首開常青藤、首開香溪郡、經貿國際城等普通住宅樓盤時，看房客們的參觀時間都會超過預定時間，而在朝北8080這類“商住兩用”項目以及京杭府等高端住宅項目，則會在規(guī)定的時間集合。“我就想買一個小兩居，這種300平米的大房子還買不起，就不用細問了。”看房團中的謝先生表示。

　　價格微漲或優(yōu)惠縮水

　　北京晨報記者發(fā)現，大部分樓盤價格相對穩(wěn)定，但也有個別樓盤出現微幅上漲。在位於朝陽區(qū)東壩附近的首開常青藤項目，現場的銷售人員介紹，10月7日開盤的兩棟樓已全部售罄。他表示，11月將會有兩棟樓開盤，每平方米的均價為3.7萬元左右。而在10月7日開盤時，價格在3.1萬元至3.9萬元，大部分戶型價格集中在3.4萬元左右。“下個月開盤的位置與7號開盤的兩棟樓位置相對應，分別在售樓處的東側和西側，價格確實有些微漲。”銷售人員表示。“雖然漲了點兒，但這個樓盤最高的時候賣到了4.2萬呢。”一位長期關注該樓盤的看房客説。

　　除了房價微漲，有的樓盤的優(yōu)惠政策也在縮水。位於朝陽北路的朝北8080銷售人員表示，一期開盤時，每平方米的均價為1.89萬，同時可以享受3萬元抵10萬元的優(yōu)惠。而即將開盤的二期，均價為2.1萬元，優(yōu)惠政策也不同，3萬元只能抵6萬元。

　　“漲價的只是個別樓盤，是個例。”針對樓盤漲價的現象，北京房地産業(yè)協(xié)會秘書長陳志向對北京晨報記者表示，從目前的數據來看，北京整體房價趨於穩(wěn)定，“這些樓盤是否真會漲價、漲價後的銷售情況還需進一步觀察。”

　　晨報記者 楊奕