原標(biāo)題：央行喊話“銀行要滿足首套房需求”

　　首套房貸款難、審批長、利率高的現(xiàn)象引起了央行的注意。

　　央行昨天表示，5月12日央行副行長劉士余召集了15家銀行負(fù)責(zé)人進(jìn)行座談。央行要求銀行“優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求”、“合理確定首套房貸款利率水準(zhǔn)”、“及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款”。

　　對於上述消息，市場反應(yīng)不一。樂觀者認(rèn)為，房貸審批流程有望因此縮短，對於首次置業(yè)人群來説將是一大利好。謹(jǐn)慎者則認(rèn)為，目前銀行資本約束緊張，信貸額度有限，逐漸壓縮房貸是商業(yè)銀行面對利潤壓力做出的市場選擇。此番央行窗口指導(dǎo)作用多大，有待觀察。

　　停貸現(xiàn)象引央行窗口指導(dǎo)

　　“申請了好幾個(gè)月，批下來優(yōu)惠沒有了，只能基準(zhǔn)利率。”去年在北京買房的史先生一直在為房貸的事情煩惱。

　　線上金融搜索平臺“融360”此前發(fā)佈的3月份房貸分析報(bào)告顯示，在樣本選取的35個(gè)城市中，有25個(gè)城市有停貸現(xiàn)象，主要以中小商業(yè)銀行為主。

　　在北京停貸現(xiàn)象並不那麼嚴(yán)重，但是打折是件難事。根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)偉嘉安捷提供的資訊，目前在北京，工行、農(nóng)行、中行、建行、郵儲、招行、浦發(fā)、渣打首套房貸利率全部為基準(zhǔn)，而交行、光大等為基準(zhǔn)利率上浮5%，僅有花旗在貸款100萬以上可以享受9.5折優(yōu)惠，另外中信銀行跟仲介機(jī)構(gòu)合作打9折，如果是個(gè)人去中信銀行申請貸款還是基準(zhǔn)利率。

　　此外，一些二手房仲介反映，現(xiàn)在放款時(shí)間明顯拉長，也影響客戶交易。中原地産研究總監(jiān)張大偉稱，目前北京等城市，二手房交易放款時(shí)間平均在3個(gè)月左右，相比往年拉長一個(gè)月以上，導(dǎo)致很多交易停滯。

　　5月12日，央行副行長劉士余主持召開住房金融服務(wù)專題座談會，要求銀行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，在定價(jià)方面合理確定首套房貸款利率水準(zhǔn)，審批上也要及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款。不過，上述會議並未提及要加大針對房企的開發(fā)貸款。

　　曾經(jīng)的“香餑餑”遭拋棄

　　在中國房地産市場興起的同時(shí)，銀行的住房按揭貸款也經(jīng)歷了一輪擴(kuò)張，房貸業(yè)務(wù)一度佔(zhàn)到個(gè)貸業(yè)務(wù)的90%以上，在競爭激烈的年份，各家銀行爭相打折爭取客戶。

　　曾經(jīng)的香餑餑，如今為何遭銀行拋棄？

　　“利率市場化後，經(jīng)營壓力大。”一股份制銀行人士稱。去年開始，在銀行資本約束緊張、流動性管理難度加大的情況下，購房按揭貸款對商業(yè)銀行的吸引力有所降低。在信貸規(guī)模總量一定的情況下，銀行往往會將資産投放到收益率較好、風(fēng)險(xiǎn)可控的資産運(yùn)用，而按揭貸款的利率偏低，並不是最理想的業(yè)務(wù)品種。

　　國泰君安分析師邱冠華表示，利率市場化背景下銀行資金成本上升，按揭業(yè)務(wù)銀行不怎麼賺錢，很多商業(yè)銀行雖名義上支援按揭，實(shí)際上已大幅收縮甚至?xí)和！埓髠シQ，目前出現(xiàn)房貸難的主要原因是銀行信貸成本的增加，4月1.23萬億居民存款搬離銀行，銀行平均成本利率提高，導(dǎo)致不太可能給購房者優(yōu)惠。

　　從2012年開始，部分銀行已經(jīng)開始逐步壓縮房貸業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)收益更高的消費(fèi)抵押貸款、中小企業(yè)貸款領(lǐng)域。“有就做，沒有也不強(qiáng)求。公司將更多的資源和注意力放到了消費(fèi)抵押貸款、經(jīng)營性貸款方面。”一位股份制銀行人士告訴新京報(bào)記者。據(jù)了解，目前在該行北京分行的個(gè)貸業(yè)務(wù)中，房貸業(yè)務(wù)比例已經(jīng)低於50%。

　　以目前5年期以上貸款利率6.55%計(jì)算，如果打9折為5.895%，而5年期的存款利率為4.75%，為了拉存款不少銀行都上浮10%，也就是5.225%。這意味著，銀行發(fā)放房貸的利差空間不到1.5個(gè)點(diǎn)。但消費(fèi)抵押貸款則更為吸引人，消費(fèi)抵押貸款的利率一般要上浮20%以上，這對於銀行來説，利潤空間更大。

　　銀行“聽話”還是求利潤？

　　面對央行的窗口指導(dǎo)，銀行大倒苦水，是選擇“聽話”還是讓位於“追求利潤”？

　　一位銀行人士表示，選擇少做或者不做個(gè)人按揭貸款，是商業(yè)銀行根據(jù)目前資金成本和需求的現(xiàn)實(shí)情況，做出符合自身商業(yè)利益的市場化選擇。目前大中型銀行都已經(jīng)上市，在銀行業(yè)整體營利壓力增大的趨勢下，幾乎沒人願(yuàn)意幹“賠本賺吆喝”的買賣。另一位股份制銀行人士認(rèn)為，監(jiān)管者不能一邊快馬揚(yáng)鞭地推進(jìn)利率市場化，一邊又用種種行政手段干涉商業(yè)銀行自己的業(yè)務(wù)策略。

　　平安銀行有關(guān)人士昨天對新京報(bào)表示，目前該行房貸業(yè)務(wù)正常開展，會優(yōu)先支援自住性住房的貸款需求，限制投機(jī)性住房業(yè)務(wù)。平安銀行也會根據(jù)國家相關(guān)政策以及銀行具體情況，隨時(shí)調(diào)整房貸相關(guān)政策。

　　事實(shí)上，銀行壓縮房貸的另一個(gè)背景是，目前國內(nèi)房地産市場呈下行趨勢，房貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)正在加大。

　　央行智庫余永定近期表示，如果2014年中國經(jīng)歷一場危機(jī)，則這場危機(jī)的觸發(fā)點(diǎn)很可能是房地産價(jià)格暴跌，房地産價(jià)格暴跌衝擊金融體系的第一個(gè)環(huán)節(jié)是銀行按揭抵押貸款和房地産開發(fā)貸款。儘管房地産業(yè)貸款在銀行貸款中佔(zhàn)比20%左右，但如果房地産價(jià)格下跌，和房地産相關(guān)的企業(yè)出現(xiàn)問題，相關(guān)貸款也會出現(xiàn)問題。

　　張大偉認(rèn)為，除非大幅度降準(zhǔn)，或者央行單獨(dú)設(shè)立針對房地産首套房貸款的非營利性機(jī)構(gòu)，否則目前房地産貸款難的趨勢將繼續(xù)維持。

　　不過，貸款機(jī)構(gòu)偉嘉安捷報(bào)告指出，此次央行加強(qiáng)銀行批貸速度的監(jiān)管後，將迫使銀行縮短住房按揭貸款的辦理流程，改善目前銀行放款遲緩的現(xiàn)狀。這對於首次置業(yè)人群來説將是一大利好，將會刺激目前仍在觀望的人群逐步入市。 新京報(bào)記者 蘇曼麗

　　■ 講述

　　“選房時(shí)9.5折 簽合同變無折扣”

　　講述者：顧先生（公司職員）

　　顧先生4月中旬選購了北京某樓盤。這是他在北京購買的首套住房。已工作三年的他手裏有些積蓄，再加上父母朋友的支援，“總算湊了80萬元的首付”。

　　顧先生告訴記者，在選房的時(shí)候，部分銀行貸款利率為9.5折，而上周他辦理的商業(yè)銀行貸款利率已升為基準(zhǔn)利率。

　　據(jù)介紹，顧先生所購樓盤的商業(yè)貸款銀行選擇與交通銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行和建設(shè)銀行三家銀行合作。4月中旬除了交通銀行明確表示首套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再上浮5%之外，農(nóng)行與建行均為9.5折。

　　今年“五一”之後，顧先生與該樓盤簽訂正式合同，農(nóng)業(yè)銀行與建設(shè)銀行貸款利率均已上漲為基準(zhǔn)利率。

　　最終，顧先生選擇了向農(nóng)業(yè)銀行辦理貸款180萬元，貸款期限為30年。按照基準(zhǔn)利率下的等額本息方式計(jì)算，其月供將為11436元，30年間的還款總額為411.7萬元，支付利息231.7萬元。這比9.5折優(yōu)惠時(shí)還款總額多了20余萬元。

　　“去年11月申請 今年4月放貸”

　　講述者：石先生（媒體從業(yè)者）

　　去年房地産行情火爆，對於首套房貸款商業(yè)銀行普遍能給8.5折的優(yōu)惠。去年11月，石先生在農(nóng)業(yè)銀行申請首套房（期房）貸款時(shí)的折扣為8.5折。今年4月，銀行放貸時(shí)通知他折扣改為9.5折，理由是“放貸以實(shí)際折扣行情為準(zhǔn)”。

　　“8.5折變9.5折，30年間的還款總額便增加了幾十萬元”。石先生告訴記者，今年春節(jié)後銀行信貸政策明顯收緊。

　　昨日，多家房屋仲介人員告訴記者，相比春節(jié)前的8.5折或8.8折貸款利率折扣，商業(yè)銀行年後普遍取消折扣，恢復(fù)基準(zhǔn)利率。不過，目前不定時(shí)有個(gè)別銀行推出折扣，但是放貸時(shí)間很慢，同時(shí)，在實(shí)際放貸時(shí)未必有折扣。

　　“一切要以實(shí)際放貸利率為準(zhǔn)，現(xiàn)在我們都不敢給購房者打包票哪家銀行有折扣”。鏈家地産一名仲介人員做出上述表示。 新京報(bào)記者 金彧