昨天(10月30日)是2014年天津房交會的第一天，現(xiàn)場非常火爆，組委會會刊發(fā)放、政策諮詢、媒體現(xiàn)場直播、各參展商現(xiàn)場銷售、樓盤推介等活動，可謂人氣旺盛。觀展的群眾更加踴躍，越來越多的市民紛至遝來選購自己心儀的住房。

　　剛需仍是二手房主要客戶源

　　在眾多房源中，二手房對於首套置業(yè)和改善型剛性需求買家來説仍是性價(jià)比較高的産品。從第一天的成交情況看，二手住宅成交105套、9347平方米，平均價(jià)格12001元/平方米。

　　記者從房交會上了解到，二手房房源中位於市中心核心地段90平方米左右的兩居室換手率較高。此外，90-120平方米的三居室改善型也比較受關(guān)注。而剛剛出臺的中央和地方新政中“放寬首套貸款認(rèn)定”、“降低首付比例”、“放寬購房限制”、“取消貸款擔(dān)保”等一系列利好政策，切實(shí)讓購房者享受了實(shí)惠，從現(xiàn)場看，二手房展區(qū)人氣旺盛，據(jù)仲介機(jī)構(gòu)透露近半個(gè)月來，門店二手房成交量較上月提高了近3成。

　　統(tǒng)一二手房源資訊發(fā)佈平臺實(shí)現(xiàn)海量資訊聯(lián)網(wǎng)銷售

　　從參展量看，二手住宅參展量達(dá)到歷年之最，共有14.4萬套，1321萬平方米參展。包括買賣資訊9.5萬套，875萬平方米；租賃資訊4.9萬套，446萬平方米。記者在採訪時(shí)了解到，此次二手房參展量大，一方面體現(xiàn)了本市居民自主性改善需求旺盛；另一方面原因是近年來本市房地産市場主管部門加大仲介管理服務(wù)力度，引導(dǎo)仲介機(jī)構(gòu)實(shí)行品牌化、規(guī)模化發(fā)展模式，從房交會現(xiàn)場參展的仲介機(jī)構(gòu)看，原來每家仲介機(jī)構(gòu)連鎖店最多60-70家，但是實(shí)行規(guī)模化發(fā)展後現(xiàn)在大型仲介機(jī)構(gòu)平均都在120家；況且從2013年起本市率先在連鎖機(jī)構(gòu)範(fàn)圍內(nèi)推行統(tǒng)一房屋資訊發(fā)佈平臺，並對所有掛牌房源進(jìn)行資訊核查，不僅保證了房源資訊真實(shí)可靠，還實(shí)現(xiàn)了一店查詢?nèi)蟹吭辞闆r的海量資訊聯(lián)網(wǎng)銷售模式。這些措施的實(shí)施也是今年房交會上二手房源上市量大的重要原因之一。

　　仲介拓展服務(wù)領(lǐng)域代理銷售一手房源

　　為拓展服務(wù)領(lǐng)域，使業(yè)務(wù)類型多樣化，仲介機(jī)構(gòu)在傳統(tǒng)二手房買賣、租賃業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，與開發(fā)企業(yè)合作，代理銷售商品房項(xiàng)目。開發(fā)企業(yè)選擇仲介代理主要看好其豐富的客戶資源和銷售渠道，通過仲介眾多門店可以多渠道發(fā)佈商品房資訊。在眾多商品房項(xiàng)目中，仲介機(jī)構(gòu)也會綜合考慮開發(fā)企業(yè)信譽(yù)、項(xiàng)目品質(zhì)等內(nèi)容，結(jié)合自身門店分佈位置以及客戶群特點(diǎn)，選擇合適的商品房項(xiàng)目進(jìn)行代理。

　　另據(jù)悉，第一天成交各類房屋227套、20623平方米，全部為144平方米以下的普通住宅。其中，新建商品住宅成交90套、9111平方米，平均價(jià)格14690元/平方米；二手住宅成交105套、9347平方米，平均價(jià)格12001元/平方米；房屋租賃成交32套、2165平方米。