從9月30日央行及住建部發(fā)佈房貸新政開(kāi)始，低迷了近一年的樓市開(kāi)始走向復(fù)蘇通道。在過(guò)去的一個(gè)月裏，隨著鬆綁政策落地，樓市上空的觀望陰霾逐漸散去，新房、二手房、土地市場(chǎng)均呈現(xiàn)回暖勢(shì)頭，資本市場(chǎng)上地産板塊也一改今年低迷，出現(xiàn)反彈態(tài)勢(shì)。回看這個(gè)月，在市場(chǎng)由“綠轉(zhuǎn)紅”的過(guò)程中，不同指數(shù)走出了不同的反彈路線，其中土地和二手房?jī)纱笾笖?shù)無(wú)疑是表現(xiàn)最為搶眼的指數(shù)。

　　□綜述

　　量增價(jià)穩(wěn)將是年底主要趨勢(shì)

　　9·30房貸新政已滿月，隨著銀行逐步落實(shí)新政要求，10月房貸環(huán)境明顯好轉(zhuǎn)，對(duì)扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期將起到明顯的積極作用。從需求方面來(lái)看，限貸政策調(diào)整加強(qiáng)了對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房的金融支援力度，刺激各類需求尤其是改善需求積極入市，市場(chǎng)成交量有所回升。

　　中國(guó)指數(shù)研究院10月3日提供的數(shù)據(jù)顯示，在房貸新政及地方政府不同程度鬆綁政策的推動(dòng)下，主要城市成交普遍回升，42城成交總量環(huán)比增長(zhǎng)12.6%，創(chuàng)年內(nèi)新高，但較去年同期仍有所下降。

　　分城市來(lái)看，一線城市成為樓市率先復(fù)蘇的區(qū)域，統(tǒng)計(jì)顯示，一線城市成交量全線上漲，廣州成交面積增幅最大，為58%，深圳次之，環(huán)比上漲47%，此外北京、上海也有超過(guò)20%的增幅。25個(gè)二線代表城市中17個(gè)城市環(huán)比回升，南京、杭州等地增幅顯著。13個(gè)三線代表城市中10個(gè)城市成交上漲，韶關(guān)增幅超七成，揚(yáng)州超五成。

　　然而，在一線城市中，房地産主要指標(biāo)復(fù)蘇程度不盡相同，土地市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)在開(kāi)發(fā)商樂(lè)觀預(yù)期和購(gòu)房者告別觀望的刺激下復(fù)蘇得最為明顯，而新房市場(chǎng)受到項(xiàng)目推盤計(jì)劃及成交數(shù)據(jù)滯後的影響，在數(shù)字上復(fù)蘇得並不明顯，隨著回暖態(tài)勢(shì)進(jìn)一步確立，未來(lái)兩月新房市場(chǎng)數(shù)據(jù)將更為樂(lè)觀。

　　值得注意的是，影響樓市回暖的政策環(huán)境正在進(jìn)一步寬鬆，10月29日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出推進(jìn)六大領(lǐng)域消費(fèi)，其中“穩(wěn)定住房消費(fèi)”引人關(guān)注，這是時(shí)隔5年之後國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議紀(jì)要再次出現(xiàn)“穩(wěn)定住房消費(fèi)”的表述。專家表示，推進(jìn)消費(fèi)擴(kuò)大和升級(jí)，將促使中國(guó)經(jīng)濟(jì)由投資拉動(dòng)型向消費(fèi)拉動(dòng)型轉(zhuǎn)變，而強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)定住房消費(fèi)”則凸顯出政府希望穩(wěn)定房地産市場(chǎng)、避免樓市出現(xiàn)硬著陸的意圖。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，資金支援仍將是影響四季度房地産市場(chǎng)走勢(shì)的關(guān)鍵要素，但由於房企庫(kù)存依舊承壓，多數(shù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力持續(xù)顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)後市銷售數(shù)據(jù)隨著政策疊加效應(yīng)的釋放將繼續(xù)改觀，因此樓市大幅度反彈現(xiàn)象不會(huì)出現(xiàn)，“量增價(jià)穩(wěn)”將是年底樓市的主要趨勢(shì)。

　　□土地

　　數(shù)字 6宗宅地比上月增長(zhǎng)73.1%

　　158.2億創(chuàng)6個(gè)月以來(lái)新高

　　政策利好對(duì)市場(chǎng)的影響最直接地反映到土地市場(chǎng)之中，據(jù)記者了解，10月份的北京交易大廳一改之前的冷清，眾多房企出現(xiàn)在10月份的土地競(jìng)爭(zhēng)之中。供需兩旺之下，10月份的宅地收入創(chuàng)下了6個(gè)月以來(lái)的新高，達(dá)到了158.2億元。

　　據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，10月北京共成交6宗宅地，比9月增加了4宗，其中，配建限價(jià)、經(jīng)適、公租等具有保障屬性房屋的土地為5宗，佔(zhàn)比83.3%。規(guī)劃建築面積105.22萬(wàn)平米，比上月增長(zhǎng)195%，比去年同期增長(zhǎng)77%；成交總金額為158.2億，比上月增長(zhǎng)73.1%，比去年同期增長(zhǎng)215%。10月宅地成交總金額為6個(gè)月以來(lái)新高。

　　另?yè)?jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2014年的前10個(gè)月，北京市共成交各類土地132宗，規(guī)劃建築面積1557.23萬(wàn)平米，比去年同期減少8%；土地成交總金額達(dá)1781.6億，比去年同期增長(zhǎng)43.7%；平均樓面價(jià)達(dá)11441元/平米，比去年同期上漲了36%，為歷年來(lái)新高。在住宅成交方面，前10個(gè)月，北京市共成交宅地44宗，比去年同期減少了4宗；規(guī)劃建築面積799.45萬(wàn)平米，比去年同期減少8.5%；成交總金額達(dá)1181.3億，比去年同期增長(zhǎng)39.7%，平均樓面價(jià)為14777元/平米，比去年同期增長(zhǎng)52.7%。