福耀玻璃董事長(zhǎng)曹德旺日前在接受某電視頻道專訪時(shí)説，不少人買幾套房子置業(yè)，等待將來升值。但有錢人都有幾套房子，沒錢人買不起你的房子，將來你的房子賣給誰？曹德旺還説，房地産背後的利益集團(tuán)勢(shì)力龐大，所以沒人願(yuàn)意拆穿“皇帝的新裝”的真相。

　　福耀玻璃是中國(guó)最大、世界第二的汽車玻璃製造商。早在2007年，曹德旺發(fā)現(xiàn)，人民幣持續(xù)大幅度升值，導(dǎo)致許多出口企業(yè)步履維艱。基於自己的觀察，他得出了金融危機(jī)隨時(shí)可能爆發(fā)的結(jié)論，採(cǎi)取了相應(yīng)的措施，從而避免了隨後席捲全球的金融危機(jī)對(duì)福耀玻璃的衝擊。

　　正如曹德旺所説，目前我國(guó)房地産市場(chǎng)泡沫巨大是不爭(zhēng)的事實(shí)。但對(duì)房地産泡沫警示的聲音卻很微弱，這是因?yàn)榉康禺b繁榮的最大受益者政府和房地産開發(fā)商均處在強(qiáng)勢(shì)地位，擁有著絕對(duì)的話語權(quán)，普通民眾受輿論左右，缺乏了解真相的渠道。加之我國(guó)的房地産繁榮有十多年之久，多數(shù)人形成了房子只漲不跌的思維定勢(shì)，除了買房用來居住之外，不少房子被當(dāng)做投資品購買，購買者相信房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲。

　　曹德旺是世界“汽車玻璃大王”，從沒有涉足過房地産業(yè)。他是通過什麼得出房地産泡沫巨大、房産不值得擁有的結(jié)論呢？通過觀察！其實(shí)，用眼睛去觀察，你也會(huì)得出相同的結(jié)論。

　　如今你走在全國(guó)大中小城市，印象最深的無疑是遍佈市中心和遠(yuǎn)郊的一棟棟高聳的由鋼筋、混凝土堆砌的“石林”。對(duì)你身邊的親朋好友做一個(gè)簡(jiǎn)單的市場(chǎng)調(diào)查，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，他們中的大多數(shù)人，擁有不止一套的住房；他們住房所在小區(qū)相當(dāng)比例的入住率不超過50%，有的甚至只有百分之一二十！

　　供求關(guān)係是決定商品價(jià)格的最基本因素。當(dāng)你的親朋好友都擁有一套和多套住房、你親朋好友的親朋好友也是如此時(shí)，你應(yīng)該警惕了。當(dāng)許多親朋好友告訴你，他們所在小區(qū)入住率不足50%時(shí)，你應(yīng)該高度警惕了。當(dāng)一個(gè)商品達(dá)到供求平衡甚至供過於求時(shí)，它便沒有了價(jià)格上漲的動(dòng)力。如果長(zhǎng)期持有一個(gè)沒有上漲動(dòng)力且不能帶來現(xiàn)金流的投資品，即使價(jià)格不跌，但你卻要為之付出高昂的機(jī)會(huì)成本，相當(dāng)於投資失敗。

　　日前，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，各地政府紛紛取消限購令，發(fā)出“救市”信號(hào)。對(duì)此，如果投資者相信引資“救市”會(huì)帶來房地産的再次繁榮和樓市價(jià)格的上漲，那將是幼稚的想法。有數(shù)套住房的投資者，抓住這一“減倉”良機(jī)，合理配置家庭財(cái)産方是明智之舉。

　　政府出臺(tái)“救市”政策旨在以時(shí)間換空間，希望在拯救房地産商的同時(shí)，逐步消除市場(chǎng)積累起來的風(fēng)險(xiǎn)。如果在此時(shí)拆穿房地産業(yè)“皇帝的新裝”真相，會(huì)引發(fā)巨大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，一旦投資者在同一時(shí)間裏明白中國(guó)房地産市場(chǎng)在裸奔，那麼極易帶來樓市的拋售狂潮，誘發(fā)金融危機(jī)。

　　房子已不再稀缺，房子也絕非永遠(yuǎn)都是保值增值的投資品。房地産商聲稱中國(guó)樓市至少還有十年的繁榮期，這不難理解，因?yàn)樗麄兙褪悄莻€(gè)沒穿衣服的皇帝。曹德旺建議有多餘房子的人賣房，這個(gè)建議值得重視。

　　(原標(biāo)題:曹德旺點(diǎn)破了房地産業(yè)“皇帝的新裝”)