隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地産市場(chǎng)的增溫越來(lái)越快，民眾對(duì)於房産市場(chǎng)的關(guān)注度也不斷提升。當(dāng)今的中國(guó)，與世界聯(lián)繫越來(lái)越緊密，國(guó)人的視野也從過(guò)去的小範(fàn)圍擴(kuò)大到了全世界，而眼下，在中國(guó)大起大伏的房産市場(chǎng)波動(dòng)中，許多國(guó)內(nèi)房企把目光轉(zhuǎn)移到了海外，進(jìn)駐海外房地産市場(chǎng)，興起了一股海外置業(yè)的熱潮。而對(duì)於購(gòu)房者來(lái)説，除了最基本的居住需求，投資、移民、留學(xué)等各方面的需求也是這股海外置業(yè)潮流的重要推動(dòng)力量。

　　不住只作為一種資産

　　類似于國(guó)內(nèi)的房地産市場(chǎng)，投資是許多人選擇海外購(gòu)房一個(gè)重要的原因。中國(guó)的房地産市場(chǎng)相比于英美等國(guó)家，還處?kù)恫怀墒臁⒉环€(wěn)定、不平衡的階段，且目前國(guó)內(nèi)房地産市場(chǎng)的不景氣和價(jià)格的回落，使得許多購(gòu)房者態(tài)度發(fā)生了轉(zhuǎn)變，目光也逐漸由國(guó)內(nèi)轉(zhuǎn)移到了海外市場(chǎng)。相比于國(guó)內(nèi)一線城市的房?jī)r(jià)，國(guó)外許多國(guó)家的房産性價(jià)比更高，以同樣的價(jià)格能買到地段更好的房産。而且相比于國(guó)內(nèi)房地産市場(chǎng)價(jià)格的大幅波動(dòng)，海外置業(yè)的優(yōu)勢(shì)在於其穩(wěn)定的升值與投資回報(bào)，風(fēng)險(xiǎn)較低。許多投資者在海外買房，並不會(huì)去居住，只是把房産作為一種多樣化資産，用於出租或者等待其升值變現(xiàn)，獲取更大價(jià)值。專家認(rèn)為，房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外，意在謀求更多的投資收益。

　　在地點(diǎn)的選擇上，美國(guó)、加拿大、英國(guó)等國(guó)家房産倍受投資者青睞。目前一些機(jī)構(gòu)對(duì)美國(guó)的經(jīng)濟(jì)比較看好，房地産市場(chǎng)也是比較被投資者看好的，相對(duì)於中國(guó)，美國(guó)為代表的發(fā)達(dá)國(guó)家房地産行業(yè)發(fā)展較為成熟，加上良好的投資收益空間和法律制度，吸引了越來(lái)越多中國(guó)投資者的目光。據(jù)報(bào)道，中國(guó)人是美國(guó)房産市場(chǎng)最大的買家，加利福尼亞、華盛頓、紐約、德克薩斯是中國(guó)買家最感興趣的地區(qū)，其中過(guò)半的投資集中加州、華盛頓和紐約。由於加州離中國(guó)較近，氣候宜人，且當(dāng)?shù)赜性S多華裔居住，生活方式較為符合中國(guó)人習(xí)慣，所以加州尤其吸引中國(guó)大陸買家。專門向大陸買家介紹海外房産資訊的居外網(wǎng)C E O安德魯·泰勒(A ndrew T aylor)表示，在邁阿密，中國(guó)買家鐘意海邊的高端新別墅，因?yàn)檫@些別墅容易租出去，回報(bào)也很高。德州也越來(lái)越受中國(guó)買家歡迎，尤其是奧斯丁和休斯頓。中國(guó)買家在德州房市每年投資接近100億美元。德州週邊的普萊諾華人居民比例竟然高達(dá)5.2%，是全美國(guó)華人最密集的城市。

　　海外移民身份吸引眼球

　　當(dāng)前隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，環(huán)境污染日益嚴(yán)重，越來(lái)越多的中國(guó)人轉(zhuǎn)向?qū)で蠛Ｍ獾臀廴镜木幼…h(huán)境，加上中國(guó)的食品安全、教育環(huán)境，以及醫(yī)療制度等原因，國(guó)內(nèi)選擇移民海外的人不斷增加。數(shù)據(jù)顯示，去年中國(guó)內(nèi)地獲得加拿大、美國(guó)、澳大利亞三國(guó)移民簽證的人數(shù)超過(guò)6000人，為全世界之最，而由這股移民潮帶來(lái)的，則是海外購(gòu)房的需求激增。

　　選擇一種新的生活方式成為了海外購(gòu)房的一大原因，而各個(gè)國(guó)家不同的移民政策又給了購(gòu)房者多樣化的選擇。由於美國(guó)、加拿大、澳洲等熱門移民國(guó)家都紛紛提高移民門檻，限制移民名額，使移民難度增加，所以許多人把目光轉(zhuǎn)向了移民門檻較低的國(guó)家。去年下半年以來(lái)一些歐洲國(guó)家敞開了移民大門，以低投資額吸引國(guó)內(nèi)移民人士。而葡萄牙、西班牙、塞普勒斯、希臘等國(guó)推出的購(gòu)房移民政策，由於可通過(guò)購(gòu)房投資快速獲得身份移民海外，成了備受移民人士歡迎的新選擇。這些國(guó)家的投資金額低，從25萬(wàn)歐元到50萬(wàn)歐元不等，在資金門檻、審批程式、居留時(shí)間限制等方面佔(zhàn)有很大優(yōu)勢(shì)，使“移民”變得更加平民化。除了歐洲的這幾個(gè)國(guó)家，亞洲的韓國(guó)、馬來(lái)西亞也有購(gòu)房移民的政策。韓國(guó)的濟(jì)州島由於距離中國(guó)近，環(huán)境氣候以及生活方式等與國(guó)人較為接近，加上其購(gòu)房獲身份的便利政策，也吸引了不少移民人士。一些海外置業(yè)房産公司針對(duì)購(gòu)房者的不同需求，提供了購(gòu)房前期的諮詢、選房、考察、辦理簽證，購(gòu)房期間的專業(yè)律師諮詢、辦理購(gòu)房手續(xù)、獲取海外移民身份，以及購(gòu)房之後的一系列諮詢，完善的一站式服務(wù)為想要移民卻苦於各種程式和手續(xù)的人士提供了最大的便利，低投資額的購(gòu)房使移民變得不再遙不可及。

　　“以房養(yǎng)學(xué)”異常火熱

　　在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的今天，孩子的教育問題越來(lái)越多地受到家長(zhǎng)的重視。國(guó)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)激烈的教育資源和教育環(huán)境，使得很多家庭將目光轉(zhuǎn)向海外，留學(xué)成為一種時(shí)尚與潮流。據(jù)教育部數(shù)據(jù)顯示，2013年中國(guó)出國(guó)留學(xué)總?cè)藬?shù)為41.39萬(wàn)人，佔(zhàn)全球總數(shù)的14%，且低齡化趨勢(shì)明顯。面對(duì)如此龐大的留學(xué)群體，海外置業(yè)以房養(yǎng)學(xué)的需求呈現(xiàn)出明顯的上升趨勢(shì)。

　　所謂以房養(yǎng)學(xué)，就是通過(guò)海外購(gòu)置房産，利用房子的升值來(lái)補(bǔ)回留學(xué)所花費(fèi)的費(fèi)用。很多發(fā)達(dá)國(guó)家，如美國(guó)、加拿大、澳大利亞、英國(guó)等憑藉其穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)，宜居的環(huán)境，高品質(zhì)的教育以及成熟的房地産市場(chǎng)和投資機(jī)制，成為國(guó)人出國(guó)留學(xué)和投資房産的首選之地。

　　一般而言，中國(guó)留學(xué)生家庭都具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，為了讓子女接受更好的教育，不遠(yuǎn)萬(wàn)里把他們送到國(guó)外。也許多年以前，很多家庭還在為出國(guó)留學(xué)的住所而擔(dān)心，怕找不到合適的房源，又怕上當(dāng)受騙，或者其他多種多樣的因素混雜其中。而現(xiàn)在，很多家長(zhǎng)願(yuàn)意出資為子女購(gòu)買房産“以房養(yǎng)學(xué)”，既滿足了子女留學(xué)自住的需求，還不失為一種投資方式，可謂一舉兩得。

　　曾看到過(guò)這樣一篇報(bào)道，講述了一個(gè)以房養(yǎng)學(xué)的成功案例：一位女士在澳大利亞投資了總價(jià)值約為40萬(wàn)澳元的房産，其孩子在澳大利亞留學(xué)三年的總費(fèi)用為3.6萬(wàn)澳元。投資的三居室房産中孩子自住一間，其餘兩間出租，房租收入為1600澳元/月，三年後孩子畢業(yè)，她將房子轉(zhuǎn)手，該房産市值已增值至56萬(wàn)澳元，除去留學(xué)和房産投資的成本，凈賺11萬(wàn)澳元。這便是典型的“以房養(yǎng)學(xué)”的成功案例，不僅為子女在留學(xué)期間提供了一個(gè)“家”，而且具有較高投資價(jià)值。

　　正因如此，目前越來(lái)越多的留學(xué)家庭選擇“以房養(yǎng)學(xué)”的新型留學(xué)投資模式，這也是海外置業(yè)近年來(lái)異常火熱的重要原因之一。

　　謹(jǐn)慎購(gòu)買善避風(fēng)險(xiǎn)

　　當(dāng)下，海外置業(yè)原因漸趨多元化，海外購(gòu)房的人群也在不斷擴(kuò)大。不管何種原因購(gòu)房，投資、移民還是留學(xué)，都應(yīng)該看清海外房地産的大形勢(shì)，結(jié)合自身購(gòu)房需求，並根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆慨b走勢(shì)和市場(chǎng)請(qǐng)況，駐足觀望，謹(jǐn)慎購(gòu)買。

　　海外房産價(jià)格相對(duì)於國(guó)內(nèi)而言並不算高，這也就使得很多人有實(shí)力去海外購(gòu)房。現(xiàn)在海外置業(yè)多是通過(guò)房産仲介進(jìn)行，這就要求購(gòu)房者一定要了解清楚相關(guān)國(guó)家的購(gòu)房政策，比如購(gòu)房移民政策，除了像西班牙、葡萄牙等少數(shù)幾個(gè)國(guó)家之外，許多國(guó)家是不能靠購(gòu)房移民的。

　　此外，有專家提醒，海外購(gòu)房小心難養(yǎng)難賣，這也是購(gòu)房者需要注意的一大關(guān)鍵問題。所謂難養(yǎng)，主要是指有些國(guó)家購(gòu)房後房屋的維護(hù)成本相當(dāng)高。有些國(guó)家規(guī)定，假如房産持有人不在國(guó)外居住，則需要委託當(dāng)?shù)刂俳榛蚱渌麢C(jī)構(gòu)收租、管理，付給其一大筆仲介費(fèi)和管理費(fèi)；有些國(guó)家房産則明文規(guī)定幾年內(nèi)不許出租、出售，只能自住；而有些國(guó)家則有高額的遺産稅，即使房屋空置每年也要繳納大筆費(fèi)用。

　　而難賣也是房産者面臨的一大難題。很多購(gòu)房者在海外置業(yè)的目的就是投資，或者短期留學(xué)，並非將其作為長(zhǎng)期持有的固定資産，這就面臨房産轉(zhuǎn)賣的問題。不同國(guó)家對(duì)於房産的轉(zhuǎn)賣也有不同的政策。以澳大利亞為例，購(gòu)房者如果在購(gòu)房第一年賣掉房産，增值部分則要全額徵稅，第二年可以減半，但手續(xù)仍然比較麻煩。有房産仲介還指出，許多國(guó)家是不允許非本國(guó)居民購(gòu)買二手房的，而本國(guó)居民在購(gòu)房需求不大的情況下更傾向於購(gòu)買一手房，二手房的買賣、改建流程都非常複雜。

　　雖然國(guó)外購(gòu)房與國(guó)內(nèi)相比有很多優(yōu)勢(shì)可言，如舒適的環(huán)境、發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)、良好的教育、成熟的投資環(huán)境等等，但同時(shí)也存在很多需要注意的問題，這就提醒購(gòu)房者海外置業(yè)時(shí)要謹(jǐn)慎購(gòu)買，學(xué)會(huì)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

　　本版稿件均由記者洛濤、實(shí)習(xí)生張曉梅、杜瑤采寫