在強(qiáng)大的市場(chǎng)壓力下，“捆綁”投資者多年的限購(gòu)、限貸陸續(xù)放開(kāi)。而近日又有傳聞稱(chēng)二手房營(yíng)業(yè)稅由滿(mǎn)五年免征縮減為兩年。這無(wú)疑將堅(jiān)定更多購(gòu)房者對(duì)樓市反彈的預(yù)期。這一傳聞?wù)娴挠锌赡軐?shí)現(xiàn)嗎？業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為可能性很小但不能排除，若真放開(kāi)則無(wú)異於飲鴆止渴。 揚(yáng)子晚報(bào)全媒體記者 張遙

　　傳聞 二手房營(yíng)業(yè)稅滿(mǎn)2年就能免征

　　“重磅：網(wǎng)傳11月將調(diào)整二手房交易營(yíng)業(yè)稅，原滿(mǎn)5年的普通住房交易免征營(yíng)業(yè)稅，將調(diào)整為滿(mǎn)2年的即可免征。”近日，新浪微博認(rèn)證為地産經(jīng)濟(jì)學(xué)家、方圓地産首席市場(chǎng)分析師的鄧志浩發(fā)佈這樣一條微博。消息一齣，立馬在網(wǎng)路上炸了鍋。一波未平一波又起，昨天，某知名財(cái)經(jīng)媒體又刊登了“傳北京放寬二手房交易稅，業(yè)內(nèi)稱(chēng)可能性不大”的報(bào)道。文中提到近日市場(chǎng)有傳言稱(chēng)“北京二手房營(yíng)業(yè)稅由滿(mǎn)五年免征改為滿(mǎn)兩年免征”。

　　不過(guò)該報(bào)道採(cǎi)訪(fǎng)的不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為可能性不大。理由是限貸放鬆後在北京已經(jīng)撬動(dòng)了大量的改善性需求，暫時(shí)不需要再放寬。

　　鏈家地産研究部張旭認(rèn)為，限購(gòu)、信貸、稅費(fèi)是樓市調(diào)控的三大主要途徑，目前限購(gòu)的取消和信貸的放寬，主要著力點(diǎn)仍然是促進(jìn)類(lèi)似改善需求等合理需求，屬於適度放寬。而若營(yíng)業(yè)稅縮短為滿(mǎn)兩年免征，則屬於突然改變市場(chǎng)調(diào)節(jié)基礎(chǔ)，屬於過(guò)度放寬，容易導(dǎo)致投資性需求大量進(jìn)入。從目前北京等市場(chǎng)已經(jīng)轉(zhuǎn)向的情況看，似乎沒(méi)有必要再擴(kuò)大放寬。

　　算賬 賣(mài)200萬(wàn)房子能少交10多萬(wàn)稅

　　實(shí)際上，相對(duì)於只放開(kāi)了限貸政策的北京，限購(gòu)和限貸都放開(kāi)的南京等主要二線(xiàn)城市，已經(jīng)鬆開(kāi)了調(diào)控三條鎖鏈中的兩條，營(yíng)業(yè)稅是否會(huì)放鬆已不可避免地被人們討論起來(lái)。南京某品牌仲介的工作人員告訴記者，在接待客戶(hù)時(shí)就接到過(guò)客戶(hù)類(lèi)似的詢(xún)問(wèn)，有部分開(kāi)高價(jià)等漲的業(yè)主大有等營(yíng)業(yè)稅等更多利好放開(kāi)的心態(tài)。

　　按照2010年開(kāi)始實(shí)施的國(guó)稅總局營(yíng)業(yè)稅新政方案，購(gòu)買(mǎi)住宅不足5年的如果出售，須多交全額5.5%的營(yíng)業(yè)稅。滿(mǎn)5年出售的，普通住房免征，非普通住房(面積大於144平方米)按買(mǎi)賣(mài)差額徵收。這樣計(jì)算，若能免征營(yíng)業(yè)稅的話(huà)，一套南京河西200萬(wàn)元的住房，交易時(shí)可以少交11萬(wàn)元的稅。一套城東500萬(wàn)元的別墅，如果購(gòu)買(mǎi)時(shí)是400萬(wàn)元，能少交22萬(wàn)元稅款。據(jù)網(wǎng)上房地産數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年-2013年南京新房共賣(mài)出19.98萬(wàn)套。如果營(yíng)業(yè)稅免征線(xiàn)真的由滿(mǎn)5年縮短為2年，那麼等於解禁了近三年約20萬(wàn)套量級(jí)新房源在二手房市場(chǎng)上的無(wú)稅銷(xiāo)售，市場(chǎng)刺激效果巨大。

　　專(zhuān)家 若放開(kāi)，樓市短期內(nèi)將大幅回暖

　　北京的傳聞被專(zhuān)家認(rèn)為可能性不大，因?yàn)闃鞘幸呀?jīng)被“雙限”解禁帶動(dòng)了起來(lái)。不過(guò)南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)産研究所副所長(zhǎng)吳翔華認(rèn)為，看這個(gè)問(wèn)題不能局限于一兩個(gè)城市，而要放眼全國(guó)。吳翔華認(rèn)為，限購(gòu)和限貸的放鬆，刺激最明顯的只有一線(xiàn)四個(gè)城市，再加上二線(xiàn)南京、杭州、武漢等幾個(gè)有限的城市。全國(guó)大多數(shù)二線(xiàn)及幾乎全部三四線(xiàn)城市的樓市目前依然是庫(kù)存量壓頂，市場(chǎng)動(dòng)彈不得的形勢(shì)。如果中央希望避免全面刺激、而是只通過(guò)刺激樓市來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，那麼幾個(gè)城市的回暖顯然不夠，營(yíng)業(yè)稅這一方面出臺(tái)刺激就並非空穴來(lái)風(fēng)。

　　不過(guò)，吳翔華也認(rèn)為，走到這一步等於飲鴆止渴，相信也非中央所願(yuàn)，具體行動(dòng)要看宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)壓力有多大，中央調(diào)結(jié)構(gòu)的信心有多足。吳翔華表示，放開(kāi)營(yíng)業(yè)稅等於直接刺激投機(jī)需求出手，短期內(nèi)市場(chǎng)絕對(duì)會(huì)大幅回暖，但房地産是個(gè)長(zhǎng)週期産品，瘋狂過(guò)後很可能又再次陷入危機(jī)。如果放開(kāi)營(yíng)業(yè)稅，等於給迷茫的市場(chǎng)又一錯(cuò)誤信號(hào)，很可能讓一二線(xiàn)城市樓市更瘋狂，三四線(xiàn)城市庫(kù)存量繼續(xù)增大。因此從這方面來(lái)看，這麼冒險(xiǎn)的政策，出臺(tái)的可能性又很小。