作為眼下最炙手可熱的民生焦點(diǎn)，房貸新政近日來毫不費(fèi)力地“上頭條”成功。各銀行相關(guān)部門被各媒體記者“車輪大戰(zhàn)般”地求證新政落地情況，他們發(fā)出的每一個(gè)聲音都牽動(dòng)著購(gòu)房者和關(guān)注地産市場(chǎng)的人士的心。

　　記者連日採(cǎi)訪獲悉，我市各銀行已陸續(xù)落實(shí)新政，但由於貸款額度偏緊、7折利率利潤(rùn)不高、房貸審查限制等諸多因素影響，未來市民房貸利率優(yōu)惠或只能“看上去很美”。

　　- 深圳特區(qū)報(bào)記者 李焱 沈勇

　　金融新政鬆綁“限貸”

　　“十一”之前央行突然發(fā)佈樓市金融新政，在央行官網(wǎng)發(fā)佈的《關(guān)於進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》明確，對(duì)擁有1套住房並已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

　　《通知》還明確，對(duì)於貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。

　　對(duì)於此次房貸新政，一名從事房地産政策研究超過10年的業(yè)內(nèi)人士解讀説，從政府、居民、房企、銀行四方面全方位支援，對(duì)房地産市場(chǎng)供求全面溫和放鬆，先讓大家補(bǔ)一補(bǔ)血。對(duì)於廣深等一線限購(gòu)城市而言雖是利好政策，但影響面很有限，因?yàn)橄拶?gòu)“緊箍咒”還在，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的現(xiàn)行樓市調(diào)控政策並未全面鬆動(dòng)。

　　各大銀行“新政”落地

　　央行新政出臺(tái)，社會(huì)對(duì)各大銀行如何讓新政落地高度關(guān)切，國(guó)慶長(zhǎng)假剛過，各銀行幾乎受到媒體、社會(huì)公眾的車輪“轟炸”。記者經(jīng)多方了解，目前中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、平安銀行等已落地實(shí)施新政，另外交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、民生銀行、華夏銀行、光大銀行等行動(dòng)稍慢一步，或在等候總行通知，或在參看同業(yè)的執(zhí)行情況。

　　招商銀行歷來對(duì)市場(chǎng)變化反應(yīng)靈敏，該行最先表態(tài)，宣佈自10月8日起開始實(shí)施首套房新政策。該行新政的最大亮點(diǎn)，是向消費(fèi)者承諾單獨(dú)撥出信貸額度用於支援購(gòu)房貸款市場(chǎng)需求，並在客戶資料齊全情況下最快一天內(nèi)審批結(jié)束。

　　中國(guó)建設(shè)銀行10月9日宣佈執(zhí)行“貸清不認(rèn)房”的房貸新政，這是首個(gè)開始執(zhí)行新政的國(guó)有大行。此後，越來越多的銀行亮出了自己的“底牌”。

　　已實(shí)施新政的多家銀行強(qiáng)調(diào)，將優(yōu)先滿足居民家庭購(gòu)買首套自住和改善型住房貸款需求，優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，提高服務(wù)效率，合理配置資源。相應(yīng)地，對(duì)於開發(fā)商的融資需求，將擇優(yōu)支援優(yōu)質(zhì)客戶以滿足首套和改善型需求為主的普通住房項(xiàng)目資金需求。

　　7折利率恐遇高“門檻”

　　在採(cǎi)訪中，記者也了解到，儘管各銀行相關(guān)人員均表示新政落地執(zhí)行不會(huì)有大的問題，但在未來房貸利率優(yōu)惠上可能仍有不少“門檻”。

　　央行《通知》中明確首套房貸利率下限按基準(zhǔn)利率7折，引起社會(huì)關(guān)注。“目前深圳銀行貸款額度有限的情況下，這一政策可能‘有價(jià)無市’。”相關(guān)銀行業(yè)內(nèi)人士表示。據(jù)了解，目前我市各銀行普遍不再將房貸作為戰(zhàn)略業(yè)務(wù)，貸款投放更多傾向於小微企業(yè)、消費(fèi)貸款等有較高回報(bào)業(yè)務(wù)，“7折房貸對(duì)銀行而言利潤(rùn)空間並不大，為提高資産效率，真正能貸出7折利率的可能微乎其微。”

　　興業(yè)政策相關(guān)研究報(bào)告顯示，九月第四週深圳共有 21 家銀行提供房貸額度。其中首套住宅貸款利率低於基準(zhǔn)利率的有 3 家，高於基準(zhǔn)的有8 家，其餘 10 家均與基準(zhǔn)持平；其中，最低為匯豐銀行，利率為 0.94 倍基準(zhǔn)，最高為華夏銀行，利率為 1.3 倍基準(zhǔn)。