原標(biāo)題：樓市下行恒大多元化轉(zhuǎn)型迫切

　　近日，“恒大擬並購(gòu)整形醫(yī)院”的消息為房企的多元轉(zhuǎn)型再添話題。事實(shí)上，在今年樓市下行已成共識(shí)的大前提下，恒大曾在8月份高調(diào)宣佈斥資千億投資農(nóng)産品；與此同時(shí)，原本重點(diǎn)佈局二三線城市的恒大地産也在向一線城市奮力掉頭。

　　“跨界”美容院和農(nóng)産品

　　據(jù)悉，恒大健康産業(yè)集團(tuán)已經(jīng)並購(gòu)世界最大醫(yī)療整形機(jī)構(gòu)———韓國(guó)原辰，成立“恒大原辰醫(yī)學(xué)美容醫(yī)院”。該醫(yī)院是韓國(guó)最大的綜合整形外科醫(yī)院，韓國(guó)很多當(dāng)紅明星都在此做過(guò)整容手術(shù)。接下來(lái)，恒大還打算從瑞士和日本引進(jìn)相關(guān)最新技術(shù)。

　　公開(kāi)資料顯示，恒大健康産業(yè)集團(tuán)為恒大集團(tuán)全資下屬集團(tuán)公司，運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目類型涵蓋整形美容、抗衰老、健康體檢、中醫(yī)養(yǎng)生、産品研發(fā)等五大産業(yè)體系。預(yù)計(jì)到2015年，年?duì)I業(yè)收入超過(guò)160億元，服務(wù)人群超過(guò)5000萬(wàn)人。

　　此前在8月28日，恒大集團(tuán)在廣州舉行恒大糧油産品上市發(fā)佈會(huì)，宣佈正式進(jìn)軍農(nóng)牧産業(yè)。恒大有關(guān)人士告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，公司計(jì)劃在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)領(lǐng)域投資超過(guò)1000億元，並且已經(jīng)投資近70億元建設(shè)及並購(gòu)22個(gè)生産基地，全面佈局大興安嶺生態(tài)圈。其首批産品包括綠色大米、有機(jī)大米、綠色菜籽油、綠色大豆油、有機(jī)大豆油、有機(jī)雜糧等。

　　“多元”到令人眼花繚亂

　　在進(jìn)軍健康産業(yè)、農(nóng)牧産業(yè)之前，恒大的業(yè)務(wù)模式已經(jīng)遍佈多個(gè)行業(yè)，最廣為人知的莫過(guò)於奪得2013賽季中超冠軍和亞冠聯(lián)賽冠軍的恒大足球俱樂(lè)部，其被認(rèn)為是目前國(guó)內(nèi)投入最大、國(guó)腳最多、外援最強(qiáng)、戰(zhàn)績(jī)最好的頂級(jí)俱樂(lè)部。此外，與2013年亞冠聯(lián)賽冠軍一起被人們記住的還有“恒大冰泉”。11月9日的亞冠決賽，恒大足球隊(duì)運(yùn)動(dòng)服的冠名被悄然換成“ 恒大冰泉”。第二天，恒大集團(tuán)正式宣佈“恒大冰泉”面市，同時(shí)表示“要做成世界上最好的天然礦泉水”。

　　恒大旗下還有2010年12月投資5000萬(wàn)元成立的恒大音樂(lè)公司。恒大官方資料顯示，恒大音樂(lè)現(xiàn)已擁有數(shù)萬(wàn)首歌曲、錄音以及M V、演唱會(huì)的版權(quán)，是國(guó)內(nèi)最大的音樂(lè)版權(quán)公司。

　　在恒大的業(yè)務(wù)形態(tài)中，從住宅、商業(yè)、酒店、旅遊到足球、音樂(lè)、礦泉水、農(nóng)産品，再到整形醫(yī)院，“多元”到令人眼花繚亂。針對(duì)多元化發(fā)展戰(zhàn)略，恒大方面告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，接下來(lái)公司將開(kāi)啟多元化發(fā)展策略，並將其視為企業(yè)進(jìn)入世界500強(qiáng)的敲門(mén)磚。

　　事實(shí)上，在8月26日中期業(yè)績(jī)會(huì)上，恒大集團(tuán)董事局主席許家印也曾表示，“世界500強(qiáng)企業(yè)絕大部分發(fā)展到一定程度和規(guī)模後，都會(huì)選擇多元化戰(zhàn)略，對(duì)恒大也是這樣。恒大的規(guī)模、團(tuán)隊(duì)、品牌，如果不走多元化戰(zhàn)略，會(huì)失掉很多發(fā)展機(jī)會(huì)。”

　　掉頭進(jìn)軍一線城市

　　在多元化轉(zhuǎn)型同時(shí)，原本佈局二三線城市的恒大地産也在努力向一線城市回歸。9月16日，恒大官網(wǎng)公示“關(guān)於恒大禦景灣搖號(hào)事宜的提示”。資料顯示，禦景灣項(xiàng)目是北京市第一塊自住型商品房用地。2013年9月4日，經(jīng)過(guò)43輪競(jìng)拍，恒大地産以40.4億元及配建51500平方米公租房摘得該地塊，溢價(jià)率為64.9%。

　　在業(yè)內(nèi)看來(lái)，該項(xiàng)目是恒大地産向一線城市回歸的信號(hào)。資料顯示，恒大地産現(xiàn)已在全國(guó)147個(gè)主要城市擁有大型項(xiàng)目300多個(gè)，主要遍佈于濟(jì)南、合肥、瀋陽(yáng)、長(zhǎng)沙、南京等二三線城市。

　　成功競(jìng)得禦景灣項(xiàng)目地塊之後，恒大地産在北京拿地動(dòng)作逐漸增多。2013年11月21日，恒大地産以51.35億元總價(jià)競(jìng)得北京朝陽(yáng)區(qū)東壩南區(qū)地塊，刷新北京市場(chǎng)此前的總價(jià)地王紀(jì)錄。2014年3月27日，被業(yè)內(nèi)稱為“北京最貴自住房項(xiàng)目地塊”的朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)地塊被恒大地産以20.5億元的價(jià)格摘得，溢價(jià)率為37.4%。

　　“如今樓市下行，一線城市地價(jià)反而居高不下，恒大已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了在核心城市拿地的最好機(jī)會(huì)。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴本報(bào)記者，從恒大在北京競(jìng)得的幾個(gè)自住房項(xiàng)目，可以看出在向一線城市“掉頭”的過(guò)程中代價(jià)很高。

　　鏈家地産市場(chǎng)研究部張旭也分析認(rèn)為，以今年3月恒大競(jìng)得的朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)地塊為例，該地塊目前平均樓面價(jià)已達(dá)1.72萬(wàn)元/平方米，扣除限價(jià)商品房面積後，其自住型商品房樓面價(jià)超2萬(wàn)元/平方米。如果扣除建築成本，後期開(kāi)發(fā)的盈利空間將十分有限。張旭認(rèn)為，恒大高成本拿地，也許是以“血拼”的方式換取一線城市佈局。

　　“未來(lái)五年房地産行業(yè)生態(tài)圈走勢(shì)將更加殘酷，甚至?xí)?0%的房企退出行業(yè)”。近日，在中國(guó)指數(shù)研究院主辦的“2014中國(guó)房地産品牌價(jià)值研究”發(fā)佈會(huì)上，新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷如此判斷房地産行業(yè)的未來(lái)形勢(shì)。

　　清華大學(xué)房地産研究所所長(zhǎng)劉洪玉也認(rèn)為，當(dāng)前房地産業(yè)開(kāi)發(fā)投資競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，市場(chǎng)整體下行，融資成本不斷上升，在這個(gè)過(guò)程中，房企業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)和業(yè)務(wù)模式的轉(zhuǎn)型，正在成為許多品牌房地産企業(yè)發(fā)展的方向。他認(rèn)為，這其中既包括內(nèi)部業(yè)務(wù)鏈上類似商業(yè)、養(yǎng)老等業(yè)務(wù)領(lǐng)域的延伸，也包括對(duì)外拓展新業(yè)務(wù)，跨區(qū)域甚至跨國(guó)界的綜合轉(zhuǎn)型。