燕郊，作為距離北京國(guó)貿(mào)CBD最近的一個(gè)“衛(wèi)星城”，長(zhǎng)期以來(lái)一直為在北京生活的剛需購(gòu)房族所青睞。近日，隨著“京津冀協(xié)同發(fā)展”上升至國(guó)家戰(zhàn)略層面，環(huán)北京城市群的發(fā)展也迅速駛?cè)肟燔?chē)道。一系列利好消息催熱了燕郊區(qū)域，令燕郊樓市不斷升溫。

　　項(xiàng)目離高速越近價(jià)越高

　　新京報(bào)記者在燕郊實(shí)地了解到，自今年以來(lái)，隨著“京津冀協(xié)同發(fā)展”利好消息不斷放出，燕郊區(qū)域樓市加速升溫。同去年年底相比，天洋城4代、富地廣場(chǎng)、夏威夷藍(lán)灣等幾個(gè)主要在售項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià)均有不同程度上漲，部分樓盤(pán)的漲幅超20%。比如在102國(guó)道以北的富地廣場(chǎng)，由於位於燕郊老城區(qū)附近，周邊基礎(chǔ)設(shè)施和配套較為成熟，使得該項(xiàng)目更受購(gòu)房者的青睞。據(jù)該項(xiàng)目銷(xiāo)售人員介紹，富地廣場(chǎng)在今年1月開(kāi)盤(pán)時(shí)銷(xiāo)售均價(jià)就已接近1.2萬(wàn)元/平方米，目前已漲至1.25萬(wàn)元/平方米。

　　“燕郊的房?jī)r(jià)就是這樣，離（通燕）高速越近的樓盤(pán)越火，像灣仔城這種緊鄰?fù)ㄑ喔咚俚臉潜P(pán)，目前售價(jià)都能到1.5萬(wàn)元/平方米，還不一定能買(mǎi)到。”一位當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商説。另?yè)?jù)了解，即使是像天洋城4代、夏威夷藍(lán)灣這樣位於燕郊南部區(qū)域的項(xiàng)目，其價(jià)格也都突破了1.1萬(wàn)元/平方米。而在去年4月，天洋城4代一期剛開(kāi)盤(pán)時(shí)，其銷(xiāo)售均價(jià)僅為8700元/平方米，同比增長(zhǎng)超20%。據(jù)該項(xiàng)目銷(xiāo)售人員介紹，近日，從北京前往燕郊的看房者明顯增加，且多數(shù)看房者都看好燕郊的預(yù)期。

　　二手房?jī)r(jià)格也隨之水漲船高。以位於富地廣場(chǎng)北邊的老天洋城項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目在去年4月份時(shí)成交均價(jià)大概在8400元/平方米左右，而到了今年3月份，該項(xiàng)目二手房成交均價(jià)也已達(dá)到1.1萬(wàn)元/平方米。

　　“協(xié)同發(fā)展”將為燕郊帶來(lái)更多利好

　　河北燕郊雖為北京最近的區(qū)域之一，但因交通等多種因素制約，仍被稱(chēng)為一座“睡城”。無(wú)法和北京形成良好的互動(dòng)和共融。長(zhǎng)期以來(lái)，燕郊通地鐵已成為一個(gè)“傳説”，不止一家開(kāi)發(fā)商曾以地鐵作為噱頭來(lái)吸引購(gòu)房者。雖然目前北京和燕郊之間通地鐵暫無(wú)消息，但隨著北京地鐵網(wǎng)路的不斷建設(shè)，地鐵M6號(hào)線(xiàn)最終被確定將在今年年底全線(xiàn)貫通，而該條線(xiàn)路最東面的東小營(yíng)站距燕郊僅3公里，燕郊也可以由此享受到軌道交通帶來(lái)的利好。

　　“所謂協(xié)同發(fā)展並不是簡(jiǎn)單的交通相連。”一位不願(yuàn)透露姓名的業(yè)內(nèi)人士説，“協(xié)同發(fā)展是指人口、産業(yè)、市場(chǎng)等多種因素都被緊密地聯(lián)繫在一起，而交通只是協(xié)同發(fā)展的基礎(chǔ)。隨著北京與燕郊兩地通過(guò)軌道交通相連，燕郊有望更加便捷地接受北京外溢的資源，擺脫‘睡城’的尷尬，進(jìn)入快速發(fā)展期。”

　　“目前在燕郊購(gòu)房的剛需客群越來(lái)越多，大多都是常年往返兩地的上班族，軌道交通將連通兩地的消息對(duì)這些人、對(duì)整個(gè)區(qū)域都是一個(gè)巨大的利好。”當(dāng)?shù)匾坏禺b項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商也表示，他們對(duì)後市“十分看好、非常期待”。

　　新京報(bào)記者 陳禹銘

　　首都經(jīng)濟(jì)圈利好消息

　　2010年10月 十二五規(guī)劃綱要中明確提出“推進(jìn)京津冀區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化發(fā)展，打造首都經(jīng)濟(jì)圈。”

　　2013年6月 有媒體爆料稱(chēng)“大七環(huán)”將於2015年全線(xiàn)建成通車(chē)，接駁京秦、京哈、京港澳、京昆等11條高速公路。

　　2014年1月20日 有媒體報(bào)道，在北京東南西北四個(gè)方向，將建多條高速，為京津冀一體化發(fā)展打前站。

　　2014年1月 有媒體援引市規(guī)劃委相關(guān)人士消息稱(chēng)，京張城際軌道交通將連接北京-張家口兩地，目前該項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入可行性研究階段，有望在4年之後建成通車(chē)。

　　2014年2月26日 中央明確提出了京津冀協(xié)同發(fā)展的指導(dǎo)思想。強(qiáng)調(diào)將京津冀協(xié)同發(fā)展上升為重大國(guó)家戰(zhàn)略。

　　2014年3月13日 有媒體透露，河北省正在協(xié)同相關(guān)主管部門(mén)擬定“環(huán)京13縣市固定電話(huà)統(tǒng)一為010”規(guī)劃方案並向國(guó)家提出申請(qǐng)。

　　2014年3月 有消息稱(chēng)，圍繞北京新機(jī)場(chǎng)，在六環(huán)之外，將建設(shè)一個(gè)2000平方公里新區(qū)，預(yù)計(jì)未來(lái)可以容納500萬(wàn)北京人口的遷移。

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