1月17日，位於上海奉賢區(qū)解放東路的“馨雅名庭”地産項目已經(jīng)停工，項目施工人員都已撤離。見習(xí)記者 饒守春 攝

　　恒盛地産危局寓言：樓市在劫難逃

　　長江商報消息 多個項目陷訴訟、停工泥潭，去年銷售額同比銳減44.7%

　　見習(xí)記者 饒守春

　　本報記者 沈佑榮 發(fā)自上海

　　曾經(jīng)風(fēng)光無限的恒盛地産（00845.HK），如今正危機(jī)四伏，大廈將塌。

　　“項目去年12月就停工了，具體原因我也不清楚。”1月17日，上海市奉賢區(qū)解放東路“馨雅名庭”工地上，一名留守施工人員這樣告訴長江商報記者。

　　與馨雅名庭一路之隔，還有兩處在建樓盤，分別名為“馨雅名築”和“馨雅名邸”，它們同樣處於停工狀態(tài)。儘管恒盛地産否認(rèn)這三大項目屬於其在建項目，但長江商報記者調(diào)查得知，這些項目與恒盛地産存在千絲萬縷聯(lián)繫，恒盛地産亦因此受到牽連。

　　恒盛地産2014年半年報顯示，該公司虧損已達(dá)2.21億元，其中凈負(fù)債達(dá)195億元，凈負(fù)債權(quán)益比高達(dá)107%，遠(yuǎn)高於行業(yè)平均水準(zhǔn)83%。多個指標(biāo)表明，恒盛地産的危機(jī)已經(jīng)隱現(xiàn)。

　　然而，恒盛地産危機(jī)只是樓市冰山一角。同花順數(shù)據(jù)顯示，截至2014年三季度末，A股143家上市房企中，有24家虧損，更有85家凈利潤同比負(fù)增長，佔(zhàn)整個行業(yè)的59.4%。

　　“樓市已經(jīng)不可能軟著陸。”中國社科院金融研究所研究員易憲容認(rèn)為，今年，樓市風(fēng)險可能越來越高，危機(jī)或進(jìn)一步顯現(xiàn)。

　　恒盛地産受三大項目牽連

　　“的確欠了錢，欠得還不少。”一留守在“馨雅名築”在建樓盤工地的工人面對長江商報記者肯定道。

　　解放東路，是上海市奉賢區(qū)最繁華的路段，在這一核心區(qū)域，有三個名中帶“馨雅”的在建項目。此前有傳言，自去年12月以來，三個項目都遇到了不同程度的資金問題。

　　1月17日，長江商報記者來到“馨雅名築”小區(qū)實地探訪，該小區(qū)保安室內(nèi)一值班保安告訴記者，小區(qū)共有7棟樓，去年春天就已建好，“現(xiàn)在都賣出去了”。但記者在該小區(qū)走訪時，並未見到任何業(yè)主。

　　據(jù)了解，“馨雅名築”于2014年12月被上海市普陀區(qū)法院查封，隨後又被討要工資的施工人員用水泥封堵了小區(qū)大門。

　　而與“馨雅名築”一路之隔的“馨雅名庭”小區(qū)，雖名為在建，但長江商報記者發(fā)現(xiàn)，項目早已停工，原本2014年初開工的項目，如今才剛打完地基。

　　一位留守該項目工地資料室的工作人員説，項目20多天前就停工，施工人員已回家，對於停工原因，他苦笑著稱“我也不清楚”。

　　然而，在資料室內(nèi)，長江商報記者查詢到一份報告。報告為項目施工方上海地通建設(shè)（集團(tuán)）有限公司（下稱“上海地通”）寫給開發(fā)商上海豐翰房地産開發(fā)有限公司（下稱“上海豐翰”）的，除寫明于2014年12月22日接到停工通知外，還詳細(xì)列明瞭截至停工時完成的工程量及應(yīng)付工程款，其中工程款合計731.36萬元。在報告最後，上海地通強(qiáng)調(diào)“為不給上海豐翰及各個單位在社會上造成負(fù)面影響，希望在春節(jié)前支付應(yīng)付工程款”。

　　與此同時，有報道稱在“馨雅名築”南側(cè)的“馨雅名邸”亦陷入了欠薪傳聞之中。

　　長江商報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，三個項目的監(jiān)理單位和施工單位均相同，分別為同建工程建設(shè)監(jiān)理諮詢有限公司和上海地通，但開發(fā)商各異，其中馨雅名築為上海卓翰，馨雅名庭為上海豐翰，馨雅名邸則是上海恒冉。

　　在施工現(xiàn)場，一位工人表示，三個項目“都是一個大老闆，是一家的”。而這位“大老闆”即為恒盛地産與熔盛重工的掌舵人張志熔。

　　儘管恒盛地産曾公開澄清，“馨雅名庭”和“馨雅名築”並非其公司開發(fā)項目，但長江商報記者了解到，施工單位上海地通一直與恒盛地産有項目合作，而其實際控制人則為張志熔的父親張德璜。

　　此前，有媒體報道稱，“馨雅名築以及馨雅名庭，在股權(quán)層面跟恒盛地産沒有關(guān)係，只是‘委託恒盛管理’。”實際上，公開資訊顯示，早在2012年，該項目開發(fā)商就將恒盛地産拉了進(jìn)來。如今，三個項目出現(xiàn)問題，恒盛地産必將受到牽連。

　　銷售跌入冰點(diǎn) 股票淪為仙股

　　除受項目牽連外，恒盛地産自身的日子也不好過。

　　1月16日，恒盛地産披露， 2014年12月，集團(tuán)銷售額為4.03億元，整個年度銷售額為40.41億元，與2013年度相比，同比減少44.7%。與其在2013年及2012年全年的銷售額73億元及109億元相比，可謂跌至冰點(diǎn)。

　　此外，恒盛地産的凈負(fù)債高達(dá)195億元，凈負(fù)債權(quán)益比為107%，遠(yuǎn)高於行業(yè)83%的平均水準(zhǔn)。

　　恒盛地産究竟怎麼了？長江商報記者按照恒盛地産官網(wǎng)上顯示的地址，兩次前往其位於上海市普陀區(qū)中山北路2000號的公司總部，但發(fā)現(xiàn)早已“人去樓空”。

　　1月15日，在該棟名為中期大廈的保安人員指引下，長江商報記者來到恒盛地産位於18樓和19樓的辦公室發(fā)現(xiàn)，18樓是鐵門緊鎖，而19樓，也僅有一名值班人員。

　　該值班人員稱，整個19樓只有他與一位宋總在此辦公，其餘人都已搬至新的辦公地點(diǎn)。但對於新辦公地點(diǎn)，他表示自己也沒去過。他表示，18樓與19樓是恒盛地産15年前買下的，一直當(dāng)作辦公室使用。本次搬離從2014年12月中旬開始，“聽説過完年，會有新的部門人員搬過來上班。”他説。

　　1月16日上午10時許，長江商報記者再次前往恒盛地産總部，依然未能見到上述值班人員所稱的宋總，此時值班人員也換了人。對於恒盛地産新辦公點(diǎn)，該值班人員表示，只聽説在徐家匯龍華路。

　　等了一整天未能見到宋總，長江商報記者只好前往徐匯區(qū)龍華路尋找恒盛地産新的辦公地點(diǎn)，雖然多方打聽，但仍未能找到。與此同時，記者連續(xù)三天多次撥打恒盛地産官網(wǎng)上的聯(lián)繫電話，均無人接聽。

　　無奈之下，長江商報記者輾轉(zhuǎn)打聽到恒盛地産幾位工作人員手機(jī)號，其中兩位總裁室工作人員均拒絕了採訪要求。另一位原先負(fù)責(zé)18樓和19樓的周總，在記者表明身份並表示希望了解恒盛地産位於奉賢區(qū)的三個項目在建情況時，他表示恒盛地産為上市公司，會隨時公開公司動態(tài)。

　　屋漏偏逢連夜雨，1月15日，一則“恒盛地産張志熔遠(yuǎn)避美國”的報道，更是引發(fā)恒盛地産當(dāng)日股價大跌23%，一度跌了30%以上。至當(dāng)日收盤，恒盛地産報收每股0.83港元，跌幅達(dá)23%。由此，恒盛地産正式淪為“仙股”(此指其價格已經(jīng)低於1港元，因此只能以分作為計價單位的股票)。

　　地産危機(jī)或只露冰山一角

　　恒盛地産隱現(xiàn)的危機(jī)，或許只是整個樓市危機(jī)的冰山一角。

　　本月初，深圳房企佳兆業(yè)（01638.HK）爆出國內(nèi)首例信貸違約案，隨後公司位於深圳的多處樓盤被停工查封，多家銀行請求清查佳兆業(yè)資産，並在其他城市爆出樓盤停工消息。

　　不僅如此，1月17日，位於江蘇蘇州的標(biāo)誌性建築“東方之門”（俗稱“秋褲樓”）亦爆出面臨四度違約風(fēng)險。該項目從2003年招標(biāo)開始，原定於2008年竣工，交付卻一拖再拖。而日前其開發(fā)商乾寧置業(yè)將51%股份轉(zhuǎn)讓給金鷹商貿(mào)集團(tuán)(03308.HK)，按照原有工期，註定這條“織”了11年之久的“秋褲樓”還將繼續(xù)“織”下去。

　　同花順數(shù)據(jù)顯示，截至2014年第三季度，A股143家上市房企中，有24家出現(xiàn)虧損，其中天津松江虧損達(dá)3.75億元，成為當(dāng)之無愧的虧損王。

　　一業(yè)內(nèi)人士分析，成本上升、房價停滯甚至下跌及高端住宅需求下降，成為房地産市場低迷的內(nèi)部原因，而國家出臺不動産登記條例以及信貸收縮等，成為其外部因素。

　　“信貸收縮後，不僅銀行資金緊張，房貸額度有限，而且全社會資金成本大幅提高，貸款利率和房貸利率明顯上升，加之限購、限貸等因素，加劇了房地産市場的低迷。雖然去年已陸續(xù)有城市放開限購，但整個大環(huán)境對房地産刺激並不大。”該業(yè)內(nèi)人士稱。

　　對於已經(jīng)到來的2015年，多位專家表示，房地産再難回到過去的10年黃金時代，已開始步入白銀時代。

　　“房地産市場想要實現(xiàn)軟著陸已不可能。”中國社會科學(xué)院金融研究所研究員易憲容稱，雖然去年出臺了房貸新政，國內(nèi)一線城市出現(xiàn)了短暫回暖，但從整個房地産産能來看，供給過剩已是不爭事實。

　　易憲容認(rèn)為，2015年樓市存在的風(fēng)險會越來越高。住房投資者將會把資金轉(zhuǎn)向股市，週期性調(diào)整開始深化，“在這種情況下，不僅房地産業(yè)本身面臨著困境，而且會影響其他行業(yè)”。

　　但亦有房地産分析師認(rèn)為，不論是佳兆業(yè)風(fēng)波還是恒盛地産危局，都是近幾年房地産高速發(fā)展後所出現(xiàn)的必然現(xiàn)象。“我國房市經(jīng)過十多年的高速增長，確實存在一定風(fēng)險和泡沫，到現(xiàn)今也已經(jīng)逐步顯現(xiàn)出來。因此在未來，關(guān)於房市的投資會逐步減少，房市將會進(jìn)入新常態(tài)，進(jìn)行自我調(diào)整。”