近幾個(gè)月來(lái)，剛需盤(pán)加大項(xiàng)目折扣降價(jià)力度，開(kāi)始拉動(dòng)搖擺中的剛需客戶(hù)群回流商品房市場(chǎng)。多家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，9月至今，北京樓市總價(jià)在100萬(wàn)元至200萬(wàn)元區(qū)間的剛需住宅成交量回升至1400套，在總成交中佔(zhàn)比達(dá)46%，回漲至今年3月的佔(zhàn)比水準(zhǔn)。

　　據(jù)了解，自去年11月北京首個(gè)自住型商品房項(xiàng)目恒大禦景灣開(kāi)始網(wǎng)上申購(gòu)後，剛需客戶(hù)群逐步流向自住房市場(chǎng)。今年以來(lái)自住房項(xiàng)目的入市更為集中，造成北京剛需市場(chǎng)交易量快速下滑。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，在扣除了自住房、保障房以及定向銷(xiāo)售項(xiàng)目這類(lèi)限價(jià)房屋外，普通商品住宅中總價(jià)在100萬(wàn)元至200萬(wàn)元的剛需盤(pán)中：3月共成交2929套，在全市總成交中佔(zhàn)比高達(dá)46%，至8月已跌破千套大關(guān)，在全市總成交中僅佔(zhàn)比21%。

　　9月份以來(lái)，剛需盤(pán)加大項(xiàng)目折扣降價(jià)力度，開(kāi)始拉動(dòng)搖擺中的剛需客戶(hù)群回流商品房市場(chǎng)。9月至今，北京樓市總價(jià)100萬(wàn)至200萬(wàn)元區(qū)間的剛需住宅成交回升至1400套，在總成交中佔(zhàn)比達(dá)46%。

　　對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，房山長(zhǎng)陽(yáng)、良鄉(xiāng)以及通州臺(tái)湖等部分剛需盤(pán)扎堆的區(qū)域，房?jī)r(jià)降幅進(jìn)一步加深，由年初的每平方米25000元至28000元回調(diào)至16000元至20000元，與自住房之間的價(jià)格差距開(kāi)始不斷縮小。他預(yù)測(cè)，經(jīng)過(guò)半年時(shí)間的觀望，持幣觀望的剛需人群壓抑良久，當(dāng)開(kāi)發(fā)商大幅降價(jià)達(dá)到購(gòu)房者心理預(yù)期時(shí)，正好拉回在自住房申購(gòu)大軍中搖擺的剛需人群，項(xiàng)目銷(xiāo)量因此得以升溫。“如果政策層面有進(jìn)一步的利好消息傳來(lái)，這輪小行情將持續(xù)延伸，成為助力北京樓市回暖的先鋒。”D155