在全國樓市日趨蕭條之際，央行一紙新政，又給房地産市場打了一針強(qiáng)心劑。9月30日，央行發(fā)佈通知，對首套房實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，即首套房還清貸款後，再買房仍可享受首套房的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。舉例而言，購房者如果在首套房貸款還清後，再購買一套400萬元的房産，首付款可由原來240萬元降至120萬元，還款總額也將減少約30萬元。在業(yè)界看來，此舉被視為“救市”組合拳之一。

　　“從我們的流量、均價(jià)數(shù)據(jù)來看，房貸新政對於北上廣深四個(gè)城市的影響程度要高於其他城市，具體體現(xiàn)在新政頒布以來，北上廣深四個(gè)城市的二手房流量，環(huán)比9月同預(yù)測的基礎(chǔ)期增長超過17%，其他城市則不到7%。從這個(gè)角度來看，北上廣深購房者對政策的敏感度和依賴都比較強(qiáng)。”趕集網(wǎng)房産頻道負(fù)責(zé)人曲先洋對《證券日報(bào)》記者表示。

　　二手房市場回暖

　　由於10月份尚未結(jié)束，因此官方的月度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還未公佈。但是，作為最大的二手房資訊平臺(tái)，趕集網(wǎng)後臺(tái)的實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)具有相當(dāng)?shù)拇硇浴！敖刂聊壳埃抠J新政出臺(tái)時(shí)間還比較短，貸款利率等優(yōu)惠政策也需要一定的時(shí)間去落地執(zhí)行，目前從成交量上還無法完全體現(xiàn)市場的復(fù)蘇，但從趕集網(wǎng)自身的掛牌量、均價(jià)、流量因素來看，樓市已經(jīng)開始回暖，進(jìn)入上升通道。”曲先洋透露。

　　趕集網(wǎng)剛剛發(fā)佈的《2014年二手房分析及預(yù)測》報(bào)告顯示，北京2013年1月份至8月份共成交116765套，而2014年成交量僅為56739套，大幅下降51.41%。上海2014年成交量依然在各大城市中保持領(lǐng)先，也下降了40.22%，僅次於北京，二手房市場觀望氣氛濃厚。9月份，北京市二手房均價(jià)32188元/平方米，截至目前的最新數(shù)據(jù)顯示，10月份，北京市二手房均價(jià)為32343元/平方米，環(huán)比增長0.48%，預(yù)計(jì)11月份的均價(jià)將在33160元。換言之，“拐點(diǎn)”似乎正在出現(xiàn)。

　　對於年初以來的二手房走勢，曲先洋回顧稱：“從成交量這個(gè)核心指標(biāo)來看，今年3月份有一波成交高峰，然後開始回落並持續(xù)保持在一個(gè)較低的水準(zhǔn)。3月份的高峰，一個(gè)原因是這是春節(jié)後的正常季節(jié)性高峰；另一個(gè)原因是，從4月初開始，各地方政府陸續(xù)出臺(tái)了更嚴(yán)格更細(xì)緻的調(diào)控政策，包括限購、貸款限額、貸款利率等多個(gè)方面，抑制了部分購房需求，同時(shí)也促使不少購房者轉(zhuǎn)向觀望態(tài)勢。”

　　但是，隨著多個(gè)救市政策的推出，房地産市場也正從9月份以來呈現(xiàn)觸底反彈的架勢。有一位不願(yuàn)具名的二手房購房者對《證券日報(bào)》記者透露，其今年年初曾在北京東北四環(huán)外斥資300多萬元購買了一套二手房，但購買後房價(jià)就一路走低，“不過，現(xiàn)在已經(jīng)漲回來了，比購買價(jià)還多了20萬元”。

　　去泡沫化進(jìn)程或終止

　　隨著部分地區(qū)二手房房價(jià)創(chuàng)出年內(nèi)新高，關(guān)於房價(jià)泡沫的憂慮再度襲來。

　　“房貸新政出臺(tái)後，認(rèn)貸不認(rèn)房的二套房認(rèn)定方式讓一些本沒有購買二套房意願(yuàn)的人又有了購房的想法。房貸新政出臺(tái)的時(shí)間較短，未來北京房地産的價(jià)格泡沫是否會(huì)持續(xù)增大，還有待觀望。”曲先洋表示。

　　數(shù)據(jù)顯示，一線城市房屋均價(jià)與月均收入之比普遍較高，其中北京位居十大泡沫城市之首，房屋均價(jià)/月均收入達(dá)到了6.52，上海緊隨其後，其次是廣州、深圳。在二線城市中，青島的泡沫程度最大，房屋均價(jià)與月均收入之比達(dá)3.30，十大城市中重慶房價(jià)收入比最低。

　　數(shù)據(jù)顯示，北京二手房今年1月份至9月份房價(jià)最高達(dá)37460元/平方米，發(fā)生在春節(jié)過後的3月份，而房價(jià)自3月份後持續(xù)走低，至9月份達(dá)到最低點(diǎn)32188元/平方米，相差5272元/平方米，變化幅度達(dá)16.38%。其次是上海，二手房房價(jià)振幅為12.58%，最高與最低價(jià)相差3337元。相對而言，武漢、鄭州二手房房價(jià)波動(dòng)較小，市場比較穩(wěn)定，武漢降幅僅有3.51%。

　　儘管從3月份到9月份北京二手房房價(jià)下跌了5272元/平方米，被戲稱為每平方米虧了一個(gè)iPhone 6。但是，在房貸新政後，北京又是最先回暖的。“從國慶節(jié)前二手房新政發(fā)佈後近半個(gè)月的房價(jià)變化來看，北京、成都、武漢、西安、重慶受影響較大，房價(jià)均有所回暖或下跌明顯減慢，其中，北京11月份預(yù)期環(huán)比上漲2.53%，成都預(yù)期增幅為0.66%；新政發(fā)佈至今，上海、廣州、深圳、青島、鄭州五地的房價(jià)走勢相對變化不大，沒有明顯回暖的趨勢，可能還有很多人持觀望狀態(tài)。值得説明的是，因?yàn)樾抡甙l(fā)佈不到半個(gè)月，未來的變化趨勢可能還存在不確定性。”曲先洋表示。

　　據(jù)悉，一些對房貸新政不敏感的城市，正在研究進(jìn)一步的刺激措施，比如鬆綁二手房交易營業(yè)稅的免征期限，如天津市從11月1日起，將5年縮短為2年。 (記者 賀 駿)