本報訊(記者 楊汛)近日有關(guān)房貸將實行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的消息不時傳出，但始終沒有得到央行明確表態(tài)，不過在各家銀行的表態(tài)之中，卻正在發(fā)生一些微妙的變化。昨日，作為五大行之一的中國農(nóng)業(yè)銀行表示，將進(jìn)一步加大房地産信貸投放力度，優(yōu)先滿足居民家庭首套和改善型住房消費領(lǐng)域的合理信貸需求。

　　農(nóng)行的表態(tài)中，“改善型住房”這一表述的出現(xiàn)，立即成為業(yè)內(nèi)和購房者關(guān)注的焦點。因為此前央行要求商業(yè)銀行改善住房金融服務(wù)時，僅提到了優(yōu)先滿足首套住房貸款，並未提到改善型住房。

　　此外，農(nóng)行還表示將加快貸款審批和發(fā)放速度，提高服務(wù)效率。持續(xù)優(yōu)化房地産開發(fā)貸款信貸結(jié)構(gòu)，積極支援安居工程建設(shè)，做好相關(guān)領(lǐng)域金融服務(wù)工作。

　　今年5月，央行召開住房金融服務(wù)專題座談會，研究落實差別化住房信貸政策、改進(jìn)住房金融服務(wù)有關(guān)工作。對於商業(yè)銀行改善住房金融服務(wù)，央行要求合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。同時要求銀行合理確定首套房貸款利率水準(zhǔn)。

　　“央行之前的表態(tài)中只提到了滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房，並沒有提到改善型住房。現(xiàn)在農(nóng)行提出滿足改善型住房的房貸，是不是意味著‘認(rèn)房不認(rèn)貸’真的有可能？”市民張一衡早就琢磨著把現(xiàn)在的小房子賣了，換一套大一點的房子作為改善。不過由於銀行貸款時“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即便他把貸款還清了，依然無法按照首套房從銀行貸款。從銀行表態(tài)的變化之中，張一衡似乎看到了希望。

　　實際上，此次“認(rèn)房不認(rèn)貸”的傳言流出之後，各家銀行的回應(yīng)都顯得十分“含糊”，既沒有完全否認(rèn)，也沒有確認(rèn)這一説法。

　　比如工行官方回應(yīng)：“工商銀行認(rèn)真貫徹國家有關(guān)房地産市場發(fā)展的政策導(dǎo)向。我們正密切關(guān)注房地産市場的變化和相關(guān)政策的調(diào)整，並將及時做好相關(guān)信貸政策的銜接，不斷完善相應(yīng)的金融服務(wù)。”中國銀行則下發(fā)通知，鼓勵各地方分支行配合地方政府房地産相關(guān)政策措施，積極支援居民合理購房需求。

　　不可否認(rèn)的是，從去年開始，在銀行資本約束緊張、流動性管理難度加大的情況下，購房按揭貸款對商業(yè)銀行的吸引力有所降低。因為銀行往往會將資金投放到收益率較好、風(fēng)險可控的業(yè)務(wù)品種上，而按揭貸款的利率偏低，並不是最理想的業(yè)務(wù)品種。

　　但鏈家地産市場研究部認(rèn)為，對於銀行是否正式開啟“認(rèn)房不認(rèn)貸”也並未有官方確認(rèn)，但至少未來一段時間信貸政策放鬆趨勢十分確定，此次傳聞也會對市場預(yù)期産生積極影響。

　　民生證券地産研究員鄒恒超表示，限購放開後，限貸放開闔情合理，將顯著刺激改善型住房需求。目前四大行按揭貸款中97%是首套房，二套房僅約3%，三套房不貸。他認(rèn)為，限貸放開後，首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)較之前“認(rèn)房又認(rèn)貸”大幅降低，將刺激居民改善型住房需求，而投機(jī)性需求依然被遏制。

　　對於未來按揭利率的走勢，鄒恒超認(rèn)為，按揭利率將會下行，並帶動銷量回暖。目前已有大行將首套房按揭利率下調(diào)至基準(zhǔn)以下，而央行此前的常備借貸便利操作也將為大行四季度按揭利率下行打下基礎(chǔ)。預(yù)計未來房地産政策繼續(xù)放鬆仍是大勢所趨，價穩(wěn)量升將逐步兌現(xiàn)。東方IC供圖

　　名詞解釋

　　認(rèn)房不認(rèn)貸

　　即便以前有過貸款記錄，只要名下無房且還清貸款，依然可以按照首套房申請貸款，這一説法被稱為“認(rèn)房不認(rèn)貸”。一旦銀行執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策，對於購房人，尤其是改善型購房人來説，無疑是重要的利好消息。