據(jù)《勞動(dòng)報(bào)》報(bào)道，國慶節(jié)後首周，申城樓市成交出現(xiàn)一波高潮，成交量創(chuàng)出了3月31日以來最近28周的新高。利用銀行放鬆房貸的利好，位於浦東周浦的一樓盤降價(jià)幅度近四成而引發(fā)熱銷，“價(jià)格是王道”再次得到了市場的印證。

　　綠洲康城：創(chuàng)今年降價(jià)之最

　　受銀貸利好等影響，上周申城商品住宅“供銷兩旺”，雙雙越過20萬平方米的大關(guān)。商品住宅成交面積為24.73萬平方米，環(huán)比前周上漲110.11%；商品住宅新增供應(yīng)面積為23.54萬平方米，環(huán)比前周上漲48.14%。其中，成交量創(chuàng)出了3月31日以來最近28周的新高，終於將年化周均成交水準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)地甩在後面，或是市場開始有望轉(zhuǎn)暖的信號。

　　降價(jià)促銷，成為市場的熱點(diǎn)。位於周浦康橋路上的綠洲康城金邸，推出原均價(jià)46000元/平方米直降至均價(jià)28800元/平方米、總價(jià)直降約400萬元的限額20套巨幅優(yōu)惠促銷活動(dòng)，促銷的大平層公寓短短幾天便有80%以上被訂購一空。

　　據(jù)悉，今年9月上海土地市場周浦的土地拍賣樓板價(jià)已達(dá)每平方米19000元，而此次綠洲康城以均價(jià)28800元/平方米的“地”價(jià)促銷，而且推出的房型都是面積在198平方米-285平方米的大平層公寓。

　　著名房地産行銷專家孫華良先生認(rèn)為：“降價(jià)促銷是硬道理，‘裸價(jià)’到底是好機(jī)會。綠洲康城金邸此次將房價(jià)一降到底，37%的跌幅創(chuàng)上海樓市今年房價(jià)跌幅之最。”“房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)”首席分析師葉茂先生點(diǎn)評分析道：“綠洲康城周邊二手房價(jià)格，目前項(xiàng)目周邊的二手房均價(jià)在26000-30000元/平方米，接近甚至高於綠洲康城。

　　而康城不僅房型好，還將引入洲際酒店管理公司旗下的奢華酒店品牌———華邑酒店。”

　　專家：開發(fā)商需要先跑量

　　在央行放鬆房貸的消息出臺後，綠城等房企紛紛醞釀漲價(jià)，與綠洲康城的大幅度降價(jià)形成了鮮明的對比。對此，金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心聯(lián)席主任黃志堅(jiān)表示，從庫存及去化時(shí)間看，市場首先需要企穩(wěn)，當(dāng)下仍然需要優(yōu)惠和以價(jià)換量，只有成交量持續(xù)放量，開發(fā)商的現(xiàn)金流才能夠好轉(zhuǎn)，價(jià)格才能真正企穩(wěn)。如果這個(gè)時(shí)候開發(fā)商想著漲價(jià)，或?qū)е率袌鲈俣瓤s量、再度僵持，則開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)會加大，開發(fā)商需要借著政府“救市”、銀貸利好的時(shí)機(jī)，借機(jī)“出貨”，看得遠(yuǎn)些，風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)足些，才是比較明智的做法。

　　未來申城樓市會不會出現(xiàn)更大面積、更大力度的促銷？德佑地産研究總監(jiān)陸騎麟表示了謹(jǐn)慎。“9月末央行的貸款政策還未對新房市場産生明顯影響，由於長假簽約量的積攢，在上周得以顯現(xiàn)。目前有多家銀行已經(jīng)落實(shí)了貸款新政，但不少銀行仍然執(zhí)行基準(zhǔn)利率，情況較好的也只能打9折、95折左右，且還附有各類附加條件，有種隔靴搔癢的嫌疑。從目前來看，儘管滬上的貸款政策正在逐步放鬆，不否認(rèn)是對接下來的市場是有一定的利好作用，但是，政策的落實(shí)與大家的預(yù)期仍然是有一定的差距，利好程度恐怕有限。”