數(shù)據(jù)滯後網(wǎng)簽量下降 實(shí)際成交量已經(jīng)回升 熱門樓盤七成在朝陽 成交客戶多為換房者

　　 二手房“爭(zhēng)寵” 大望路“最紅”

　　 受網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯後影響，10月前3周北京二手房網(wǎng)簽量環(huán)比下跌五成。不過《法制晚報(bào)》記者上午走訪發(fā)現(xiàn)，在政策利好條件下，二手房實(shí)際成交量及成交價(jià)均現(xiàn)回暖。

　　 此外最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周北京最受關(guān)注的前10個(gè)樓盤中，有7個(gè)位於朝陽區(qū)，其中以大望路板塊最為熱門。

　　 業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，這些樓盤之所以受關(guān)注，除了性價(jià)比較高外，主要還是因?yàn)樗鼈兲庫冻墒焐倘χ苓叄煌ā⑸虡I(yè)、生活配套成熟。

　　 數(shù)據(jù) 網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯後 實(shí)際成交量上漲

　　 根據(jù)北京市住建委公佈的數(shù)據(jù)，鏈家地産、新浪二手房等機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月第3周 (10月13日-10月19日)，北京二手住宅網(wǎng)簽1665套，環(huán)比前一週上漲58%，比9月同期下降17.1%。

　　 截至10月19日，當(dāng)月北京二手房累計(jì)網(wǎng)簽2750套，較9月同期下降49.6%。

　　 單從上述數(shù)據(jù)看，房貸鬆綁政策出臺(tái)後，二手房市場(chǎng)並未回暖。不過記者此前連續(xù)走訪多家仲介公司發(fā)現(xiàn)，目前看房量和成交量均出現(xiàn)大幅上漲，“實(shí)際成交量至少漲了一半，只不過多數(shù)交易未到或剛到網(wǎng)簽階段，所以在數(shù)據(jù)上沒能體現(xiàn)出來。”某大型仲介公司負(fù)責(zé)人説。

　　 此外，鏈家地産市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月第3周，北京二手房成交均價(jià)為28137元/平方米，較上周漲2.8%。從成交結(jié)構(gòu)看，本週中心城區(qū)成交量佔(zhàn)比較上周增長(zhǎng)3.69%，在一定程度上拉高了成交均價(jià)。

　　 另外，上周新發(fā)佈的二手房房源，相比此前一週和9月同期，增幅分別達(dá)80%和3.5%。

　　 發(fā)現(xiàn) 最受關(guān)注樓盤 七成位於朝陽區(qū)

　　 新浪樂居二手房最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周北京購房者最關(guān)注的10大樓盤中，有7個(gè)位於朝陽區(qū)，其中大望路板塊的珠江帝景排在榜首。

　　 對(duì)於這些樓盤受關(guān)注的原因，某地産機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人分析稱：“這些樓盤本身品質(zhì)就比較高，大望路、國(guó)貿(mào)等商圈的交通、商業(yè)、生活配套也比較成熟。且在經(jīng)過9個(gè)月的下跌後，多數(shù)樓盤的二手房均價(jià)已達(dá)到年內(nèi)最低價(jià)。”

　　 該負(fù)責(zé)人表示，這些熱點(diǎn)樓盤目前在售二手房源涵蓋了1至3居多種戶型，可同時(shí)滿足剛需和改善的需求，受關(guān)注是必然的，“像管莊周邊的北京新天地，作為臨近地鐵八通線和6號(hào)線的雙地鐵盤，一直深受剛需購房者的關(guān)注。在此次利好的推動(dòng)下，目前其成交均價(jià)也呈現(xiàn)小幅上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。”

　　 上午記者走訪多家仲介公司發(fā)現(xiàn)，近期京城二手房成交的案例中，換房客戶所佔(zhàn)的比例越來越高，個(gè)別區(qū)域成交的客戶中，換房者佔(zhàn)比甚至達(dá)到70%左右。

　　 某大型仲介公司一名經(jīng)紀(jì)人表示，作為房貸新政真正的受益者，大多數(shù)改善型購房者為享受將“二套”變“首套”的優(yōu)惠，紛紛將手中房源掛牌出售，通過“先賣一後買一”來實(shí)現(xiàn)置換。

　　 新浪樂居二手房分析師韋雨舟表示，隨著改善客大量出售手中房源，目前市場(chǎng)上優(yōu)質(zhì)二手房大量涌現(xiàn)，且多為小戶型房源。

　　 “隨著大量?jī)?yōu)質(zhì)房源涌入市場(chǎng)，業(yè)主抗價(jià)惜售情緒將有所減輕。受供求關(guān)係比不平衡的影響，二手房?jī)r(jià)格短期內(nèi)不會(huì)大幅走高。這時(shí)候，相同的價(jià)格下，有多套房源以供挑選，因此為入市購房的較好時(shí)機(jī)。”韋雨舟説。（文/記者 易朵）