原標(biāo)題：北京保障房申請(qǐng)擬取消收入審核 只看是否有房産

　　2011年12月1日，西城區(qū)德勝街道辦事處，一位市民前來(lái)諮詢公租房申請(qǐng)流程。新京報(bào)記者 薛珺 攝

　　昨日，北京市法制辦公佈了2014年市政府立法工作計(jì)劃，涉及55項(xiàng)內(nèi)容。在今年力爭(zhēng)完成的12項(xiàng)立法項(xiàng)目中，包括備受關(guān)注的基本住房保障條例（草案）、控制吸煙條例（草案）、軌道交通運(yùn)營(yíng)安全條例（草案）、居住證管理辦法等。

　　《基本住房保障條例（草案）》擬規(guī)定，申請(qǐng)保障房不再審核收入情況，而以有無(wú)房産作為申請(qǐng)依據(jù)。同時(shí)，非京籍人群擬納入保障房申請(qǐng)範(fàn)圍。

　　市法制辦副巡視員張國(guó)強(qiáng)表示，今年的政府立法工作主要以保障民生，以及圍繞解決北京“大城市病”為重點(diǎn)來(lái)進(jìn)行。

　　焦點(diǎn)1 基本住房保障條例（草案）

　　【對(duì)象】

　　保障房擬擴(kuò)至非京籍人群

　　針對(duì)《基本住房保障條例（草案）》的起草內(nèi)容，北京市法制辦法制三處處長(zhǎng)楊紅昨日介紹，此次條例中明確提出住房保障是政府的法定責(zé)任，以解決以往住房保障政府採(cǎi)用給付形式而沒(méi)有法制化的問(wèn)題。同時(shí)，立法還確定了住房保障範(fàn)圍、保障方式等。

　　據(jù)她介紹，此次條例草案中，擬規(guī)定“擴(kuò)容”保障房申請(qǐng)對(duì)象。今後，保障房的申請(qǐng)範(fàn)圍除了北京市戶籍家庭之外，也有望擴(kuò)至在京穩(wěn)定工作的非京籍人群。

　　她説，非京籍人群的具體申請(qǐng)條件還在研究討論中，目前傾向於和北京市居住證管理制度相銜接。

　　【申請(qǐng)】

　　不看收入只看是否有房産

　　楊紅表示，草案還考慮取消保障房申請(qǐng)者的收入審核，改變以往只以收入來(lái)判定保障房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)狀。

　　“總體思路是不再考慮收入水準(zhǔn)，只考慮住房是否困難。”她説，按照目前的設(shè)想，保障房的申請(qǐng)依據(jù)將只考慮是否在京擁有房産。

　　楊紅認(rèn)為，申請(qǐng)人除了工資性收入之外，還可能存在各種收入；但房屋都有産權(quán)登記。因此，核查房産要比核查收入相對(duì)容易。

　　對(duì)於是否會(huì)出現(xiàn)一些無(wú)房“有錢人”來(lái)申請(qǐng)保障房的極端現(xiàn)象，楊紅表示，這種現(xiàn)象將會(huì)有制度約束。

　　【産權(quán)】

　　立法或不涉及“共有産權(quán)”

　　今年北京市政府工作報(bào)告中，在建設(shè)保障房中引入了“共有産權(quán)”的概念。對(duì)此，北京已明確自住型商品房為“共有産權(quán)性質(zhì)”，即市民和政府共同擁有房屋的産權(quán)。北京市人大常委會(huì)法制辦主任李小娟曾介紹，在對(duì)基本住房保障條例的立項(xiàng)論證過(guò)程中，可能會(huì)涉及“共有産權(quán)”的問(wèn)題。

　　不過(guò)據(jù)記者了解，北京市此次立法涉及的是基本保障性住房，滿足基本居住需求，而共有産權(quán)涉及的是保障性商品住房，因此此次立法沒(méi)有涉及。

　　此外，草案還提出地方政府編制保障住房的預(yù)算。這意味著保障房將制定專項(xiàng)預(yù)算，優(yōu)先安排建設(shè)資金。對(duì)於保障房的建設(shè)，除政府外，也鼓勵(lì)社會(huì)單位自建保障性住房。

　　【監(jiān)管】

　　騙購(gòu)保障房5年不得申購(gòu)

　　此次草案中還加大了對(duì)保障房的管理規(guī)定。對(duì)於保障房騙租騙購(gòu)行為，草案除了規(guī)定要收回保障性住房外，還將通過(guò)媒體公示，計(jì)入個(gè)人信譽(yù)記錄，並規(guī)定5年內(nèi)禁止再次申請(qǐng)保障住房。此外還涉及罰款等措施。

　　楊紅介紹，此次立法的亮點(diǎn)之一，還包括將對(duì)保障房實(shí)行封閉式管理。當(dāng)市民申請(qǐng)到保障性住房後只能佔(zhàn)有使用，如果要交換，也要在政府的協(xié)調(diào)下解決。如果保障房所有人購(gòu)買了其他商品房或者在其他地方租房，建設(shè)主管部門都可以查到登記情況。

　　楊紅表示，這樣的封閉管理將有效避免保障房陷入福利陷阱，更有效地保障居住權(quán)而非牟利權(quán)，遏制和規(guī)避保障對(duì)象通過(guò)保障房來(lái)獲利的行為。

　　針對(duì)保障房後期的管理和運(yùn)作，草案擬規(guī)定由北京市住建委組織成立專門的保障性住房中心。

　　■ 觀點(diǎn)

　　“保障房申請(qǐng)放開需先評(píng)估”

　　據(jù)專家介紹，目前北京的各類保障房，在準(zhǔn)入門檻的設(shè)置中都有家庭收入的要求，其中公租房的收入限制最寬，3口及以下家庭年收入要在10萬(wàn)元以下、4口及以上家庭年收入13萬(wàn)元以下。

　　“一旦放開不審收入，那麼保障房的申請(qǐng)家庭必然會(huì)大幅增加。而且，目前北京保障房的輪候家庭還有10多萬(wàn)人，這10多萬(wàn)人還沒(méi)分配到房子，又大幅增加一批人進(jìn)來(lái)，住房保障的壓力會(huì)驟然增大。”專家説。

　　他表示，保障房申請(qǐng)家庭增多，考驗(yàn)的將是政府對(duì)於保障房的建設(shè)投資，以及龐大的後期管理。因此應(yīng)該先評(píng)估放開會(huì)帶來(lái)的影響，再確定放開的方式和進(jìn)度。

　　此外，專家認(rèn)為，目前北京購(gòu)房的家庭認(rèn)定是夫妻雙方帶未成年的孩子，如果孩子18歲成年了，就可以自己成為一個(gè)家庭，申購(gòu)保障房。房子在父母名下，子女雖然名下無(wú)房，但未必是低收入需要保障，這就有可能造成牟利的現(xiàn)象。

　　不過(guò)專家表示，《基本住房保障條例（草案）》提出要對(duì)保障房實(shí)施封閉管理，這是一個(gè)杜絕保障房牟利的有效方式。購(gòu)買了保障房後，只能佔(zhàn)有使用，不可以隨便出售，這確保了保障房完全的居住屬性。

　　■ 今年力爭(zhēng)完成項(xiàng)目

　　（一）地方性法規(guī)項(xiàng)目（5項(xiàng)）

　　●水土保持條例（草案） ●控制吸煙條例（草案）

　　●建設(shè)工程品質(zhì)管理?xiàng)l例（草案）

　　●基本住房保障條例（草案）

　　●軌道交通運(yùn)營(yíng)安全條例（草案）

　　（二）政府規(guī)章項(xiàng)目（7項(xiàng)）

　　●勞動(dòng)合同若干規(guī)定 ●民用運(yùn)輸機(jī)場(chǎng)管理辦法

　　●居住證管理辦法 ●消防設(shè)施管理規(guī)定

　　●城鎮(zhèn)私有房屋翻建擴(kuò)建規(guī)劃管理若干規(guī)定（修訂）

　　●建設(shè)工程造價(jià)管理辦法

　　●辦理人民代表大會(huì)代表建議、批評(píng)、意見和人民政治協(xié)商會(huì)議委員提案辦法（修訂）

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