深圳客將成為長(zhǎng)假期間東莞二手樓的買(mǎi)房主力。

　　“金九銀十”是地産行業(yè)的黃金時(shí)段。

　　“深圳住房限購(gòu)，使得東莞相對(duì)低廉的價(jià)格具備相當(dāng)?shù)奈ΑＭ瑫r(shí)，一系列的金融寬鬆政策出臺(tái)，導(dǎo)致剛需一族看房積極性大增，因此，‘十一’期間的二手房市場(chǎng)不會(huì)寂寞，將會(huì)迎來(lái)一波下單交易的高峰。”對(duì)於長(zhǎng)假期間二手住宅市場(chǎng)，金信聯(lián)行、合富置業(yè)等專業(yè)機(jī)構(gòu)有關(guān)負(fù)責(zé)人一致認(rèn)為，今年的“金九銀十”不是地産商一廂情願(yuàn)的期盼，而是樓市真實(shí)情況的呈現(xiàn)。市場(chǎng)表現(xiàn)方面，價(jià)穩(wěn)量升將是市場(chǎng)主旋律。

　　文/記者陳明

　　圖/記者盧政

　　政策暖風(fēng)誘發(fā)剛需出手

　　放鬆限購(gòu)、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)重新認(rèn)定、銀行加快審批流程、放鬆審批標(biāo)準(zhǔn)，最近一個(gè)月以來(lái)，關(guān)於樓市調(diào)控放鬆的政策和金融機(jī)構(gòu)放鬆銀根利好消息一個(gè)接著一個(gè)，導(dǎo)致觀望已久的剛需們看房積極性大幅度上升。

　　在南城西平金信聯(lián)行一處門(mén)店，從深圳趕來(lái)諮詢價(jià)格的李先生對(duì)記者説，由於深圳房?jī)r(jià)太高，自己的老婆孩子都在東莞，因此無(wú)論從哪個(gè)方面來(lái)講，他都適合在東莞購(gòu)買(mǎi)一處住房。現(xiàn)在政策寬鬆了不少，交易成本也因?yàn)槠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)的變化而減少一半左右，因此他決定在“十一”之後出手買(mǎi)一套中高檔的二手住宅。“市中區(qū)新房很少，還是二手房劃算。”

　　據(jù)各大門(mén)店職員介紹，最近半個(gè)月以來(lái)，剛需一族看房客呈現(xiàn)直線上升的趨勢(shì)，其中不少都是在看過(guò)兩三套之後下了定金，這些客人帶動(dòng)了整個(gè)市場(chǎng)的走向，形成了一波交易量的高峰。雖然長(zhǎng)假期間，政府部門(mén)不上班，但不影響可以下定金達(dá)成合同交易。

　　合富置業(yè)東莞公司總經(jīng)理肖偉嘉認(rèn)為，多種因素促成了“十一”二手住宅市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)交易聚集期，這與去年同期相比有所不同，去年是政策緊縮期間，帶來(lái)的市場(chǎng)交易萎縮是剛需一族觀望所致，而今年是政策寬鬆期，因此有人説今年“十一”市場(chǎng)與去年相似是站不住腳的。

　　金信聯(lián)行有關(guān)負(fù)責(zé)人也認(rèn)為：就目前市場(chǎng)行情來(lái)看，東莞二手樓市總體呈“價(jià)穩(wěn)量升”趨於理性的趨勢(shì)，首先新政出臺(tái)，使置業(yè)者持幣觀望氣氛有所減淡，特別是8月26日出臺(tái)的東莞住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)政策，可謂是東莞歷史上住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)幅度最大的一次，對(duì)樓市意義重大，同時(shí)也為“金九銀十”樓市火爆成交奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。而且東莞房?jī)r(jià)歷來(lái)比較合理平穩(wěn)，且剛需客戶比較多，在如此種種利好的政策下，迎著“金九銀十”這個(gè)傳統(tǒng)樓市熱銷期，相信一定會(huì)成交火熱。

　　買(mǎi)家群體龐大構(gòu)成市場(chǎng)基礎(chǔ)

　　對(duì)於長(zhǎng)假期間二手住宅究竟存在多大的交易量的問(wèn)題，市場(chǎng)人士認(rèn)為將會(huì)比去年“十一黃金周”上升約5%~10%。這個(gè)看上去較為保守的預(yù)測(cè)，實(shí)際上説明當(dāng)前樓市正在走向理性而成熟的階段。因?yàn)椋灰琢看鬂q或者大跌都會(huì)帶來(lái)價(jià)格的變化，進(jìn)而引發(fā)政策的跟進(jìn)調(diào)控。而平穩(wěn)的交易量和價(jià)格體系平穩(wěn)才是真正的市場(chǎng)黃金法則。

　　來(lái)自中原地産、合富置業(yè)和金信聯(lián)行多家專業(yè)人士的結(jié)論表示，根據(jù)目前二手住宅市場(chǎng)的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，二手住宅市場(chǎng)第四季度將會(huì)呈現(xiàn)出“價(jià)穩(wěn)量升”的趨勢(shì)。其中金信聯(lián)行方面認(rèn)為，一方面，8月份東莞取消價(jià)格備案制度、9月份實(shí)施東莞住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)政策，減少了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，一定程度上激起了之前一直處?kù)队^望狀態(tài)的客戶的購(gòu)買(mǎi)慾望，從而增加了成交量。9月份市場(chǎng)供應(yīng)量足，且政策優(yōu)惠多，是購(gòu)房者抄底買(mǎi)房的良好時(shí)機(jī)。預(yù)計(jì)“金九銀十”將催發(fā)樓市成交趨向活躍，升溫勢(shì)頭漸高。

　　一直以來(lái)，市場(chǎng)人士認(rèn)為東莞的樓市和其他地方存在根本性的不同。主要表現(xiàn)為三個(gè)不同之處：第一，人口較多，尤其外來(lái)人口居多；第二，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)較平穩(wěn)；第三，也是很重要的一點(diǎn)，夾在兩個(gè)一線城市之間，房?jī)r(jià)卻一直平穩(wěn)，且軌道交通等相應(yīng)配套齊全，深圳、惠州等地回流客量大。所以，從供求關(guān)係看，東莞樓市可以説是客戶需求大、且價(jià)格合理。

　　對(duì)此，合富置業(yè)東莞公司總經(jīng)理肖偉嘉也認(rèn)為，東莞樓市的特殊性造成了後市樂(lè)觀的基礎(chǔ)。這一點(diǎn)，在廣州、深圳等其他地方不具備，比如年輕人佔(zhàn)據(jù)絕大多數(shù)，這些人都需要置業(yè)，而東莞相對(duì)來(lái)説低廉得多的價(jià)格，讓他們?cè)谥槿瞧渌蟪鞘须y以找到如此具備吸引力的樓市。

　　深圳客將成購(gòu)房生力軍

　　東莞、深圳兩城一墻之隔，但是樓市卻呈現(xiàn)兩個(gè)極端，如果以兩市市中區(qū)相比較的話，呈現(xiàn)出的價(jià)格差異達(dá)到驚人的四倍之多，如此大的差異導(dǎo)致大批的深圳人士來(lái)到東莞購(gòu)房，其中鳳崗、長(zhǎng)安、塘廈、常平和樟木頭等地儼然成為深圳客真正的後花園，這些鎮(zhèn)街的房屋九成以上被深圳客買(mǎi)走，一位開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)説過(guò)，在近深片區(qū)修建樓盤(pán)，銷售人員幾乎不考慮本地人，而是將銷售目標(biāo)直接對(duì)準(zhǔn)了深圳方向。

　　實(shí)際上，不止是近深片區(qū)，東莞市中區(qū)一些中高檔樓盤(pán)同樣為深圳客買(mǎi)走。在週末，深圳牌照的車(chē)輛在各個(gè)大小區(qū)隨處可見(jiàn)。深圳上班、東莞生活已經(jīng)成為當(dāng)前一部分深圳人的真實(shí)寫(xiě)照，也成為樓市一道越來(lái)越常見(jiàn)的風(fēng)景線。這種現(xiàn)象，已經(jīng)引起二手住宅人士的濃厚興趣，如何打動(dòng)深圳人，成為開(kāi)發(fā)商和二手住宅人士的重要銷售課題。

　　“深圳不但房?jī)r(jià)高，而且限購(gòu)，這種情形導(dǎo)致了深圳的普通工薪族只能在臨近的東莞出手，這邊的價(jià)格、政策、生活節(jié)奏都有吸引他們的地方。”肖偉嘉這樣評(píng)價(jià)。

　　銀行審批加快成為重大利好

　　很多購(gòu)樓者表示，政府政策放開(kāi)了剛需一族購(gòu)房的限制，這些只是一個(gè)方面，但是銀行需要進(jìn)一步給予真需要住房的人士政策方便，才能真正使剛需們購(gòu)房不再艱難。

　　對(duì)此，各大仲介機(jī)構(gòu)均表示最近一個(gè)月真正出現(xiàn)了銀行放開(kāi)銀根的情況。對(duì)於目前貸款審批程式狀況，金信聯(lián)行客服部經(jīng)理謝淑華女士表示：就正常情況來(lái)説，目前貸款一般一到兩個(gè)星期能出審批結(jié)果，目前在金信聯(lián)行成交的客戶貸款都較順暢，至於貸款多長(zhǎng)時(shí)間能夠辦理完成，這得看貸款屬於哪種類型，就目前來(lái)説，各種貸款類型辦理所需時(shí)間週期不一致。

　　成交量預(yù)期漲2.5%~10%

　　記者了解到，九月份以來(lái)二手住宅成交量增多，主要是8月26日出臺(tái)的東莞住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)政策，給低迷的樓市發(fā)送了一個(gè)利好信號(hào)，也引起了地産行業(yè)波瀾再起，可以説這是東莞歷史上住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)幅度最大的一次，對(duì)樓市影響較大，與此同時(shí)，也給“金九銀十”樓市火爆成交有一定的促進(jìn)作用。金信聯(lián)行認(rèn)為東莞市由於其城市的特殊性以及潛在需求量大等特點(diǎn)，在利好政策下，成交量應(yīng)該會(huì)呈現(xiàn)平穩(wěn)的趨勢(shì)，不會(huì)有太大起伏。

　　眾所週知，在房地産行業(yè)有“金九銀十”的説法，可以説九、十月份是房地産成交的旺季，受大量釋放的剛需刺激,二手房市場(chǎng)的成交量在一段時(shí)間內(nèi)還會(huì)有所上升,而且在九、十月份中小戶型交易最為火熱，尤其是在節(jié)日期間，不少購(gòu)房需求是“十一”、元旦結(jié)婚的婚房需求。所以説“十一”是購(gòu)買(mǎi)婚房的熱銷季節(jié)，成交量也會(huì)上升明顯，2.5%~10%的升幅是業(yè)界人士一致的看法。