記者獲悉，繼再融資重啟、交易所發(fā)債恢復(fù)之後，上市房企銀行間發(fā)債近日有望開(kāi)閘。

　　接近中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)(以下簡(jiǎn)稱“協(xié)會(huì)”)的人士4日確認(rèn)，協(xié)會(huì)已經(jīng)召開(kāi)相關(guān)會(huì)議討論未來(lái)房地産企業(yè)融資方向，允許部分滿足條件的上市房地産企業(yè)在銀行間債券市場(chǎng)發(fā)行中期票據(jù)。

　　據(jù)了解，房地産企業(yè)發(fā)行中票募集的資金須用於符合國(guó)家政策支援的普通商品房項(xiàng)目、補(bǔ)充流動(dòng)資金、償還銀行貸款，而該貸款必須為保障房項(xiàng)目、普通商品房項(xiàng)目的貸款。有業(yè)內(nèi)人士表示，A股房地産行業(yè)排名前30的上市公司有望率先獲得央行的間接開(kāi)閘“放水”。

　　對(duì)此，某上市銀行人士直言，從棚戶區(qū)改造到保障房，原來(lái)的房企直接融資，打的基本都是政策牌。但這次觸角直接伸到普通商品房項(xiàng)目，可以説是其鬆動(dòng)的重大信號(hào)。“救市”的象徵意義已經(jīng)十分明顯。

　　中原地産市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，近月來(lái)，房企融資下降明顯，難度不斷增大，放開(kāi)中票融資，對(duì)資金正處?kù)端罨馃岬纳鲜蟹科髞?lái)説有較大意義。

　　C R IC研究中心數(shù)據(jù)顯示，8月，1 0 2家 監(jiān) 測(cè) 企 業(yè) 融 資 總 規(guī) 模 達(dá)350.25億元人民幣，同比和環(huán)比分別下降18.93%和43.13%。在融資規(guī)模下降的同時(shí)，融資成本卻不斷提升。中原地産研究中心數(shù)據(jù)顯示，房企海外融資成本已普遍增加到7%以上。

　　近年來(lái)，中央對(duì)房企融資態(tài)度較為曖昧，但多處?kù)妒站o狀態(tài)。隨著經(jīng)濟(jì)的下行，地方“限購(gòu)”“限貸”的相繼鬆動(dòng)，央行就房企借助債市直接融資的政策逐漸出現(xiàn)變化。

　　上海易居房地産研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，決策層對(duì)房地産市場(chǎng)政策立場(chǎng)的改變是漸進(jìn)的，由之前的以打壓房?jī)r(jià)為主轉(zhuǎn)變到調(diào)節(jié)市場(chǎng)，從去年的緊縮轉(zhuǎn)為現(xiàn)在允許地方救市，房貸在中央層面也是支援的；開(kāi)發(fā)貸雖仍嚴(yán)控，但中期票據(jù)的放開(kāi)意味著對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的融資通過(guò)所謂的直接融資慢慢去放鬆。這代表樓市供求和企業(yè)融資都讓市場(chǎng)來(lái)決定，這對(duì)房地産市場(chǎng)是一種長(zhǎng)期利好。

　　不過(guò)，平安證券固定收益部副總經(jīng)理石磊認(rèn)為，對(duì)於房地産企業(yè)來(lái)説，發(fā)行中期票據(jù)的空間有限。“能夠發(fā)債的房企，一般是不缺融資渠道的，小房企的債則發(fā)不出去，因?yàn)槭袌?chǎng)不認(rèn)可。”石磊稱。一般城投債的利率在6%至7%左右，較優(yōu)質(zhì)的上市公司發(fā)債利率則可在6%以下，而如萬(wàn)科、保利等大牌房企的項(xiàng)目後期融資成本也在6%至7%，因此發(fā)債的興趣可能並不大。

　　也有業(yè)內(nèi)人士指出，此次放鬆目的不是單純“救市”，而是意在影響房企預(yù)期，增強(qiáng)購(gòu)地積極性，減緩地方財(cái)政壓力。

　　中原地産數(shù)據(jù)顯示，20大標(biāo)桿房企購(gòu)置土地單月額度連續(xù)多月銳減，從今年1月552億元逐月下滑，4月至8月連續(xù)5個(gè)月不足200億，最近3個(gè)月更是在百億周圍徘徊。8月更是跌下百億。前8月，20大標(biāo)桿房企合計(jì)拿地僅1829億，相比2013年同期的2946 .2億，減少了1117億，同比減少幅度高達(dá)38%。

　　張大偉認(rèn)為，從目前市場(chǎng)趨勢(shì)看，下半年房企拿地有可能繼續(xù)萎縮。企業(yè)全面進(jìn)入保守狀態(tài)。在地方政府對(duì)土地依賴性難改的背景下，放鬆融資，是促房企改變後市預(yù)期的最好方式。