看房客明顯增加、區(qū)位因素影響明顯，剛需客及時出手……30天內(nèi)武漢迎來四道新政，樓市政策聚變、異地公積金互通政策鬆動等多重利好成為近期本地市場交易量上揚的主導(dǎo)因素。

　　在武漢CBD，記者了解到限貸政策放鬆後的20天，武漢CBD剛需型産品的成交環(huán)比增長幾乎翻番。中心區(qū)的剛需型客戶成交也較為活躍。截至2013年底，全市累計歸集住房公積金1023.74億元，累計提取住房公積金433.93億元，住房公積金歸集餘額589.81億元。

　　上週末，記者走訪江夏、光谷、後湖、漢口、漢陽等地樓盤發(fā)現(xiàn)，訪客量較前期有明顯增加。

　　不讓公積金睡大覺

　　“為了結(jié)婚前多一套房，也為了公積金的錢用上而不是一直睡大覺!”華先生的朋友王兵(化名)選擇拆遷後購買武昌中北路一品牌樓盤。“總價111萬，是8號樓的89平米，成交均價1.25萬元/平，公積金貸款50萬元。”

　　和王兵不同，在上海打工的湖北人成先生經(jīng)歷異鄉(xiāng)客的奔波，對比上海的住宅，他傾向相對便宜的武漢房價，“加上武漢限購解除、異地公積金互通政策鬆動等多重利好，因此在武漢買下133平米武昌中心房”。

　　“手頭現(xiàn)金不多，對於貸款利息較為計較。”業(yè)內(nèi)人士指出，公積金貸款更多的影響的是剛需族，主要尋找三環(huán)附近7000~8000元/平，總價在70萬左右的房源。類似于福星華府、紐賓凱漢city、朗詩里程等品牌樓盤受到追捧。

　　目前維持房價的三大因素：區(qū)位因素、産業(yè)因素和剛需因素，這也是武漢房價築基根本所在。

　　房掌櫃武漢城市主編姜華告訴記者：“現(xiàn)在武漢買房人中三類比例較大，結(jié)婚拆遷的剛需族、有錢沒閒的改善型和返鄉(xiāng)置業(yè)的投資人，剛需對公積金的依賴較大，返鄉(xiāng)置業(yè)則較為看重‘學(xué)區(qū)房’‘地鐵房’等概念。”

　　公積金互通利好異地置業(yè)客

　　職業(yè)經(jīng)理人黃先生看好武漢的教育環(huán)境，相對於北京、杭州的房價，掌管某上市公司中部四省業(yè)務(wù)的他選擇新政後快速購房，“江岸區(qū)教育資源相對集中，武漢天地的品牌口碑和運營實力相當(dāng)，看準(zhǔn)就趕緊下手!”

　　平時工作應(yīng)酬多，私營業(yè)主曾先生更看重時間成本。他選擇武漢復(fù)地東湖國際12號樓，總價196萬，成交均價1.47萬。購房理由很充分，“武漢限購解除、異地公積金互通政策鬆動等多重利好，考慮在武漢搞個學(xué)區(qū)房，復(fù)地東湖國際成了選擇之一”。

　　光大銀行武漢分行相關(guān)人士指出，目前利率仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，本地交易量有所增長。