穗周網(wǎng)簽量創(chuàng)季度新高 招行廣州分行房貸新政細(xì)則率先落地

　　招行廣州分行昨日表示，廣州限購(gòu)地區(qū)確定了執(zhí)行房貸新政，首套含已結(jié)清的首付三成，利率最低9.5折；二套首付最低七成，利率上浮10%。近期有不少銀行調(diào)整了首套房貸的利率，業(yè)內(nèi)人士稱，未來隨著政策的進(jìn)一步實(shí)施，各家銀行的首套房貸很有可能處於9.5折以及9折左右。

　　昨日下午，招行廣州分行向本報(bào)發(fā)來消息稱：房貸新政細(xì)則新鮮出爐。招行廣州分行表示，廣州限購(gòu)地區(qū)確定了執(zhí)行房貸新政，首套含已結(jié)清的首付三成，利率最低9.5折；二套首付最低七成，利率上浮10%。具體根據(jù)客戶信用情況，償債能力等確定。據(jù)了解，招行是目前廣州地區(qū)最先發(fā)佈房貸細(xì)則的銀行，對(duì)廣州非限購(gòu)地區(qū)的實(shí)施細(xì)則還在研究中。

　　招行此前首套利率為基準(zhǔn)

　　記者對(duì)比發(fā)現(xiàn)，此次廣州招行公佈的房貸新政細(xì)則，除了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從之前的認(rèn)貸又認(rèn)房轉(zhuǎn)為央行要求的認(rèn)貸不認(rèn)房，同時(shí)，還下調(diào)了首套房的利率。在此之前，招行廣州分行的房貸利率為，首套首付三成，利率為基準(zhǔn)。而二套房與此前沒有變化。招行表示，在資料齊全的情況下，審批最快一天即可結(jié)束。

　　浦發(fā)總行昨公佈房貸細(xì)則

　　昨日晚間，記者從浦發(fā)銀行總行了解到，該行剛出爐的房貸新政細(xì)則顯示，浦發(fā)銀行對(duì)於貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，以及擁有1套住房且無住房貸款記錄或已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。具體由各分行根據(jù)借款人購(gòu)房情況及其信用記錄、還款能力等風(fēng)險(xiǎn)因素自主確定。浦發(fā)銀行廣州分行表示，將根據(jù)總行精神制定細(xì)則。

　　記者了解到，此前浦發(fā)銀行廣州分行房貸利率並不低，首套房首付三成，利率上浮10%；二套房首付七成以上，利率上浮15%。

　　對(duì)浦發(fā)銀行能否實(shí)現(xiàn)首套房利率7折，有業(yè)內(nèi)人士表示“有點(diǎn)懸”。融360信貸專家徐瑾認(rèn)為，7折利率優(yōu)惠更偏向於政策指導(dǎo)，銀行落實(shí)起來十分困難，年底出現(xiàn)幾無可能。

　　市場(chǎng)趨勢(shì)

　　首套利率9~9.5折或成主流

　　廣州其他多家銀行的相關(guān)人士向記者表示，房貸正在調(diào)價(jià)中，預(yù)計(jì)本週將陸續(xù)出臺(tái)利率優(yōu)惠政策。

　　“目前細(xì)則分行還在研究，但總體的方向是，不會(huì)低於8.5折，因?yàn)?.5折是銀行盈利的成本，如果低於這個(gè)折扣，很大可能只是一些非常優(yōu)質(zhì)的客戶。”一家國(guó)有大行廣東省分行相關(guān)人士向記者透露。

　　記者了解到，目前市面上以基準(zhǔn)到上浮5%的區(qū)間為主，未來隨著政策的進(jìn)一步實(shí)施，各家銀行的首套房貸可能處於9.5折以及9折左右。

　　融360信貸專家徐瑾認(rèn)為，雖然房貸政策明顯放鬆，但貨幣政策短期內(nèi)不會(huì)有大的變化，所以在房貸政策放寬後，銀行面對(duì)大增的房貸需求可能會(huì)陷入無米下鍋的窘境，排隊(duì)等待放款的景象很可能重現(xiàn)。

　　樓市動(dòng)向

　　預(yù)售房源增速放緩

　　黃金周後，廣州樓市終於顯現(xiàn)出了回暖的氣息。記者從陽光家緣數(shù)據(jù)看到，每日簽約量穩(wěn)步走高。

　　據(jù)網(wǎng)易房産數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，10月6日~12日廣州全市網(wǎng)簽1679套，環(huán)比此前一週的771套，暴漲118%，儘管其中包含部分黃金周簽約量較少的日期，但依然創(chuàng)下近一個(gè)季度的簽約量新高。

　　此前的五周，廣州市的一手住宅周簽約量均在千套以下徘徊。

　　從10月8日至13日，日均簽約量已經(jīng)連續(xù)五日維持在200套以上，甚至一度達(dá)到399套的高位。

　　中原地産項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜對(duì)記者表示，“比新政出來之前市場(chǎng)氣氛還是好了不少，買家信心比較足，更多人願(yuàn)意出來看房，但是離成交量暴漲還差很遠(yuǎn)。”

　　與火熱的成交相比，廣州市新增住房的速度卻出現(xiàn)放緩。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計(jì)，上周(10月6日~12日)廣州市全市僅批4張預(yù)售證，共獲303套房源，環(huán)比前一週(3622套)暴跌91.63%。商業(yè)預(yù)售證上，上周獲批1張商業(yè)預(yù)售證，商業(yè)房源獲批9套。

　　此前連續(xù)三十周，廣州每週放出的預(yù)售證一直都在700套以上，上周低至303套，成為自2月24日以來廣州預(yù)售房源的單周最低。

　　此前，原定國(guó)慶期間開售的某大型央企在市郊的綜合體項(xiàng)目延遲開售，讓市場(chǎng)有了“開發(fā)商囤貨待漲”的擔(dān)憂。但黃韜認(rèn)為這僅僅是個(gè)案。其表示，在年內(nèi)，開發(fā)商依然將以走量為主，價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)上漲，“就算售賣情況火爆，真正價(jià)格出現(xiàn)調(diào)整也可能要到明年。”

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　第三波救市潮正醞釀

　　記者了解到，住建部、財(cái)政部、人民銀行近日聯(lián)合發(fā)文，取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目，減輕職工貸款負(fù)擔(dān)。

　　此前，寧波發(fā)佈了大學(xué)生購(gòu)房的補(bǔ)貼文件，北京等地也發(fā)佈了普通住宅提高認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知。

　　“在當(dāng)下市場(chǎng)再次出現(xiàn)一波鬆綁調(diào)控，刺激樓市的政策潮，樓市已經(jīng)醞釀第三波救市政策。”中原地産首席分析師張大偉分析認(rèn)為，“後續(xù)各地各種相關(guān)房地産的收費(fèi)減免有望陸續(xù)出臺(tái)，增加市場(chǎng)活力的政策將愈加頻繁出現(xiàn)。”（記者 林曉麗 李婧暄 潘彧 實(shí)習(xí)生 胡陽）