近期，華住、如家、錦江先後公佈一季度財(cái)報(bào)，經(jīng)濟(jì)型酒店頹勢(shì)依舊，入住率、平均房?jī)r(jià)、RevPAR(每間可供出租客房收入)等重要指標(biāo)仍在下滑。但各酒店集團(tuán)均依靠快速擴(kuò)張保證了酒店集團(tuán)凈營(yíng)業(yè)收入的增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，目前連鎖酒店擴(kuò)張旨在開(kāi)發(fā)三四線市場(chǎng)，但靠擴(kuò)張保營(yíng)收並非長(zhǎng)久之計(jì)。

　　入住率持續(xù)下滑

　　市場(chǎng)連續(xù)疲軟，不僅五星級(jí)酒店日子不好過(guò)，連位於需求金字塔底部的經(jīng)濟(jì)型酒店也不能倖免，下滑趨勢(shì)依舊。

　　2014年一季度，如家酒店入住率為81.3%，2013年同期為83.6%；每間客房每天平均營(yíng)收為人民幣127元，去年同期為131元；華住的平均出租率為85.5%，ADR(已出租客房的平均房?jī)r(jià))為171元，平均RevPAR為146元，而去年同期這些數(shù)據(jù)分別為87%、172元和149元；錦江連鎖酒店板塊平均客房出租率75.05%，比上年同期減少1.89 個(gè)百分點(diǎn)；平均房?jī)r(jià)176.88 元，比上年同期增長(zhǎng)1.23%；RevPAR132.75 元，比上年同期下降1.26%。

　　2010年後，經(jīng)濟(jì)型酒店便進(jìn)入“慢車道”，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)頹勢(shì)還將繼續(xù)。中投顧問(wèn)酒店餐飲行業(yè)研究員嚴(yán)明航認(rèn)為，目前酒店市場(chǎng)環(huán)境不容樂(lè)觀，若今年宏觀經(jīng)濟(jì)依然保持緩慢增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，酒店業(yè)態(tài)沒(méi)有出現(xiàn)創(chuàng)新，下滑還將持續(xù)。

　　仍靠擴(kuò)張拉營(yíng)收

　　雖然酒店業(yè)務(wù)各項(xiàng)指標(biāo)不佳，但各酒店集團(tuán)仍交出了滿意答卷。

　　2014年一季度，華住營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)19.4%，凈營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)19.3%；如家也實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)率連續(xù)五季同比增長(zhǎng)，凈利潤(rùn)較去年同期增長(zhǎng)210%；錦江的有限服務(wù)型連鎖酒店業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入比上年同期增長(zhǎng)18.13%。

　　如家酒店集團(tuán)首席執(zhí)行官孫堅(jiān)認(rèn)為，特許經(jīng)營(yíng)快速發(fā)展等措施是保住營(yíng)收的法寶。羊城晚報(bào)記者從各家財(cái)報(bào)發(fā)現(xiàn)，即使市場(chǎng)不佳但各家開(kāi)店速度不減，並以經(jīng)濟(jì)型酒店為主。

　　2014年第一季度如家新開(kāi)設(shè)了69家酒店，截至2014年3月31日，儲(chǔ)備新建項(xiàng)目仍有448家；錦江也保持每年100-150家門(mén)店開(kāi)張的速度；而華住在2009年年末的籌備店數(shù)量為144家，2014年一季度末則達(dá)到了412家。

　　規(guī)模效應(yīng)非救命稻草

　　規(guī)模效應(yīng)有效抵消了入住率、RevPAR下滑帶來(lái)的負(fù)面影響。以錦江為例，在一季度平均出租率和RevPAR連續(xù)4年下滑趨勢(shì)的情況下，今年一季度客房收入仍能保證19.92%的增長(zhǎng)。

　　依靠門(mén)店擴(kuò)張酒店集團(tuán)還能走多遠(yuǎn)？嚴(yán)明航對(duì)此並不看好，“甚至是透支未來(lái)的做法”。他認(rèn)為雖然三四線城市經(jīng)濟(jì)型酒店仍有較大的市場(chǎng)空間，但其市場(chǎng)需求和客房營(yíng)收能力、入住率都難以扭轉(zhuǎn)各酒店集團(tuán)相應(yīng)指標(biāo)的下滑趨勢(shì)。加盟酒店規(guī)模愈大，對(duì)酒店提出的管理要求也愈高，如果超越了酒店的管理能力上限，將對(duì)酒店品牌形象造成較大損害。

　　關(guān)注

　　中檔酒店嶄露頭角

　　近兩年，為了扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)，中檔酒店市場(chǎng)成為連鎖酒店的必爭(zhēng)之地。

　　據(jù)華住財(cái)報(bào)顯示，中檔酒店全季酒店一季度成熟店同店RevPAR增幅達(dá)到了14%；錦江旗下的中檔酒店白玉蘭一季度平均出租率68.75%，去年同期為62.33%；平均房?jī)r(jià)261元/間，去年同期為212.97元/間、RevPAR也從去年同期132.74元/間上漲至179.44元/間，三項(xiàng)指標(biāo)均逆勢(shì)上漲。

　　中檔酒店何以在市場(chǎng)不景氣的背景下業(yè)績(jī)上漲？此前，鉑濤酒店旗下中檔酒店麗楓CEO張中皓就表示對(duì)中檔酒店市場(chǎng)信心滿滿。“2010-2013年三四星級(jí)酒店入住率、利潤(rùn)率都有一定程度的下降，市場(chǎng)需求萎縮為中檔酒店進(jìn)入騰出了空間。同時(shí)，單體酒店難以為繼時(shí)，也會(huì)和我們尋求合作，引入我們的酒店管理模式。”

　　此外，羊城晚報(bào)記者還注意到，各酒店集團(tuán)一直引以為傲的會(huì)員體系也對(duì)提高中檔酒店入住率至關(guān)重要。據(jù)華住透露，全季酒店會(huì)員入住佔(zhàn)到70%。近日，鉑濤酒店集團(tuán)宣佈將7000萬(wàn)會(huì)員的“7天會(huì)”升級(jí)為“鉑濤會(huì)”，積極將經(jīng)濟(jì)型酒店客源引向中檔酒店，為旗下各酒店品牌輸客。(黃璨)