公攤面積究竟是什麼？哪些算是公攤面積？公攤建築面積如何計(jì)算？很多初次買(mǎi)房的人對(duì)“建築面積”、“公攤面積”、“實(shí)用面積”不是很清楚。其實(shí)房屋的公攤面積是房屋資訊中最不透明的一項(xiàng)，正是因?yàn)楣珨偯娣e的存在，使我們的房屋變得“虛胖”，高公攤就成為了容易被人們忽視的“隱形殺手”，看似面積夠用的房子，在去掉“讓人傷心”的公攤之後，實(shí)際面積往往令人大失所望。

　　因此，買(mǎi)房前必須要搞清楚如何區(qū)分以及計(jì)算公攤面積，以免受房地産商的欺騙。本期，記者帶你一起了解公攤面積的區(qū)分與計(jì)算方法，幫助大家安心置業(yè)。

　　買(mǎi)房前了解有啥公攤面積

　　什麼是公攤面積？哪些算入公攤面積？公用建築面積是指由整棟樓的産權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。即：商品房的建築面積—套內(nèi)建築面積=公攤面積{每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒êB面積。

　　公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室及為整棟建築服務(wù)的公共用房和管理用房建築面積，按水準(zhǔn)投影面積計(jì)算。還包括套(單元)與公共建築之間分隔墻及外墻水準(zhǔn)投影面積一半建築面積。根據(jù)規(guī)定，以下共有建築面積應(yīng)單獨(dú)設(shè)置戶(hù)室不進(jìn)行分?jǐn)偅珣?yīng)分?jǐn)們H為本幢服務(wù)的相應(yīng)共有建築面積。如為多幢服務(wù)的管理用房、警衛(wèi)室；獨(dú)立使用的地下室、半地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)等；為公共事業(yè)服務(wù)的配套用房；避難層(室)及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層可獨(dú)立使用的部分。“多幢服務(wù)的配電間、水泵房等設(shè)備用房；消防避難層(室)及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層；幢與幢之間相連的通廊”，這些共有建築面積應(yīng)單獨(dú)設(shè)置戶(hù)室不進(jìn)行分?jǐn)偅膊环謹(jǐn)偲渌灿薪êB面積。

　　學(xué)會(huì)計(jì)算公攤面積很重要

　　可是公攤面積究竟怎麼算？很多購(gòu)房者表示並不是很清楚。記者了解到，其實(shí)公攤面積的計(jì)算公式非常簡(jiǎn)單，簡(jiǎn)單説就是公攤系數(shù)乘以自己房間的面積數(shù)。也就是説，只要知道了公攤系數(shù)，就可以知道房屋的公攤面積了，而公攤系數(shù)通常是開(kāi)發(fā)商宣傳自己樓盤(pán)的一個(gè)重要指標(biāo)。從公式來(lái)看，公攤系數(shù)=各戶(hù)總的公攤面積之和/各戶(hù)套內(nèi)建築面積之和，而總的公攤面積=各戶(hù)總的建築面積-各戶(hù)總的套內(nèi)面積。

　　公攤面積公式看似非常簡(jiǎn)單，然而出問(wèn)題最多的就是公攤系數(shù)。很多時(shí)候，購(gòu)房者對(duì)於計(jì)算公攤面積所涉及的數(shù)據(jù)：如整棟建築物的公用建築面積、整棟建築物各單元套內(nèi)建築面積之和是不得而知的，因而公攤系數(shù)也就沒(méi)辦法有效算出。

　　這就要求購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)多長(zhǎng)一個(gè)心眼，比如讓開(kāi)發(fā)商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建築的建築面積、套內(nèi)建築面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕êB面積等基本數(shù)據(jù)，也可以要求開(kāi)發(fā)商列明公攤公用建築面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積，這樣業(yè)主可以通過(guò)數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。

　　公攤面積並非越小就越好

　　在如今的高房?jī)r(jià)下，面對(duì)高公攤很多購(gòu)房者都有點(diǎn)難以接受，看似面積夠用的房子，在去掉“讓人傷心”的公攤之後，實(shí)際面積往往令人大失所望，自己用不到還花了不少銀子，因此對(duì)於大多數(shù)買(mǎi)房的人來(lái)説，公攤越小就越好。那麼公攤面積是不是越小越好呢？業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，事實(shí)並非如此，公攤面積過(guò)高雖然會(huì)影響住宅面積，甚至?xí)ǜ嗟腻X(qián)購(gòu)房，但是公攤面積過(guò)低，也意味著配套公共設(shè)施的規(guī)模縮減，因此也將影響居住品質(zhì)。一般來(lái)説，樓層越高，公攤面積越大，因?yàn)闃菍釉礁撸瑒t電梯、消防等公共設(shè)施越多，所以公攤面積越大，公共設(shè)施、走廊越多，公攤面積也越大。

　　公攤面積到底多大才適宜呢？業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，目前國(guó)家只規(guī)定共有面積公攤系數(shù)的有關(guān)計(jì)算原則和方法，並沒(méi)有規(guī)定公攤系數(shù)計(jì)算結(jié)果和大小範(fàn)圍。根據(jù)業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在0.10—0.15之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在0.15—0.20之間；高層住宅相對(duì)更高一些，約在0.20—0.25之間。

　　記者 牛淩