“丈母娘幾年前在安徽滁州景華生態(tài)園買了一套房子，説好了房産證2012年辦好，到目前還辦不了。”昨天，韓先生告訴金陵晚報(bào)記者，異地買房維權(quán)異常艱難。而有同樣煩惱的，還有近900位購買淮安市清河區(qū)中宏置業(yè)有限公司(以下簡稱“中宏置業(yè)”)的商鋪的，原本承諾的商鋪?zhàn)饨鹗找?%，實(shí)際只有0.8%。金陵晚報(bào)記者獲悉，這些項(xiàng)目房價(jià)較低，買房人覺得比起銀行利息，房産投資比較靠譜。

　　返租銷售：租金收益8%變0.8%

　　2010年，業(yè)主蘭女士購買淮安市清河區(qū)中宏置業(yè)有限公司的商鋪，目前承租方是國內(nèi)家居知名品牌商。

　　均價(jià)4500元/㎡高於周邊商鋪價(jià)格。購房協(xié)議上承諾，中宏置業(yè)負(fù)責(zé)幫業(yè)主轉(zhuǎn)租商鋪，業(yè)主拿租金。

　　前3年總房款8%收益抵充房款一次性扣除。以後收益逐年遞增，保證每年有8%-14%的收益。

　　第4年開始，業(yè)主按8%-14%的收益收商鋪?zhàn)饨稹６?014年業(yè)主們收到的租金，不是當(dāng)初承諾的總房款的8%而是0.8%。

　　金陵晚報(bào)記者算了一筆賬，一套實(shí)際總金額為150480元的商鋪，開發(fā)商的報(bào)價(jià)為198000元，返租24%(每年8%*3年)，共返租198000*8%*3=47520元，業(yè)主實(shí)際付款198000-47520=150480元。

　　“造成提前返租3年的假像，達(dá)到實(shí)際侵吞業(yè)主前3年租金目的。”業(yè)主王先生拿出150480元的發(fā)票和當(dāng)初的購房合同，告訴金陵晚報(bào)記者，合同裏未提及198000元，只有實(shí)際總金額為150480元。

　　據(jù)悉，該項(xiàng)目在江蘇省各城市進(jìn)行了宣傳和銷售。近2400戶業(yè)主投入了6億多資金，而實(shí)際收益絕大部分業(yè)主只拿到了每月不足100元，核算下來只有0.8%，與8%相差甚遠(yuǎn)。“現(xiàn)在該項(xiàng)目仍然有市民陸續(xù)購買，以至於很多人血本無歸，不少業(yè)主家破人亡。”業(yè)主顏先生表示。

　　維權(quán)艱難：開發(fā)商代理商“躲貓貓”

　　現(xiàn)在南京的代理商和淮安的開發(fā)商都玩起了“躲貓貓”。

　　購買淮安市中宏置業(yè)商鋪的姚先生表示，自己買房被騙，始作俑者就是南京的房産代理商——三得益房地産行銷有限公司。

　　據(jù)悉，淮安中宏2400戶業(yè)主，多次將開發(fā)商堵在了售樓處，最後都在當(dāng)?shù)毓驳炔块T的介入下，放走了中宏置業(yè)的開發(fā)商。

　　最令業(yè)主痛恨的是，《購買協(xié)議》在隨後的數(shù)月內(nèi)，中宏置業(yè)以更換房産證、土地證、規(guī)範(fàn)合同文本為由，從各業(yè)主處收回，現(xiàn)不見蹤影。

　　“承諾前3年每年8%的收益充抵房款有貓膩。抵扣完房款後的房租收益從8%變?yōu)?.8%。”業(yè)主姚先生認(rèn)為，淮安市相關(guān)部門並沒有就2400戶業(yè)主被騙一事，有任何實(shí)際説法。

　　金陵晚報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，南京三得益房地産行銷有限公司，至少17次在工商局註冊不同的公司，代理銷售外地的房産，目前仍在註冊公司繼續(xù)代理賣房。

　　購房合同變成會(huì)員服務(wù)協(xié)議

　　“購買安徽滁州景華生態(tài)園房子的人，多半都是南京的中老年人。我丈母娘買了84.64㎡，35萬元的房子，當(dāng)時(shí)那邊的環(huán)境不錯(cuò)，價(jià)格也便宜。”韓先生表示，安徽滁州景華生態(tài)園的工作人員告訴他丈母娘，2012年12月就可以辦産權(quán)證，否則無條件退房退款，而當(dāng)初簽訂的不是《購房合同》，而是《會(huì)員服務(wù)協(xié)議》。

　　金陵晚報(bào)記者獲悉，到目前為止，該項(xiàng)目仍無法為業(yè)主辦理産權(quán)證。

　　“2014年6月左右，我們提出退房要求。”韓先生告訴金陵晚報(bào)記者，經(jīng)過多方努力，開發(fā)商已還款24萬元，還有11萬元未還。

　　據(jù)了解，多數(shù)人在異地購房時(shí)，缺乏對當(dāng)?shù)貥鞘袃r(jià)格變動(dòng)、購房政策、開發(fā)商背景和資質(zhì)、樓盤品質(zhì)、項(xiàng)目周邊配套設(shè)施和長遠(yuǎn)規(guī)劃等重要資訊進(jìn)行了解，很容易引發(fā)買賣糾紛。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，異地購房應(yīng)對心儀房屋的開發(fā)企業(yè)有基本了解。

　　做到“先看合同，後付款”，仔細(xì)閱讀和理解擬與開發(fā)商簽訂的《認(rèn)(定)購協(xié)議》、《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等具體條款內(nèi)容，避免“簽約陷阱”。