9月份一線城市推地頻繁 昨日廣州迎年內(nèi)最大規(guī)模拍地“吸金”155億元

　　 房企拿地意願(yuàn)走出半年來的冰點(diǎn)

　　昨日，廣州市迎來今年來最大規(guī)模拍地，一日“吸金”155億元。數(shù)據(jù)顯示，本月一線城市推地頻繁，而房企拿地意願(yuàn)也走出半年以來的冰點(diǎn)。

　　廣鋼新城建成住宅預(yù)期單價(jià)仍約3萬(wàn)元，高於周邊新盤。分析稱，降價(jià)低開、各地鬆綁限購(gòu)政策、信貸逐漸放鬆這三個(gè)因素已使部分一線城市需求開始入市，新盤去化加速，價(jià)格戰(zhàn)的可能性降低。如果折扣到位，購(gòu)房者已可出手。

　　本報(bào)訊 各地政府推地的腳步明顯加快了。昨日，廣州市迎來今年來最大規(guī)模拍地，13宗土地參與競(jìng)拍，最終10宗順利拍出，其中廣鋼新城6地塊被五房企“瓜分”，保利獨(dú)中兩元，方興、北大資源、深振業(yè)、中海各獲一塊。

　　近期一線城市加快推地

　　廣州市國(guó)土資源和房屋管理局網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，截至9月17日，廣州通過招拍掛方式出讓土地共收入437億元，而昨日一役便“收金”155億元，接近此前廣州市9個(gè)多月拍地總數(shù)的四成。

　　北京也不甘落後，昨日再次掛出3宗住宅用地。就在幾天前，北京土地整理儲(chǔ)備中心官網(wǎng)推出兩幅用地，起始總價(jià)共計(jì)32.5億元。再往前幾日，9月19日，北京土地整理儲(chǔ)備中心掛出三幅地塊，總起始價(jià)達(dá)54.8億元。

　　本月28日，上海也掛出虹口區(qū)一宗商辦用地，且樓板價(jià)不到7000元/平方米，當(dāng)?shù)亻_發(fā)商人士稱，該地塊出讓或?qū)⒁齺頎?zhēng)奪。

　　大房企月拿地達(dá)半年高點(diǎn)

　　中原地産數(shù)據(jù)顯示，截至9月28日，本月20大房企拿地總額僅146.4億元，這已是連續(xù)半年20大房企每月拿地?cái)?shù)量不足200億元。而此次廣州拍地後，記者粗略計(jì)算，20大房企拿地已經(jīng)突破200億元，達(dá)到半年以來的高點(diǎn)。

　　“廣州逆勢(shì)大舉推地，除了為完成年度供地計(jì)劃與土地收入任務(wù)外，就希望通過大批優(yōu)質(zhì)地塊的入市，讓土地市場(chǎng)復(fù)蘇，為傳統(tǒng)樓市旺季釋放正面信號(hào)。”亞太城市房地産研究院院長(zhǎng)謝逸楓稱，大房企已在上半年迅速以價(jià)換量與融資順利及銀行逐漸放鬆貸款，資金有所充裕，而外地大房企也已紛紛進(jìn)入廣州，虎視眈眈盯著廣州“三舊”改造項(xiàng)目多年，基於逆週期買地賺更多、後市信心足的考慮，房企出手拿地意願(yuàn)將更為強(qiáng)烈。

　　商品房仍有上漲預(yù)期

　　目前廣鋼新城周邊的新盤，均價(jià)最高也僅為2.4萬(wàn)元/平方米左右，價(jià)格低的，甚至1.6萬(wàn)元也有得入手。這似乎説明瞭房地産商判斷接下來樓價(jià)還會(huì)漲。

　　趙卓文認(rèn)為，此次廣鋼拿地未現(xiàn)流拍，説明廣州的地價(jià)房?jī)r(jià)比，還是有吸引力。其給記者算了一筆賬：目前土建成本大約2000~3000元/平方米，裝修成本頂多3000元/平方米，加上13%的稅費(fèi)及年均10%左右的資金成本及一些額外花銷，1.5萬(wàn)元樓面地價(jià)，建成住宅2.5萬(wàn)元可以保本。“這次拍賣的這批廣鋼新城住宅，賣到2.5萬(wàn)~3萬(wàn)元可保本微利。”

　　其分析稱，由於廣鋼新城內(nèi)部的住宅將以豪宅為主，價(jià)格肯定會(huì)比周邊地區(qū)的新盤略高。

　　樓市焦點(diǎn)：

　　平均去化速度已超六成

　　價(jià)格戰(zhàn)可能性下降

　　樓市企穩(wěn)的跡象在次第出現(xiàn)。“9月初以來，北京入市開盤的項(xiàng)目去化速度都在80%以上。降價(jià)低開、各地鬆綁限購(gòu)政策、信貸逐漸放鬆這三個(gè)因素依然影響了北京等一線城市樓市購(gòu)房者心理。在害怕再次踏空的心理影響下，部分需求已開始入市。”張大偉表示，8月來入市項(xiàng)目平均去化速度已超6成。特別是低開的項(xiàng)目，只要價(jià)格到位，基本可以去化80%以上。市場(chǎng)的價(jià)格底線已經(jīng)出現(xiàn)，房企出現(xiàn)價(jià)格戰(zhàn)的可能降低。

　　而趙卓文則建議，在開發(fā)商開始出手拿地之時(shí)，購(gòu)房者可以關(guān)注目前開發(fā)商的優(yōu)惠折扣力度，“現(xiàn)在觀望的購(gòu)房者比較多，但是如果折扣到位，購(gòu)房者覺得值得，去化還是會(huì)很快的。”（記者 潘彧）