上周廣州新晉住宅地王——南洲路1026號地塊以近3.5萬元/平方米的超凡身價(jià)，成為廣州市民和業(yè)界熱議的焦點(diǎn)話題。自2月20日“國五條”出臺至昨日，正好百日。房地産市場的升溫趨勢似乎依然不減，進(jìn)入五月下旬以來，北京、廣州、上海等地陸續(xù)有新的“地王”出現(xiàn)，許多地塊出讓價(jià)格溢價(jià)很高，讓剛剛經(jīng)過大漲的房地産市場再次出現(xiàn)了上漲預(yù)期。日前，有消息稱，國土部已重點(diǎn)監(jiān)控大房企和大地塊，遏制非理性競爭推動地價(jià)上漲。

　　土地市場迎來“紅五月”

　　雖然住宅成交陷入低迷，但土地市場卻迎來了一個(gè)實(shí)實(shí)在在的“紅五月”。

　　5月29日，北京福潤天成房地産開發(fā)有限公司以46億元的總價(jià)成功競得上海長寧區(qū)新華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊，折合樓面價(jià)29229元/平方米，溢價(jià)率56.96%，在刷新了4月10日唐鎮(zhèn)宅地37.75億元的總價(jià)記錄後，成為年內(nèi)上海新總價(jià)地王。

　　除了上海，廣州、杭州、北京5月份的土地市場也是頗為熱鬧。僅5月20日和22日兩天的時(shí)間，北京便成交了5宗地塊，總價(jià)超過50億元。其中通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)B-23地塊F3其他類多功能用地在經(jīng)過62輪競拍後，由北京世紀(jì)鴻以8.25億元拿下，溢價(jià)率高達(dá)230%。而保利首開聯(lián)合拿下的大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)綠隔地區(qū)建設(shè)舊村改造二期A2-1地塊，也成為了區(qū)域內(nèi)的單價(jià)地王。旭輝集團(tuán)35.65億攬得杭州濱江奧體單元地塊，樓面價(jià)為13476元/平方米，溢價(jià)率44.74%。

　　山西證劵統(tǒng)計(jì)的主要城市本週總計(jì)推出住宅土地38宗，連續(xù)第四週上升，相比上周推地增加20%。而統(tǒng)計(jì)的重點(diǎn)企業(yè)佳兆業(yè)、金科等公司在本週拿地積極，佳兆業(yè)單周拿地金額近30億，其所獲上海、杭州地塊溢價(jià)率分別達(dá)到99%和87%。

　　購房者開發(fā)商多數(shù)看漲

　　數(shù)據(jù)顯示，2010年到2012年，國有土地使用權(quán)出讓收入為29398億元、33477億元、28886億元，佔(zhàn)同年政府財(cái)政收入的比重分別為35%、32%、25%，佔(zhàn)同期GDP的比重分別為7%、7%、6%。以北京為例，自2013年以來，北京土地出讓金合計(jì)超過617億元。相比2012年上半年的135.6547億，上漲了3.5倍。土地價(jià)格的上漲，令房地産公司紛紛爭搶入市，讓本就處於上升趨勢中的房地産市場“火上澆油”。

　　再以廣州為例，在白雲(yún)區(qū)誕生新“地王”後，2.6萬元/㎡的樓面地價(jià)一舉超越了該片區(qū)2.5萬元/㎡的一手樓均價(jià)，“地王”所在的南湖板塊在售樓盤熱度隨即升溫，一直被視為廣州豪宅標(biāo)桿的別墅項(xiàng)目，頤和高爾夫莊園第一時(shí)間推出5棟保留別墅，均價(jià)比去年高出10%-20%。

　　中原地産研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，北京、上海、廣州等一線城市近期均出現(xiàn)了區(qū)域土地價(jià)格新高。整體樓市在國五條落地力度低於預(yù)期的情況下，購房者、開發(fā)商對市場的判斷再次出現(xiàn)明顯的一致看漲現(xiàn)象，市場存在再次失控的風(fēng)險(xiǎn)。

　　■相關(guān)

　　中國買家拉高

　　紐西蘭房價(jià)？

　　紐西蘭最大城市奧克蘭的最新房價(jià)調(diào)查顯示，已經(jīng)有超過17個(gè)街區(qū)的均價(jià)突破100萬紐西蘭元(約合500萬元人民幣)，均價(jià)是指當(dāng)?shù)禺?dāng)月所有售出房屋的中位價(jià)，紐西蘭基本是獨(dú)棟別墅，平均面積在150平方米左右。奧克蘭儲蓄銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家尼克·圖福利預(yù)計(jì)，不到3個(gè)月，該區(qū)均價(jià)必將突破200萬大關(guān)。

　　高企的房價(jià)讓輿論將矛頭指向越來越多的海外購房者，尤其是來自於中國大陸的投資客。奧克蘭的一名持牌房屋仲介早前公開稱，中國買家的大批涌入，是推動房價(jià)飆升的主要原因。然而，紐西蘭銀行和紐西蘭房地産協(xié)會在房價(jià)漲幅最大的3-4月共同進(jìn)行了調(diào)查，572名受訪的持牌房地産仲介沒有一人認(rèn)為海外買家的數(shù)量增加，而在海外買家的國籍上，英國人最多，佔(zhàn)所有海外買家的16%，其次才是中國人(15%)和澳大利亞人(14%)。紐西蘭銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家托尼亞歷山大表示，“很顯然，紐西蘭人只是想當(dāng)然地給房價(jià)猛漲找出一個(gè)‘簡單的理由’。”

　　南方日報(bào)記者 龍金光

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