湖南省直單位住房公積金管理中心近日發(fā)佈通知稱，11月起對(duì)個(gè)人住房公積金貸款的有關(guān)政策作出調(diào)整，其中包括降低首套房公積金貸款首付比例至20%，恢復(fù)省內(nèi)異地互貸，取消公積金貸款時(shí)間間隔等。

　　通知稱，對(duì)於購(gòu)買首套普通自住房的，住房公積金貸款的首付比例不得20%。對(duì)於每人平均建築面積尚未達(dá)到全市每人平均建築住房面積標(biāo)準(zhǔn)的，再購(gòu)買普通自住房的，首付比例由50%降低為40%，利率上浮10%。購(gòu)買精裝修住房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，所購(gòu)房為家庭首套房的，首付比例不得低於40%，所購(gòu)為家庭二套房的，首付比例不得低於50%。

　　同時(shí)，通知將“借款人月償還貸款本息額與借款人及其配偶月工資收入之比不得超過45%”調(diào)整為“不得超過50%”。並恢復(fù)辦理省內(nèi)其他中心繳存職工在長(zhǎng)沙購(gòu)買自住房的異地貸款業(yè)務(wù)。取消再次申請(qǐng)住房公積金貸款須在前一筆住房公積金貸款結(jié)清後6個(gè)月後的時(shí)間限制。

　　值得注意的是，湖南並不是第一個(gè)對(duì)公積金進(jìn)行調(diào)整的地區(qū)，據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，已有蘇州、武漢、貴陽(yáng)、長(zhǎng)春、成都等超過30個(gè)城市對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行不同程度調(diào)整。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，公積金調(diào)整對(duì)剛需性住宅市場(chǎng)形成支援，有利於剛性需求的提前釋放，同時(shí)對(duì)房地産市場(chǎng)不活躍的地區(qū)則通過拉動(dòng)資金供給，在現(xiàn)階段，雖然央行發(fā)佈新房貸政策，但由於7折利率難以實(shí)現(xiàn)，促進(jìn)房地産市場(chǎng)回暖效果並不明顯。因此，放寬公積金貸款門檻，是刺激市場(chǎng)回暖的有效手段。

　　中原地産首席分析師張大偉表示，從整體效果看，此輪放鬆提振市場(chǎng)信心，止跌已經(jīng)明確，但反彈的幅度依然要看執(zhí)行情況。“隨著整體市場(chǎng)的供應(yīng)增加，需求受到信貸政策的鬆綁釋放，四季度市場(chǎng)的成交量值得期待。”(記者 梁倩)