新華網(wǎng)福州1月27日電(記者董建國)福州市政府近日下發(fā)《關(guān)於福州市統(tǒng)購商品房和安置房、回購安置協(xié)議指導意見(試行)》明確:由各級政府指定一家國有企業(yè)作為統(tǒng)購商品房和安置房的購買主體,解決被徵收房屋群眾對安置現(xiàn)房的需求。

　　福州市特別指出,商品房的購買價格由區(qū)統(tǒng)購單位委託抽籤選定的七家評估機構(gòu)對統(tǒng)購商品房進行市場評估,去掉最高價和最低價後進行平均,以平均價格為基數(shù)與開發(fā)企業(yè)進行協(xié)商洽談,協(xié)商確定的價格原則上低於市場評估價格15%以上。

　　據(jù)了解,政府購買的商品房為建築面積在45平方米至135平方米,已辦理預售許可證並已封頂或竣工。安置房為建築面積在45平方米至135平方米,已竣工並辦理安置結(jié)算手續(xù),被徵遷戶已有自用産權(quán)住宅外多餘的住宅用房,所有權(quán)人及共有人自願出售,尚未裝修入住。這意味著,被徵收房屋的福州市市民,將很有可能不必等到安置房源蓋好,手頭上如果有多套商品房或安置房,賣給政府將成為新的交易通道。

　　克而瑞研究中心分析師嚴婧認為,政府回購市民余房,有利於解決市場上囤積的存量房。根據(jù)福州房地産資訊網(wǎng)顯示,截至1月26日,福州五區(qū)住宅可售面積為378萬平方米,可售套數(shù)為31280套。根據(jù)近一年的平均銷售速度來看,去化需要17個月。

　　中原地産首席分析師張大偉表示,雖然從價格看,低於市場價15%,很少有市民會願意出售給政府,但這一政策對購房者而言將有托底的作用,當然這也代表了目前樓市風險依然存在。