深圳住宅用地市場(chǎng)22日迎來(lái)今年首宗地塊拍賣。這塊位於深圳龍華新區(qū)的地塊最終以46.8億元的總價(jià)成交，溢價(jià)率達(dá)85.35%，成為深圳住宅用地新“地王”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除該地塊本身品質(zhì)較好和深圳土地稀缺的因素外，樓市調(diào)控政策的鬆動(dòng)提升市場(chǎng)情緒，對(duì)房企拿地起到促進(jìn)作用。

　　龍頭房企參與競(jìng)逐

　　該地塊是深圳今年以來(lái)首次推出的住宅用地，面積46646.77平方米，計(jì)容積率的建築面積達(dá)186500平方米，掛牌起始價(jià)25.25億元。該地塊並無(wú)配建保障房和商業(yè)等出讓要求，也並未對(duì)競(jìng)買主體做出限制。當(dāng)天的拍賣會(huì)共經(jīng)過(guò)85輪競(jìng)價(jià)，萬(wàn)科、招商、中海等龍頭房企參與競(jìng)逐，最終奪得該地塊的是去年赴香港上市的龍光地産。龍光地産子公司深圳市金駿房地産有限公司以46.8億元的總價(jià)奪得該地塊，折合樓面地價(jià)25094元/平方米。

　　龍光地産提供的資料顯示，公司以廣東、廣西、四川、海南為戰(zhàn)略基地，主打剛需、改善型産品，貫徹高週轉(zhuǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略。截至6月30日，公司總建築面積逾900萬(wàn)平方米，土地儲(chǔ)備近1300萬(wàn)平方米，60%的土地儲(chǔ)備集中在珠三角區(qū)域。

　　此前，深圳住宅用地出讓總價(jià)最高記錄由中海地産創(chuàng)造。2013年10月，中海地産以38.2億元的總價(jià)奪得位於深圳龍華新區(qū)的一處住宅用地。與龍光地産此次奪得的地塊不同，中海地産獲得的地塊需配建總面積為9.8萬(wàn)平方米的安居型保障房。

　　龍光地産執(zhí)行董事兼總裁肖旭在拍賣現(xiàn)場(chǎng)表示，雖然地價(jià)有些高，但公司看好該地塊的區(qū)域位置以及交通條件，該項(xiàng)目會(huì)定位於剛需人群，定價(jià)不會(huì)太高。

　　房企預(yù)期好轉(zhuǎn)

　　深圳土地資源稀缺，此次拍賣的地塊位於地鐵站附近，臨近深圳中心城區(qū)，交通、生活配套設(shè)施均較成熟。深圳中原地産表示，眾多龍頭房企參與此次競(jìng)拍充分體現(xiàn)了該地塊的吸引力。除地塊自身的優(yōu)勢(shì)外，房地産開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)期的好轉(zhuǎn)也是不可或缺的因素。此前多個(gè)城市放鬆限購(gòu)、限貸政策，有助於房地産市場(chǎng)回暖，市場(chǎng)預(yù)期的好轉(zhuǎn)無(wú)疑對(duì)房企拿地起到了促進(jìn)作用。

　　深圳中原地産統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(10月13日-19日)，深圳市一手住宅成交1093套，環(huán)比上升65.9%；二手住宅成交885套，環(huán)比回升56.4%。“十一”以來(lái)樓市回暖的趨勢(shì)仍在延續(xù)。

　　深圳中原地産預(yù)計(jì)，新“地王”的誕生可能推高區(qū)域價(jià)格。目前，該地塊所處的區(qū)域中，在售項(xiàng)目不多，成熟住宅偏少。該區(qū)域的前“地王”中海地産項(xiàng)目的定價(jià)達(dá)3萬(wàn)元/平方米。

　　（徐學(xué)成）