貸款額度少 使用率不高 三部委發(fā)文 推進(jìn)異地互認(rèn)、轉(zhuǎn)接 放鬆貸款條件——

　　 連繳半年 公積金可貸款

　　 今天上午，《法制晚報(bào)》記者從接近住建部的人士處證實(shí)，住建部、財(cái)政部和央行近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)於發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，要求各地放寬公積金貸款條件，今後職工連續(xù)繳存6個月即可申請公積金貸款。同時實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)、轉(zhuǎn)移接續(xù)，並取消四項(xiàng)收費(fèi)。

　　 昨天，新華社、人民日報(bào)的官方微博相繼發(fā)佈消息稱，住建部、財(cái)政部、央行已聯(lián)合發(fā)文，將取消住房公積金個人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目，以減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。

　　 法晚記者上午從一名接近住建部的人士處獲悉，上述內(nèi)容只是文件的“冰山一角”。

　　 “文件已經(jīng)發(fā)下去了，是內(nèi)部文件。”該人士透露，住建部此次發(fā)文共包括三項(xiàng)重點(diǎn)內(nèi)容，即放鬆貸款條件——連續(xù)繳存6個月即可申請公積金貸款、推進(jìn)公積金異地貸款、實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)、轉(zhuǎn)移接續(xù)，以及降低中間收費(fèi)。

　　 此外，文件要求各地住房公積金管理中心與房屋産權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)儘快聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)資訊共用，簡化貸款辦理程式，縮短貸款辦理週期。

　　 解讀

　　 ●放鬆公積金貸款條件

　　 變化1：今後連續(xù)繳存6個月即可申請公積金貸款，現(xiàn)行的是須連續(xù)繳存12個月。

　　 解讀： 鏈家地産市場研究部首席分析師張旭認(rèn)為，公積金貸款“認(rèn)房認(rèn)貸”、必須連續(xù)繳存12個月才能申請等規(guī)定，讓不少因工作變動而斷繳的職工無法正常使用公積金貸款，“如果繳存時間減半，申請公積金貸款的門檻將大大降低。”

　　 變化2：未來公積金貸款額度將有所放寬，比如將支援首套房貸款、適當(dāng)調(diào)高貸款額度等。至於調(diào)高多少，各地可根據(jù)具體情況劃定。

　　 解讀：自2008年起，北京公積金貸款的最高額度調(diào)整為80萬元。當(dāng)年北京市商品房均價約為1.2萬元/平方米，購90平方米住房約為108萬元。按首付款20%計(jì)算，貸80萬元基本能滿足市民的購房需求。但到2013年，北京二手房成交均價已達(dá)2.9萬元/平方米，80萬元已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

　　 貸款額度受限、使用比例不高，是公積金貸款被詬病已久的問題。張旭認(rèn)為，如果貸款額度調(diào)高，將提高公積金貸款的使用率。個貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷分析師吳昊則認(rèn)為，公積金貸款額度調(diào)整幅度不會太大，“至少不會翻倍提高。”

　　 ●推進(jìn)公積金異地貸款業(yè)務(wù)

　　 變化：推進(jìn)公積金異地使用，實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)、轉(zhuǎn)移接續(xù)。今後，在工作地繳存的公積金，可用於異地購房貸款。

　　 解讀：該人士解釋説，以北京為例，目前，公積金只能用於在北京買房貸款，今後這部分公積金在異地購房貸款時也可以使用。吳昊認(rèn)為，這將對全國房地産市場的交易量起到促進(jìn)作用。

　　 張旭説，現(xiàn)在已有部分城市實(shí)現(xiàn)公積金異地貸款購房，但由於這項(xiàng)改革需要城市間相關(guān)管理部門的配合，預(yù)計(jì)短期內(nèi)北京暫時不會放開異地貸款申請。

　　 公開數(shù)據(jù)顯示，從1992年到2014年3月，全國公積金利用率僅為50%左右。

　　 ●取消多個收費(fèi)項(xiàng)目

　　 變化：今後，將取消住房公積金個人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。

　　 解讀：個人購房者在辦理公積金貸款時，通常都要找代辦公司代辦相關(guān)手續(xù)，並繳納一定金額的代辦費(fèi)用，此外還需要繳納保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)及房屋評估費(fèi)等多項(xiàng)費(fèi)用。

　　 以擔(dān)保費(fèi)為例，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為貸款額度的3‰，最低收費(fèi)300元；而房屋評估費(fèi)則按照評估價值的3‰收取，最低收費(fèi)300元、最高1500元。按照貸款額80萬元計(jì)算，僅擔(dān)保費(fèi)和評估費(fèi)就需要3900元，取消中間收費(fèi)項(xiàng)目將在一定程度上減輕貸款人的負(fù)擔(dān)。

　　 馬上就訪

　　 北京暫未實(shí)施新政

　　 “不是説之前的貸款結(jié)清就能算首套嗎？”昨日，記者走訪位於方莊橋附近的北京住房公積金貸款中心，遇到四五名市民諮詢關(guān)於首套房認(rèn)定的政策。

　　 對市民的問題，工作人員回應(yīng)稱，上述首套房認(rèn)定政策僅限商業(yè)貸款，目前北京的公積金貸款政策尚無變化。

　　 北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前還沒有獲得正式通知要求執(zhí)行新政，也沒有開始研究相關(guān)落地政策。該負(fù)責(zé)人稱，一旦收到通知將儘快啟動研究相關(guān)政策，並儘快發(fā)佈。

　　 記者上午從北京住房公積金管理中心了解到，目前北京的公積金貸款的放款速度約在3個月左右。公積金額度上限為80萬，信用等級為3A級的申請人，首套可上浮至104萬；2A級的申請人，首套可上浮至92萬。

　　 此外，公積金總貸款年限不能超過30年；貸款人年齡加貸款年限不超過70年；貸款年限加房齡，磚混結(jié)構(gòu)的不超過47年，鋼混結(jié)構(gòu)的不超過57年。