昨日，參觀者在北京房展會(huì)上瀏覽項(xiàng)目資訊。羅偉 攝

　　昨日，有樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的北京秋季房展會(huì)在北京展覽館開幕，海內(nèi)外共有近500個(gè)項(xiàng)目參展。由於市場(chǎng)低迷等原因，北京項(xiàng)目通過抵扣房?jī)r(jià)、直接折扣、特價(jià)房等方式打折促銷，幾乎所有項(xiàng)目都有優(yōu)惠，最高優(yōu)惠可達(dá)30萬元。

　　最高優(yōu)惠達(dá)30萬元

　　與今年春季房展不同，本屆秋季展會(huì)北京項(xiàng)目?jī)?yōu)惠力度大，基本上本地項(xiàng)目都有優(yōu)惠，其中北京城建-世華龍樾最高優(yōu)惠達(dá)到30萬元。

　　據(jù)了解，秋季房展北京項(xiàng)目共有28個(gè)。其中亦莊通泰國(guó)際公館推出“1萬抵10萬”優(yōu)惠，中國(guó)鐵建青秀尚城推出“2萬抵10萬”優(yōu)惠，天恒樂活城一次性付款打97折。

　　其中北京城建組團(tuán)有11個(gè)項(xiàng)目，北京城建徜徉墅推出10萬抵20萬優(yōu)惠，首城匯景灣按揭99折、一次性98折，大力推優(yōu)惠促銷的意圖明顯。

　　房展會(huì)上，北京城建銷售人員告訴記者，“開盤可能會(huì)推特價(jià)房，價(jià)格低於4萬。價(jià)格比周邊低也是為了出貨走量，年底公司有回款的需求”。

　　對(duì)此，北京房展組委會(huì)秘書長(zhǎng)鄭向東表示，現(xiàn)在樓市正面臨調(diào)整，樓盤銷售壓力增大，優(yōu)惠折扣的增多，也是房企針對(duì)目前市場(chǎng)的應(yīng)對(duì)之策。

　　易居房地産研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前整個(gè)庫存的規(guī)模比較大，去庫存依然是有壓力的。而9月份購(gòu)房者並沒如預(yù)期一樣積極入市，觀望情緒依然比較重。因此很多房企希望在金九銀十階段推盤、加大促銷力度，預(yù)計(jì)積極推盤、以價(jià)換量的策略會(huì)持續(xù)到今年年底。

　　參會(huì)人數(shù)少於往年

　　隨著北京大規(guī)模自住型商品房入市，其與商品房項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)在本屆房展會(huì)也有所體現(xiàn)。

　　中國(guó)鐵建地産旗下兩大自住房項(xiàng)目——中國(guó)鐵建-順新嘉苑、中國(guó)鐵建-原香嘉苑亮相房展會(huì)。

　　北京房展組委會(huì)秘書長(zhǎng)鄭向東表示，自住房參展，一方面為自住房項(xiàng)目做宣傳，一方面可吸引有購(gòu)房剛需的人。如果買不到自住房，可以吸引他們買商品房項(xiàng)目。

　　為了搶奪”自住人“，北京城建旗下的商品房首城匯景灣打出讓利“自住人”的廣告。據(jù)了解，位於平谷的首城匯景灣均價(jià)12000元/平米，平谷首個(gè)自住型商品房項(xiàng)目首創(chuàng)·悅洳匯均價(jià)為11000元/平米，兩個(gè)項(xiàng)目地段、價(jià)格相當(dāng)，但商品房産權(quán)100%，而自住房産權(quán)只有70%，北京城建推出針對(duì)“自住人”的額外折扣優(yōu)惠，其搶客意圖十分明顯。

　　不過，購(gòu)房者的觀望情緒還是很濃。據(jù)記者觀察，9月18日上午，房展會(huì)參展人數(shù)並不多。

　　據(jù)一位現(xiàn)場(chǎng)人員介紹，本屆房展會(huì)參會(huì)人數(shù)明顯少於往年，今年是“銷售比買房的人多”。

　　■ 看點(diǎn)

　　北京周邊房源低價(jià)搶客

　　本屆秋季房展，活躍度最高的是北京周邊的河北、天津等地項(xiàng)目，參展項(xiàng)目分別佔(zhàn)36個(gè)和10個(gè)，多數(shù)以低價(jià)和京津冀一體化概念吸引購(gòu)房者。

　　位於保定易縣的酈湖灣售樓員介紹稱，“5萬住洋房，10萬住別墅，7500元/平米”。其他如保定涿州的京都·頤和城、河北香河的綠地國(guó)寶21城、天津武清的金泰麗舍等項(xiàng)目也來房展會(huì)以低價(jià)搶客。

　　此外，海南參展項(xiàng)目達(dá)到了近百個(gè)，其中三亞、海口項(xiàng)目最多，項(xiàng)目單價(jià)大多為一萬到兩萬左右。

　　去年秋季房展國(guó)外項(xiàng)目佔(zhàn)五成，今年則達(dá)到了6成左右，約360余個(gè)海外項(xiàng)目參展，涵蓋了葡萄牙、希臘、塞普勒斯、美國(guó)、加拿大等三十余個(gè)國(guó)家和地區(qū)。新京報(bào)訊 （記者袁曉瀾）