記者在溫州採訪時(shí)，適逢碧桂園在當(dāng)?shù)亻_發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目溫州碧桂園開放園林區(qū)及實(shí)景板房區(qū)，由於溫州盤一貫是挖坑就賣樓，所以碧桂園以實(shí)景樣板房示人可謂開創(chuàng)了當(dāng)?shù)貥鞘械南群樱_盤成為今年以來溫州樓市的單日銷量冠軍。

　　記者在鹿城廣場的豪華住戶大堂暗訪當(dāng)年的炒房大媽。

　　鹿城廣場是溫州標(biāo)誌性豪宅。

　　當(dāng)年溫州炒房團(tuán)所到之處買房如買菜。新華社發(fā)

　　溫州樓價(jià)大幅下跌後，引發(fā)了許多買賣糾紛，類似上圖的這些在樓盤門口長期擺攤“維權(quán)”的案例並不鮮見。

　　《溫州都市報(bào)》溫都週刊樓市版負(fù)責(zé)人：肖慶治

　　“雙限”令大量民間資本“錢生錢”的鏈條被扯斷 成為全國樓價(jià)下跌週期最長的一個(gè)城市

　　2014《家天下》記者天下行

　　連跌36月成全國“孤本”

　　溫州似乎總會成為中國樓市和金融的“問題樣本”，從到處托高樓價(jià)的炒房團(tuán)，到縮水、暴跌、腰斬、崩盤等負(fù)面?zhèn)髀剬映霾桓F。2011年下半年發(fā)生的局部金融危機(jī)重創(chuàng)了溫州經(jīng)濟(jì)，民間借貸危機(jī)四起。再加上限購、限貸政策這劑猛藥，令大量民間資本“錢生錢”的鏈條被扯斷，那些在高峰期進(jìn)入樓市的民間資本深陷債務(wù)泥潭不能自拔，溫州房地産市場由此一蹶不振。自2011年到今年9月，溫州樓價(jià)已經(jīng)連續(xù)下跌了36個(gè)月，是全國樓價(jià)下跌週期最長的一個(gè)城市，特別是從2012年下半年至2013年上半年，在其他主要城市房價(jià)普遍轉(zhuǎn)跌為升漲聲一片之時(shí)，溫州依然“跌跌不休”，幾乎成為全國樓市中的“孤本”。

　　在今年9月前的連續(xù)12周，當(dāng)?shù)鼐箾]有一個(gè)新項(xiàng)目敢開盤上市。嚴(yán)峻的市場環(huán)境導(dǎo)致溫州在2013年8月就成為全國首個(gè)進(jìn)行限購政策微調(diào)的城市，直到今年7月28日，宣佈全面取消限購。我們是在溫州樓市全面鬆綁限購後的一個(gè)多月到當(dāng)?shù)剡M(jìn)行採訪的，探究當(dāng)初到底是什麼造就了這個(gè)“神奇的市場”？而後又是什麼令其從高處跌落陷入長期低迷？

　　本版文/圖：記者王荔玨、鄒峻

　　樓市、實(shí)業(yè)、金融糾結(jié)太深

　　我們乘動車到達(dá)溫州火車站是晚上九時(shí)多，從火車站到鹿城區(qū)的旅館，沿途看到的大多是黑乎乎一片沒什麼人居住的高樓，即便到了市中心，周邊的建築和道路鮮有大城市的氣派，整體觀感也就是一個(gè)中小城市的規(guī)模，跟印象中的“富得流油”之地很有點(diǎn)距離。

　　溫州市市長陳金彪曾這樣概括被限購時(shí)代的溫州樓市特點(diǎn)：“溫州的房地産與實(shí)體經(jīng)濟(jì)、金融行業(yè)的聯(lián)繫特別緊密，突出表現(xiàn)為‘三個(gè)高’：一是銀行業(yè)信貸中房地産融資佔(zhàn)比高達(dá)26%，高出全國平均水準(zhǔn)8個(gè)百分點(diǎn)；二是房地産抵押貸款比重高達(dá)58%，高出全國平均水準(zhǔn)29個(gè)百分點(diǎn)；三是溫州實(shí)體企業(yè)涉及房地産的比重高，在1806億元的房地産融資中，溫州實(shí)體企業(yè)參與房地産開發(fā)和投資的貸款比重達(dá)66%。”由此可見，當(dāng)房價(jià)出現(xiàn)持續(xù)大幅下滑時(shí)，對溫州的房地産市場、實(shí)體經(jīng)濟(jì)、金融系統(tǒng)都造成了巨大的衝擊。

　　其實(shí)，擁有916萬人口的溫州樓市的購買潛能還是很大的，溫州的中小微企業(yè)有32萬家之多，典型的藏富於民。溫州土豪多，家底厚，底氣足，但現(xiàn)在就是沒有信心去買房了，大量的現(xiàn)金存進(jìn)了銀行。戴德梁行高級董事、大中華區(qū)綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮在接受記者採訪時(shí)指出，溫州樓市與其他一二線城市最大的不同是，其他城市可以吸引外來人口置業(yè)消化庫存，但溫州的樓市特別之處是一直都是本地人消化為主，鮮有外地買家進(jìn)入。

　　放鬆限購後的溫州樓市到底有沒有如政府和業(yè)界期待的那樣出現(xiàn)回暖呢？溫州泰和房産聯(lián)合機(jī)構(gòu)總裁林育告訴記者，限購鬆綁最大的作用體現(xiàn)在讓購房者信心提升，但市場是否已見底則還需觀望。

　　這個(gè)樓盤，裏面住的大媽分分鐘身家上億

　　這個(gè)樓盤，令全國深信“溫州樓價(jià)已腰斬”