過去一週，保定成為全國樓市最熱的地方。各地炒房客涌入、樓盤日漲千元的瘋狂故事不斷上演。這種非理性的瘋狂一致遭到業(yè)內人士的質疑，不少分析人士指出，保定房地産市場對於傳言的敏感反應，存在透支市場預期的風險，而中原地産首席分析師張大偉更是發(fā)出預警，“保定房價很快就會出現比較尷尬的回落”。

　　數據“打架” “並沒有熱到這個地步”

　　3月26日，河北省出臺《河北省委、省政府關於推進新型城鎮(zhèn)化的意見》，對保定等地區(qū)承接首都部分功能，北京周邊地區(qū)産業(yè)規(guī)劃等問題作了相關表述。意見的出臺引起了保定樓市的“躁動”，各地看房客紛紛涌入保定。

　　保定樓市到底有多瘋狂？成交數據是否真的很驚人？據媒體公佈的河北省保定市住建局的數據顯示，2013年，當地共辦理商品房預售合同登記備案14786套，而今年3月1日至24日就辦理了3474套。這也意味著不到一個月的備案數量相當於去年的近四分之一。

　　不過這份數據遭到了業(yè)內人士的質疑，“這份數據並沒有確切的官方數據來源，”中原地産首席分析師張大偉對北京晨報記者表示，事實上所謂利好後來被證實是傳言的“政治副中心”消息是3月19日公佈的，這也意味著，刨去週末兩天，三天的時間簽約三千套。“一天的簽約量相當於以前一個月的,數據有些誇張，開發(fā)商漲價是肯定的，售樓處客流火爆也是肯定，是否熱銷就不好説了。”張大偉指出。

　　根據保定房地産交易中心網站公佈的成交數據顯示，保定樓市在成交量上並沒有出現大爆發(fā)。北京晨報記者昨天看到，保定房地産交易中心網站成交數據顯示，3月31日簽約套數為60套。

　　事實上保定房地産交易中心網站顯示，從3月19日以來截至月底，每天登記的簽約套數平均在50套左右，與之前相比並未出現太大的躥升，這也意味著3月以來簽約套數不超過1500套。張大偉對北京晨報記者表示，確實有部分需求在逐漸被誘導入市，但是保定樓市的成交情況並沒有大家想像的那般狂熱，“我們觀察的實際情況是，保定樓市的確是升溫，但是並沒有熱到這個地步”。

　　擊鼓傳花 “短炒客急於出手賺差價”

　　投資客無疑是保定樓市絕對的購房主力。

　　據我愛我家高級分析師孔丹介紹，炒房的不乏來自溫州和山西的購房團。中原集團高級分析師張大偉則對北京晨報記者表示，目前購買保定樓盤的人大多是在北京工作的河北人。因為急於賺差價，一些“短炒”投資客甚至不打算再繼續(xù)等下去，“擊鼓傳花式”的炒樓現象開始在保定上演。去保定看房的張先生説，有投資客表示，自己此前花73萬買的110平方米兩居準備85萬就出手。

　　而保定市住建局的一位工作人員坦言，此前，保定不少項目一週的銷量都超不過10套，而現在口碑好的項目一天能賣出幾十套。房企都趁機跑量，解決了積壓多年的庫存。

　　但事實上，保定樓市的庫存並沒有那麼容易就能消化掉。數據顯示，2013年1月至11月，保定商品房累積成交150.919萬平方米，平均每月消化14萬平方米。按照目前的可售面積584萬平方米計算，保定庫存消化時間高達42個月。“即使停止建設在售樓盤，保定的庫存樓盤也足夠賣三年半的時間”，張大偉指出，保定目前有5萬套新房的庫存，而對應的城區(qū)人口只有200萬人。

　　暴跌預警

　　“房價先漲不利於經濟發(fā)展”

　　保定樓市陷入不理性炒作，遭到了來自業(yè)內人士的冷水。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，目前市場上關於京津冀一體化詳細規(guī)劃的猜測，大多來自開發(fā)商以及利益相關者的散佈和傳播，房地産市場對於傳言的敏感反應存在透支市場預期的風險。

　　“保定房價很快就會出現比較尷尬的回落。”張大偉對北京晨報記者表示，在利好並不是很確切的情況下紛紛涌入保定買房，折射出購房者的盲目，“樓市的瘋狂，地方政府很樂見其成，但是對市場沒有任何好處。”

　　“京津冀一體化利好落地力度存疑，對於北京目前的各種資源來説，能夠落地到保定的有限。目前北京的大興、通州等區(qū)域依然處於待開發(fā)階段，所以能夠外溢出的資源可能吸引力有限。”張大偉指出，京津冀一體化規(guī)劃是長遠規(guī)劃，不可能很快見效。

　　“在沒有利好落地的情況下，房價先漲，非常不利於經濟發(fā)展。當地即便成為承接北京部分功能的區(qū)域，主要居住人群依然是當地人，房價高了對收入相對較低的當地人更不是好事。”張大偉指出，通州在2010年至2011年出現的市場暴跌風險很可能在京津冀“重演”。2010年初，因為當時的通州次中心概念，導致通州投資購房佔比高達4成，結果在2011年的樓市調整中，很多區(qū)域出現房價腰斬。