原標題：“央行挺房貸 意在刺激市場”

　　對於央行和銀監(jiān)會週一召開住房金融服務(wù)座談會，要求“商業(yè)銀行確保住房消費貸款的資源配置、提高按揭貸款發(fā)放效率併合理定價、不許停止個人購房貸款”的內(nèi)容，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，央行此舉意在刺激市場，提高房地産市場活躍度。

　　校正發(fā)放房貸方向

　　北京房地産業(yè)協(xié)會秘書長陳志認為，央行此舉意在刺激市場，調(diào)控房地産市場趨向供求平衡。通過提高房地産市場活躍度，帶動相關(guān)行業(yè)。陳志結(jié)合北京市場談到，房地産市場需求很大，但現(xiàn)在成交速度過慢。審貸時間長、二手房貸優(yōu)惠幾乎看不見，就出現(xiàn)許多購房者因為金融支援的需求得不到滿足而延緩交易。

　　華遠地産董事長任志強昨天也在微博上表示，銀行審批放貸“拖的週期太長了”。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭對記者表示，央行此舉是要校正商業(yè)銀行發(fā)放房貸的方向。去年來，商業(yè)銀行對於首套房貸卡得太緊。其次才是考慮防範樓市下滑，從穩(wěn)增長的角度考慮，避免樓市大幅下跌。

　　目前，房地産市場下行的態(tài)勢、對財政收入負面影響都已經(jīng)顯現(xiàn)。根據(jù)財政部最新公佈的數(shù)據(jù)，4月涉房稅收疲軟。受近期商品房銷售額下降影響，全國房地産營業(yè)稅443億元，下降4.2%；房地産企業(yè)所得稅248億元，下降了3.1%。財政部也明確表示，與房地産交易直接相關(guān)的房地産營業(yè)稅和企業(yè)所得稅、契稅等對地方財政增收的貢獻明顯回落。

　　另據(jù)昨天國家統(tǒng)計局發(fā)佈的數(shù)字，1-4月份，全國房地産開發(fā)投資22322億元，同比名義增長16.4%，增速比1-3月份回落了0.4個百分點。這已經(jīng)是今年全國房地産開發(fā)投資增速連續(xù)四個月回落。業(yè)內(nèi)認為房地産投資增速回落勢必影響房地産上下游産業(yè)，影響經(jīng)濟大勢。

　　首創(chuàng)集團董事長劉曉光還表示，央行釋放了支援剛需的信號，同時考慮到對其他行業(yè)的影響，開發(fā)商融資渠道未來也有可能適度放開。

　　樓市明顯受益還需政策支援

　　談到央行最新表態(tài)對樓市的積極影響能有多大，業(yè)內(nèi)人士認為還需要其他條件。

　　在楊紅旭看來，央行目前只是口頭指導(dǎo)。至於此舉的效果，還要看是否會有激勵措施，讓商業(yè)銀行積極放貸。否則商業(yè)銀行不會明顯改變放貸策略。“商業(yè)銀行也要考慮利潤。即便是利率不打折的房貸，利潤也不多。”

　　北京中原地産首席分析師張大偉也表示，銀行平均成本利率提高，導(dǎo)致其不太可能給購房者優(yōu)惠。

　　首創(chuàng)集團董事長劉曉光還提到，央行在合理確定首套房貸款利率水準的表述前面，有“綜合考慮財務(wù)可持續(xù)、風險管理等因素”這一前提。這對於一些銀行來説，甚至有提高房貸利率的可能。不過劉曉光認為，央行的最新表態(tài)總體還是利好消息。

　　陳志等業(yè)內(nèi)人士則樂觀期待商業(yè)銀行會適度增加個貸額度及放貸速度、推出一定優(yōu)惠，有望給市場帶來明顯利好。新京報記者 張旭